经适房下半年入市或使上海房价下跌

发表于2009-04-06 689人浏览 3人跟帖总热度:10

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奖励于 2009-04-09 00:23:59

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attilaxwd

发表于2009-04-06 | 只看该作者

楼

2000万平方米体量
　　有统计显示，2009年深圳、广州、成都、南京、重庆、西安规划的经济适用房在整个房地产市场的占比分别达到3%、14%、2%、21%、9%、15%，上海则达到22%以上。
　　依据《上海市住房建设规划(2008―2012年)(征求意见稿)》，未来5年，上海新开工住房建筑面积约为9300万平方米，其中新建、配建经济适用房和廉租房共计2000万平方米。这意味着平均每5套新建住房中，就有1套是经济适用房或廉租房。
　　2009年，上海经济适用房建设正依据日程表大步前行。
　　2月，规划部门公开表示，今年上海将继续新开工400万平方米、6万套经济适用房，维持了去年的开工规模和水平。据悉，2008年上海经济适用房建设开始起步，400万平方米的开工任务已经完成。
　　最新的进展是，今年400万平方米经济适用房的选址工作已经全面展开，锁定了9个行政区18个片区，其中包括闸北彭浦、虹口江湾、普陀长征等地区。日前，市规划局有关负责人就初步选址基地也正在进行集中现场踏勘。
　　稍后，新开工消息再次传来。3月初，位于闸北彭浦十期C块建设项目正式开工，该项目是上海中心城区迄今为止建设用地面积最大、建筑总量最高、入住户数最大的保障性住房建设项目。项目规划建筑面积34.31万平方米，总投资25亿元，建成后可提供房源4000套，一期工程预计2012年交付使用。
　　此外，今年年初已启动的经济适用房项目还有徐汇区华泾镇华发路308号基地、浦东三林镇三鲁路地区、杨浦区江湾镇的国江路国秀路间、华新镇规划一路、浦东周浦镇瑞河路咸塘港附近以及闵行浦江镇新江路浦联路一带等。
　　去年启动建设的经济适用房基地有宝山区顾村、南汇区航头、闵行区浦江、松江区泗泾、青浦区华新、浦东新区三林等。

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奖励于 2009-04-09 00:24:04

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attilaxwd

发表于2009-04-06 | 只看该作者

楼

首批房源下半年面市
　　今年下半年，第一批经济适用房将和消费者首次“见面”。
　　有关部门人员透露，2008年400万平方米经济适用房已经完成投资近50%，其中约有5万平方米已经建成。而到今年下半年，将有更多的项目竣工，6万套经济适用房将陆续面市。
　　经济适用房如何运作？在“面市”之前，上海市有关部门已经有所准备。2007年10月起，《上海市经济适用房住房管理试行办法》开始制定。2008年12月，《上海市经济适用住房管理试行办法(征求意见稿)》终于形成，在网络上公示，公开征求市民意见，并在2009年1月8日截止。2009年3月，上海市住房保障和房屋管理局网站上公开了市民对“征求意见稿”的反馈意见。
　　上海市住房保障和房屋管理局新闻发言人表示，修改后的《办法》将按政府规范性文件报批程序，再次征求有关方面的意见进行完善，上报市政府研究，预计在四五月份颁布。根据市政府部署，今年上半年将选择2至3个具备条件的区，在下半年开展申请、审核、供应试点工作。
　　上海市市长韩正在今年上海“两会”记者招待会上表示，经济适用房的试点工作与经济适用房的建设过程并不矛盾，2008年上海已经开工建设400万平方米经济适用房，今年还计划开工建设400万平方米，第一批经济适用房上半年就要竣工，全面的运作、分配则要到下半年，这就保证了有充分的时间进一步细化完善政策。
　　“初步估计，400万平方米的经济适用房，可以安排6万套住房。”韩正强调，加上今年计划开工建设的400万平方米，两年里将有超过12万户家庭从中受惠。
　　今年全市将开工经济适用房400万平方米；五年内，将新建经济适用住房及廉租住房约2000万平方米、33万套，其建设规模约占同期新建住房规模的20%。届时平均每5套新建住房中，就有套是经济适用房及廉租住房。经适房八大基地周边楼盘，能够避免受经济适用房的冲击吗？

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