我对房地产市场的看法!

发表于2013-11-13     2246人浏览     6人跟帖     总热度:564  

我对房地产市场的看法!


我认为,中国的房地产市场已经到了应该做做整合的时候了。
推出一个楼盘的过程其实就是构筑一个品牌的过程。产品上市前需要做市场调研。房子在建造前也应该做调研。因为我们要知道在这块地皮上究竟应该建造怎样的房子。是商住楼?还是居民住宅楼?再细分一下,是应该建造高级商住楼还是普通商住楼?建造住宅楼是应该建高档的,中档的还是低档的?我们不仅需要调查这块地皮周围的环境,更主要的是要听听我们上帝的意见。做了这些也还不够,我们还需要去分析调查回来的资料,先要分析的是资料的可信度有多少?是否需要在以后的广告创意上花力气去做诱导?还是只做顺应民心的工作?顺应民心的工作又该如何来做等等问题。
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  • 奖励于 2013-11-15 16:46:22

 发表于2013-11-13   |  只看该作者      

2

房地产的现况:
越演越烈的房闹;时高时低的房价;时冷时热的销售;不断有地方放宽政策在闯关,不断被叫停;不断的房地产输血功能在进行,房地产库存不断增加,越来越浓厚的观望情绪;在资本市场上房地产行业在“触底”上扬。。。这些现象都在说明:行业正在曲折跌宕中艰难的挣扎,忍痛的选择方向,这就是行业和价格在未来一段时期将具有不确定性和振荡反复性。

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  • 发表于 2013-11-13     宋版主说的非常好,我很赞同你的观点!!地方政府也不希望房地产行业下浮,对他们的业绩不利!黄金地皮、地王不断出现。。。

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 发表于2013-11-13   |  只看该作者      

3

点评 songyong1 发表于 2楼 2013-11-13 09:27 房地产的现况: 越演越烈的房闹;...我对房地产市场的看法!_1
宋版主说的非常好,我很赞同你的观点!!地方政府也不希望房地产行业下浮,对他们的业绩不利!黄金地皮、地王不断出现。。。

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  • 奖励于 2013-11-13 14:01:03

 发表于2013-11-15   |  只看该作者      

4

调查这些都是浮云,调查政府的意图,是否有规划调整的可能的,是否造地铁,对一个项目的影响更大,而作为需求调查,现在这个阶段影响比较小,因为现在这个时代是要是面积都可以卖出去的

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  • 奖励于 2013-11-15 20:57:32

 发表于2013-11-16   |  只看该作者      

5

现在房价涨幅太大太快了,房价的涨幅在一定的时间内超过多少倍的GDP,这个国家没有提出来吧?
现在站在房地产的角度是建造利润最大化的房子

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  • 奖励于 2013-11-16 13:31:02

 发表于2013-12-12   |  只看该作者      

7

其实,在房地产行业工作的人大概都清楚,房价高,高在那?只要分析房价构成,剖析每个构成因素,那么高房价的产生就一目了然。譬如,当大家都在喊包子涨价快,卖的贵,买包子的也许只会喊卖包子的黑心。但是买包子的由考虑从粮食种植、蔬菜种植、面粉加工场、粮油加工厂、包子生产单位等等的成本上涨吗?
所以在谈整合房地产市场前,最好是先做好政府调研。看有多少费用是依附房地产行业来承担的。整合房地产,首先要先整合相关配套单位及部门。

 发表于2013-12-13   |  只看该作者      

8

明年,房地产行业的游戏规则即将发生巨大改变,大家拭目以待吧!

songyong1

上海  | 给排水

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