[分享]去年流拍地块如今遭抢拍龙湖首创旭辉等房企押注强二线城市

发表于2019-01-22    4653人浏览    2人跟帖    复制链接  只看楼主

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同时,1月11日苏州迎来2019年第2场土拍,共出让4幅地块,其中出让面积最大,也是热度最高的40号地块,经过81轮报价,被龙湖、首开以40.62亿摘得,楼面地价17868元/平方米,溢价率28.87%,值得一提的是,该地块曾在去年的土拍中流拍。”对于华东近期的土地市场升温现象,卢文曦置评称,近期苏杭等长三角城市的回暖是阶段性的,于华东市场而言,分化在2019年仍将延续,重点二线以及环沪热点三四线将是房企首选。
华东土地市场,在经历2018年的“冷静期”后,2019年开年迎来短暂回温。近日,在苏州、杭州等地的土地竞拍中,优质地块报名房企达数十家,成交溢价率走高,首创置业、甘肃建总置业等纷纷以首次进驻的身份斩获土地。同时,旭辉、新力、龙湖等房企,补充优质土储的积极性较高,押注长三角热点城市的意图明显。
另值得一提的是,苏州新年第二场土拍中,一块曾在去年流拍的土地再次挂牌,最终以17868元/平方米的楼面地价成交,溢价率28.87%。易居房地产研究院副院长杨红旭提出:“房企对华东强二线城市充满期待,而当前苏杭等地的地价相比前两年高峰时期已经出现降温趋势,因此被看做是进入这些城市的良好契机。”
针对华东市场布局等问题,首创置业相关负责人回复《中国经营报》记者称:“从整体布局考虑,上海未来仍是我们的发展核心,江苏、浙江的优秀二线城市将是我们发展的主力战场。一旦我们进入新城市,那么未来就不可能只有一个项目,我们会进一步拓展苏州土地市场,今年也会加大华东区域的整体投资力度。”
苏杭土拍热度回升
土地市场作为楼市风云的“前情表”,一定程度上预示着楼市的未来走向。近日,苏州市2019年的两场土地拍卖落槌。在首场土拍中,10宗地块参与拍卖,涉及吴中区、相城区、苏州工业园区和苏州高新区等区域,其中,7宗为住宅地块,3宗为商服地块。
竞拍中,热点地块苏地2018-WG-37号成为大热门,近30家房企参与“抢地”,最终经过175轮报价,由新进苏州的房企首创置业以23202元/平方米的价格竞得,溢价率49.69%。
“其实首创置业与苏州结缘并非首次,我们在昆山也有相当大体量的城市住宅项目、郊区旅游地产项目、城市奥特莱斯项目。所以苏州对我们来说,是一个一直在研究,并且致力于投资的城市。”首创置业相关负责人回复记者称。
据悉,苏州新年首场土拍最终成交额为129亿元。同时,1月11日苏州迎来2019年第2场土拍,共出让4幅地块,其中出让面积最大,也是热度最高的40号地块,经过81轮报价,被龙湖、首开以40.62亿摘得,楼面地价17868元/平方米,溢价率28.87%,值得一提的是,该地块曾在去年的土拍中流拍。
“土拍中,去年流拍的尹山湖北一幅地如今重拍,底价没变却出现多家房企抢拍,结果成交价明显高于去年的流拍价。由此可见,少数地市有所回暖。”杨红旭称。
另外,上海中原地产市场分析师卢文曦对记者表示,在市场表现不太乐观的情况下,房企大多带有避险情绪,收缩三四线,转而回归一二线。同时,房企进入一线的门槛较高,因此像苏杭这样的重点二线城市则成为争相竞逐的对象。
而对于长三角另一热点城市杭州,房企重仓意图同样明显。某研究院数据显示,截至2018年12月19日,杭州全年土地出让总成交金额达2498亿元,这一数字不但创下杭州历史新高,也超越北上广深四大一线城市。2019年1月2日,杭州土地市场开启新年第一拍,主城区四宗地块出让,包括颇受市场关注的大关宅地和笕桥宅地。
其中,大关宅地报名参拍的房企接近15家,经过22轮激战后,由金翰控股斩获,溢价率超20%,成交楼面价30559元/平方米;而笕桥宅地由甘肃建总置业首次入杭拿地,溢价11%,成交楼面价23556元/平方米。
对此,易居研究院研究总监严跃进表示,此次土拍溢价率能达到两位数,且有多家房企报名竞争,一方面可以看出在优质地块的竞争上,房企还是有明显的拿地积极性;另一方面也与年初房企资金回款到位、相对充裕有关。
另据记者不完全统计,接下来的一个月,杭州还将迎来多场土拍盛宴,1月7日~2月1日,杭州将有8场土地拍卖,共出让25宗地块,总起价约165.6亿元,其中,1月29日的主城区土拍总起价达到92.5亿元。
“近期市场略有回暖,主要原因在于热门城市的地价较高峰时出现了15%~20%的下跌,同时,部分企业认为2019年地方政府的政策将会放松,楼市或有反弹机会。”杨红旭表示。
市场趋理性拿地窗口期来临
2019年以来,华东强二线城市土拍升温的同时,一线城市上海的土拍表现依旧平稳。1月7日,上海土地市场迎来2019年首场土拍,位于浦东新区的6宗租赁住房用地成功以底价挂牌成交,共揽金22.6亿元。
其中,上海张江集团以5.6亿元包揽孙桥社区单元3宗地块,楼面均价5547元/平方米;上海浦东发展集团10.4亿元竞得唐镇和周浦镇2宗地块;上海城投以6.5亿元拍下康桥工业区租赁住宅用地,楼面价4887元/平方米。
在杨红旭看来,这是一个大城市为发展租赁市场而采取的特殊时期的特殊出让方式。“租赁地块具有较大的特殊性,不能用经营性地块的标准去衡量它,目前来看,上海的租赁地块多被本土国企斩获,外来房企较难进入。”
“对土地市场的研判,其实是对房地产市场整体趋势的判断,是对政策因素、市场因素等总体判断。就长三角大部分城市而言,市场和政策都有一些鲜明的特征。各企业结合自身的特点,找寻最合适的投资方式,能创造最大的价值。”首创置业相关负责人在接受记者采访时提出,未来的土地市场,很可能会延续冷热不均的现状,热点区域不能盲目冒进,表面显冷区域也很可能有机会。
回望2018年,土地市场热度骤降,流拍率创新高。根据某研究院的统计数据,2018年全国300个主要城市流拍土地1809宗,一线城市流拍21宗,二线城市流拍519宗,三四线城市流拍1269宗。同时,随着楼市调控未见松懈,融资环境持续收紧,高价地风险日益增加,2018年长三角多个城市的“地王”项目在拖延之后以微利甚至亏本价格上市。
一家中型房企的相关负责人在接受记者采访时提到:“我们在拿每一个新项目之前,都会进行充分的调查研究,详细的准备。”对于华东近期的土地市场升温现象,卢文曦置评称,近期苏杭等长三角城市的回暖是阶段性的,于华东市场而言,分化在2019年仍将延续,重点二线以及环沪热点三四线将是房企首选。
同时,克而瑞研究中心分析师马千里指出,2019年,土地市场各项管理将持续细化,尤其一二线城市供应的土地类型将更加丰富,竞拍方式、出让渠道更加多样化;2018年企业在拿地方面的理性回归也将继续蔓延至2019年,只要楼市、地市以及金融市场方面没有大幅度放宽的政策或利好,土地市场在价格方面仍将以较低位水平持续运行,对现金流能力较强的企业来说是比较适合增加土储的时机。
来源:地产人
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 发表于2019-01-22  | 只看该作者      

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去年流拍地块如今遭抢拍龙湖首创旭辉等房企押注强二线城市。

 发表于2019-04-10  | 只看该作者      筑龙币+20

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只要楼市、地市以及金融市场方面没有大幅度放宽的政策或利好,土地市场在价格方面仍将以较低位水平持续运行,对于现金流较富裕的房地产开发企业来说是比较适合增加拿地储备的时机。

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