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叶子451 发表于2019-07-15 445人浏览 1人跟帖  

随着各地高新区、经济开发区日益泛滥,以往传统的政府招商、广撒网及单纯的依赖政府招商模式效率日益日益低下,且过度竞争,成功率差。传统的方式是通过吸引龙头企业或优质企业,通过产业集聚效应,营造良好产业氛围,从而带动上...

最新回复:叶子451  2019-07-15  

叶子451 发表于2019-07-15 463人浏览 1人跟帖  

2019年进程过半,从1-6月销售数据看,行业整体增速对比2018年已出现放缓迹象。规模化竞争仍在加剧,除了头部三甲冲刺减速外,各级阵容房企均保持了较高增长率,截止6月末,已有12家房企的全口径销售金额破千亿,销售额增长率均值...

最新回复:叶子451  2019-07-15  

叶子451 发表于2019-07-15 868人浏览 1人跟帖  

老话说:没有金刚钻,不揽瓷器活。房企为什么最近开始重视产品、抓产品了?显然与不容乐观的销售形势和业绩压力有关,随着市场竞争越来越激烈,特别是面对将要触顶的市场天花板,企业一方面要想方设法保住排名不滑落,同时还要考...

最新回复:叶子451  2019-07-15  

叶子451 发表于2019-07-08 950人浏览 1人跟帖  

土地增值税是以转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,实行四级超率累进税率的一个税种。对于房地产企业来说,土地增值税是一个税负较重的税,而土地增值税的清算...

最新回复:叶子451  2019-07-08  

叶子451 发表于2019-06-24 749人浏览 2人跟帖  

某地产A公司的一个项目公司,在今年年初制定了年度销售目标,5个月内,每个月均没有完成对应的销售目标。考虑到多方面因素,该项目公司在年中考核时,不得不调整了销售目标。糟糕的是,在新修订的销售目标公布后,相关部门考核指...

最新回复:叶子451  2019-06-24  

叶子451 发表于2019-06-10 1595人浏览 2人跟帖  

房地产行业的高薪一直是有目共睹的。即使是这两年经济下行的前提下的薪酬水平仍如同贵族一般从容地占据优势地位。2019年腾讯理财通等机构发布的《2019年国人工资报告》,房地产行业仅次于互联网行业,位居第二,超过金融行业。可...

最新回复:664511  2019-06-23  

叶子451 发表于2019-05-27 1463人浏览 1人跟帖  

菲茨杰拉德(二十世纪美国最杰出作家之一)曾说:检验一流智力的标准,就是头脑中能同时存在两种截然相反的思想,却能并行不悖。在中国,这种能力叫做“中道”,同样是大智慧的表现。小时候,我们总觉得,一个人要么是“好人”,...

最新回复:叶子451  2019-05-27  

叶子451 发表于2019-05-23 1125人浏览 2人跟帖  

土地增值税作为房地产行业的独有税种,具有税额占比大、清算规则复杂、持续周期长的特点。因此,各大房企都将土增税管理作为财务工作的重中之重。但很多税务工作者往往将破题之路聚焦于外部政策沟通与突破,而忽视了内部管理的作...

最新回复:siyuan1127  2019-05-23  

叶子451 发表于2019-05-23 2050人浏览 1人跟帖  

示范区是营造购房体验的重要载体,房地产大约有90%甚至更多销售最终是在项目现场发生的,因此示范区一直颇受房企重视。示范区犹如一场必须通过的考试。房企为了得高分,倾囊付出,不上千万都不好意思称高品质示范区,财大气粗者...

最新回复:叶子451  2019-05-23  

叶子451 发表于2019-04-28 620人浏览 1人跟帖  

在地产项目的并购中,主要有资产收购和股权收购两种模式。由于资产收购往往税负高、手续繁,要对各种权证、合同逐一办理变更手续,并且受到完成投资25%以上的条件限制,很多情况下都难以操作,所以在实务中较少采用;对比之下,...

最新回复:叶子451  2019-04-28  

叶子451 发表于2019-02-18 1230人浏览 1人跟帖  

房企承担了社会责任,那么房企和政府就不再是对立面的关系,而是肩并肩的关系。土地资源有限,无论什么年代,房企赚的都是土地红利。但从2019年开始,我们看到国内土地市场将要发生一些本质的改变:对于还想简单拍地盖房快消的房...

最新回复:叶子451  2019-02-18  

叶子451 发表于2018-04-28 3562人浏览 2人跟帖  

核心观点2017年房地产行业进入加速整合周期,房地产企业集中度迎来历史性提高,万科开始走出股权争夺事件的影响,保持自身的强大实力,同时恒大、碧桂园等企业的迅猛崛起,行业龙头已经由过去万科一超多强的格局演变成如今碧桂园...

最新回复:tiop0804  2018-05-17  

叶子451 发表于2018-03-28 1151人浏览 1人跟帖  

地产行业谁最重要?仁者见仁智者见智。每个部门、每个条线,都觉得自己很重要。据说某些房企内部的“鄙视链”是:投融资>营销>工程>报建>物业……在不同的阶段,不同规模的房企,最重要的人是不一样的。如果你想让自己一直都很重...

最新回复:叶子451  2018-03-28  

叶子451 发表于2018-03-28 1735人浏览 1人跟帖  

截止目前,四家龙头房企碧桂园、万科、恒大和中海都公布了2017年年报,从年报的各项数据情况来看,恒大在总资产、盈利、土地储备等指标都领先于其他三家房企,战略转型效果显著。此外,许家印在业绩发布会上正式宣布“新恒大”,...

最新回复:叶子451  2018-03-28  

叶子451 发表于2018-03-28 1462人浏览 1人跟帖  

一、房地产策划定位内容1房地产战略策划定位战略策划是为企业发展或项目开发设计总谱,并帮助企业从全局的需要出发,有效地整合这些专业性操作公司,使其在统一的平台上,协调一致地实现总体目标。战略策划定位··内容如下:1、...

最新回复:叶子451  2018-03-28  

叶子451 发表于2018-03-21 1143人浏览 1人跟帖  

目前中国住宅市场调控逐步“常态化”,传统住宅开发进入低利润增长期,房地产企业面临转型升级的迫切需求。产业地产往往与地方经济发展关系密切,受到政府重视,并且整合房产销售、物业租赁、物业经营、土地批租和基础设施建设等...

最新回复:叶子451  2018-03-21  

叶子451 发表于2018-03-20 1033人浏览 1人跟帖  

一、房地产项目施工水电财税核算基础(一)“三通一平”谁来做?(二)施工水电如何结算?二、房地产企业施工水电增值税风险管控(一)代收行为还是转售行为?(二)房地产公司转售水电如何缴税? 1、适用税率 2、纳税义务发生时...

最新回复:叶子451  2018-03-20  

叶子451 发表于2018-03-19 962人浏览 1人跟帖  

摘要:房地产资质管理办法?为了加强房地产开发企业资质管理,规范房地产开发企业经营行为,制定房地产资质管理办法。2018年房地产资质管理办法侧重这几个部分!  房地产资质管理办法?为了加强房地产开发企业资质管理,规范房...

最新回复:叶子451  2018-03-19  

叶子451 发表于2018-03-15 884人浏览 1人跟帖  

地产大佬余英曾经说过,中小房企拿地最容易犯的错误有3个,一是去了不该去的城市,二是区位选错了,一个小城市,开车5公里都嫌远,你拿10公里以外的地就很危险;三是拿地拿大了,比如在三四线城市动不动砸个20亿拿一块地,这种做...

最新回复:叶子451  2018-03-15  

叶子451 发表于2018-03-08 1095人浏览 1人跟帖  

研究房地产企业成本,其实质就是对房地产项目开发成本的分析研究.总体而言,一个项目的开发成本大体可以下六大部分:1、土地成本;2、前期费用;3、工程成本;4、营销成本;5、管理成本;6、财务成本。从成本的属性来看,土地成本、...

最新回复:叶子451  2018-03-08