[分享]沪7月楼市月报:天量成交下价格却分化

发表于2015-08-13     330人浏览     0人跟帖     总热度:10  

尽管是所谓的传统淡季,但是7月的楼市依然给了我们些许的惊喜。虽然中心区域的成交有所下滑,但是我们还是可以欣喜的看到多个数据依旧积极向上的往上走。那么,楼市是不是就此停止前行的脚步呢?我们还是看看七月份的楼市月报吧!

房源类型:改善型置业火爆,供不应求

供求关系决定房价走势。据了解,置换客青睐的次中心和中心区域,由于房源供不应求,有力支撑业主涨价,挂牌价较6月平均上涨2%-5%。

就成交价格来看,数据显示:7月卢湾区价格涨幅最高,达19.4%,其次是静安区,价格环比上涨3.1%,而长宁、杨浦、徐汇和普陀涨幅在1%-3%。

可以看出,这些区域的置换型需求依然活跃,“好房难求”的局势下,买家的价格预期也在不断提升,甚至出现买家主动加价成交的个案。

区域:淡季来袭,中心区成交量下滑显著

从各行政区的成交情况看,仅宝山、崇明和奉贤3区成交量上升,环比分别增长6.2%、5.8%和1.6%,其余区域交易量均出现不同程度的下滑,中心区域成交量显著下降。

从供应来看,7月新增挂牌量延续缩量的态势。根据中原地产研究咨询部监测数据显示:7月全市二手住宅新增挂牌量2.5万套,环比减少8.4%。

从各门店的反馈情况看,改善型需求集中的中心及次中心区域,7月以来新增挂牌量平均下降20%-30%,一些受追捧高品质次新小区甚至出现断供,供应萎缩压制成交量。

而外围区域挂牌量波动不大,是支撑交易量的关键,这些区域由于供求趋于平衡,部分急于置换的业主率先下调报价示诚意,已陆续出现降价成交的案例。

7月罕见天量成交量是为何?

上海中原地产高级研究分析员孙黎表示,7月二手住宅3.2万套的交易量比较罕见,属于历史性突破,这正是红六月二手房交易热延续的结果。

但需注意的是,7月下旬起,二手房市场交投开始转淡,房源被大量消化后,8月二手房新增供应维持缩量的态势。基于性价比因素考虑,客户购房意向明显偏低,伴随观望情绪的加重,交易量继续回落。

二手房价格继续分化,供求矛盾突出的中心区域房价仍保持小幅上涨,而外围区域受新房集中供应的冲击,客户被分流的可能性极大,房价有所松动,降价出售的房源会随之增多。Shhuang44ss

 


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