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[分享]2018年卖房逼近15万亿!2019楼市何去何从?

发表于2019-01-23     3747人浏览     3人跟帖    筑龙币+100  复制链接  只看楼主

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叶子451



今天,国家统计局公布了2018年中国经济成绩单。


其中,2018年全国商品房销售面积与销售额分别达到了17.16万亿平方米与14.99万亿元,均创下了历史新高!


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楼市虽无法预测,但对2018年的数据进行分析和复盘,总是能够摸索出2019年的一些方向。


这份成绩单里的几个数据,格外值得关注。


第一,2018年全国商品房销售面积171654万平方米,增长1.3%;销售额149973亿元,增长12.2%


如果用上述销售额除以销售面积,将计算得出2018年商品房销售均价,约为8736/平方米,其中,住宅均价约为8544/平方米,这比2017年上涨了930/平方米。


从全国来看,房价上涨仍是主流。


但按照区域细分,中西部地区销售面积涨幅远超全国平均水平,尤其是三四线城市,成为本轮房价上涨的主力军。


我们之前分析过,三四线城市这一轮的上涨得益于棚改和去库存的推动。


然而,随着棚改渐近尾声,棚改货币化收紧,三四线的购买力不足,房价也快要涨到头了。


而一二线城市,因为调控时间较长,许多城市的房价已经阴跌许久。悲观情绪蔓延,甚至连土地都卖不出好价钱。


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第二个值得注意的数据是,房地产开发投资增速。


20181-12月,全国房地产开发投资120264亿元,比上年增长9.5%增速比1-11月份回落0.2个百分点。

 

(来源:国家统计局)


从上图可以看到,进入下半年以来,房地产开发投资增速在逐步放缓。


(来源:国家统计局)


同时,从销售额和销售面积的全年走势来看,下半年也出现了连续多月涨幅放缓的趋势。


由上图我们可以判断,销售面积和销售额的上涨已较为乏力,房地产最疯狂的时候已经过去了!


2018年,是史上调控政策最严格的一年。


“坚决遏制房价上涨”的决心,前所未有。


2019年如果维持现有政策不变,市场将出现明显调整。


在这种情况下,去年年末开始出现的政策放松是有迹可循的。


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除此之外,最近发布的《中国城市家庭财富健康报告》中,谈到中国城市家庭户均总资产规模161.7万元,家庭总资产配置中,房产占比高达77.7%,而股票占比不到1%


如果说美国人民的财富都集中在股市里,那么我们的居民财富则大部分进入了房地产。


这也足以看出,房地产在我国经济中举足轻重的地位。


房地产的稳定,关系着绝大多数人的利益。这也就意味着房价不允许大跌!


当然,楼市的逻辑已经变了。大跌大涨都不符合当下的环境,房姐多次说过,2019年最有可能的就是——“稳”。


19日,王石在深圳的跨年演讲上说,市场给他上的最好一课是,市场是很公平的,你怎么投机赚的钱,它一定让你还回去。


太阳之下无新事,人不能两次踏进同一条河流。


对于投机者来说,2019年乃至未来都不会太好过,曾经那种买房赚钱的途径也会越来越窄。


还是那句话:楼市有风险,投资需谨慎!



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