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[分享]政策有变!这些地方的房子危险了!

发表于2019-01-28     3413人浏览     1人跟帖    筑龙币+100  复制链接  只看楼主

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叶子451



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这两天,有一个关于三四线的大消息传来!


据21世纪经济报道,目前已发布2019年棚改工作目标的省份,其2019年棚改目标均比2018年有所下降,且下降幅度较大。


大到什么程度?


有些不仅是“腰斩”,甚至是“腿斩”!


山西从12.52万套下调至3.26万套,减少74%;

河南从50万套下调至15万套,减少70%;

北京从2.36万套下调至1.15万套,减少51%;

西藏从3.5万套下调至1.89万套,减少46%;

四川从25.5万套下调至15万套,减少41%;

……


2


棚改是一项民生工程,它为广大低收入家庭解决了住房困难问题。


2015年以前,棚改以实物安置为主。


也就是说,ZF拆了你家的旧房,再给你盖新房。但是建设回迁房一般需要2-3年的时间,拆迁户不能及时住进新房,也使得棚改进程比较缓慢。


与此同时,2014年的时候,恰好我国房地产市场存在库存严重过剩问题。


据统计,2014年底住宅广义库存口径(即用新开工面积减去销售面积)达到 28 亿平方米,去化周期攀升至 1999 年以来的新高,达到 32个月。(业界认为相对合理的库存去化上限为18个月)


于是,货币化安置应运而生。它逐渐取代实物安置,成为主角。



2015年,国务院明确提出“要积极推进棚改货币化安置”,要求各地棚改货币化安置比例不低于50%,此后,棚改货币化安置套数比例逐年提升。


这一年,棚改货币化安置比例从2014年的约9.0%迅速跃升至29.9%。


3


那么,2019年为什么要下调棚改目标?


据Wind数据,2014年以来,全国棚户区改造建设计划套数分别为470万、580万、600万、600万和580万套,而全国实际执行套数则分别是470万、601万、606万、609万和626万套。


棚改任务连续几年均超额完成,是今年目标下调的原因之一。


同时,棚改货币化是去库存的中坚力量,不少人也认为它是带动三四线房价上涨的主要原因。



虽然此前该说法被官方否认了。


但10月份,国常会就明确指出:


因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。


还有一种可能是,没钱了。


去年12月,在住建部下发的2019年的棚改计划中明确提出,政府购买棚改服务模式将被取消,要求以发行地方政府债券方式(棚改专项债)为主进行融资。


这就意味着,只有财力比较雄厚的城市才能继续推进大规模的棚改,资金不足的城市则可能力不从心。

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当棚改规模迅速减少之后,对我们的购房和投资会有什么影响?


首先,这不代表着三四线的房价马上就会大跌。


因为规模虽然有所下降,但棚改还是会持续到2020年。


当然,即便会跌,也只是稍微回调,最有可能的是,接下来几年保持横盘,但跑不赢通胀。


对于投资来说,不涨就是亏,所以三四线投资一定要谨慎!


再则,如果老家在三四线城市或者小县城,并且你已经坚定了未来会在一二线城市工作生活,那就不要想着回去买房了!


哪怕你的资金还不足以在一二线城市上车,但你把钱投入三四线城市后,且在收入没有快速提升的情况下,再想在一二线上车就会很难很难!


你要知道,经过这一轮上涨后,不要说三四线翻倍涨了,就是县城的房子也不便宜了!


房姐帮大家算笔账:


假设你的老家均价5000,买个100平左右的三房,总价50万,首付15万,剩下的35万选30年贷款(贷款年限越长越划算,但一般人都会选择10-20年),每月还款2026.97元。


 


假设你在一线城市工作,月收入10000元,扣除社保公积金后,每个月到手8500元左右。


就算你每月能存4000元,一年存5万块,这15万也是你三年的存款!


三年间,老家的房价可能不会涨,但你会离一线城市的房子会越来越远。


当然,如果真的买不起一线,可以退而求其次,选择老家所在的省会城市或者其他发展较好的区域城市,至少保证钱要花得值!


不然,租不出去也卖不掉,房子就真砸手里了!


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 发表于2019-01-28  | 只看该作者      

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