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[分享]冯仑、林中、陈劲松等大佬,曾对地产做出9大神预言,有人不信已

发表于2018-12-07     626人浏览     2人跟帖    复制链接  只看楼主

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Asmar





房地产的未来,是不是可以预测的呢?


过去3年,每年1月7号,都会有几十位地产大佬,在中城联盟的号召下,到北京召开闭门会议,讲出自己心中的秘密和想法。


日前,明源君拿到了过去3年的全部会议资料,从中发现了9条神预言,其中一些已经成真,另一些有待检验……


某些房企,如果当时看到并相信了这些预言,可能就不会破产……



 预言一 

一线城市的限购很难取消


预言人:林中 [ 旭辉集团董事长 ]

预言时间:2016年1月7号

 

“什么时候一线城市会取消限购?要到房地产行业到最悲惨的时候。”

明源君点评

过去3年里很多人在等取消限购,有房企,也有购房者,很多人最终不得不赔本抛售。要是早相信这个预言,他们的命运可能是另一个样子。



 预言二 

未来这四类房企会活得好

 

预言人:林中[ 旭辉集团董事长 ]

预言时间:2016年1月7号


“在整个行业中,有四类企业会活得比较好:一是在主流市场里大而强的房企;二是在区域市场的龙头企业;三是在未来五年房地产行业中大量的细分市场的领导者,包括产业、养老、文旅、物流;四是三四线城市的中小型企业。”


明源君点评

第一类排名靠前的巨头不用说;第二类区域深耕房企在“一城一策”后,政策风险大大降低,2018年有高速增长的不少;第三类有产业优势的房企,因为项目可以为地方政府提供持续税收,越来越吃香,拿地很便宜;第四类近2年逆袭规模暴涨十几倍的不少,剩下的有待观察。



 预言三 

“其他”房企买地太多会出问题


预言人:陈劲松[ 世联行董事长 ]

预言时间:2017年1月7号

 

“我们的上市企业有问题吗?大开发商、百强企业一点问题都没有,出问题的就是花49.9%的钱拿地的其他房企,他们业绩销售的一半都拿去买地了。”


明源君点评

小周期存在的时候,大家都在赌周期、赌拿地。可周期变长以后,没有能力开发的地并不一定会涨价,或者说涨价赚的钱还不如财务成本多,成了累赘。

借钱便宜的国企等问题不大,财务成本高的房企是真的很痛苦。这个时候,多拿的地就成了烫手的山芋,留着也不是,卖掉也不是。融创等巨头这2年靠收并购拿的地可不少。



 预言四 

传统旅游地产将衰落

 

预言人:陈俊[ 一德企业创始人 ]

预言时间:2017年1月7号

 

“《摆渡人》请了一大批明星,投资量比较大,票房不太好,《从你的全世界路过》,没有太多明星,8亿多票房。这都是因为平民的崛起:我和他很像,我也可能成功,如果精英才能成功的话,这个对很多人没有一种安慰感。人们的心理从炫耀到平等。从占有到享有。”

 


“我们原来买三亚的房子去旅游,现在你已经很难让客户把拥有作为一种选择,他觉得到海南,今天住这个酒店、明天住那个酒店,租的逻辑是最简单的。”

明源君点评

海南一些项目的命运,也许2年前已经可以判断?



 预言五 

房地产将和金融机构有更多股权合作


预言人:邹益民 [ 平安不动产有限公司董事长 ] 

预言时间:2017年1月7号

 

“2017年的房地产调控,我们认为依然会是非常地严峻……开发商的资金流慢了,继续买土地可能缺乏资金。以前开发商除了靠回款之外,第二靠夹层融资提高杠杆,现在也受到很大的限制……可能开发贷要受到更严格的审批。今后房地产跟金融的结合点应该在哪里呢?……可能会有一些金融机构能够跟开发商做一些股权方面的合作,然后通过股权方面的合作,争取做一些股东的贷款。通过这方面来弥补开发商的一些资金的需求。”

明源君点评

2年前,您想到今天借钱有这么难了吗?您做股权融资了吗?



 预言六 

2018很多中小房企将有债务危机

有百亿级开发商被兼并


预言人:林中[ 旭辉集团董事长 ] 

预言时间:2017年1月7号

 

“进入到2018、2019年之后进入到一个非常大的还债高峰期……2017年的下半年,可能利息还会在上涨……在2018、2019年会引起一部分中小型企业的债务危机……未来五年整个行业的兼并整合在加剧,一线城市已经没有剩下多少中小型开发商,所以未来五年的兼并整合是在二线城市的中小型开发商,以及在百亿左右规模的开发商。”

明源君点评

谁也没想到,不但百亿级开发商可以被兼并,更大规模的也可以……



 预言七 

长租企业市值会高达10万亿


预言人:左晖 [ 链家董事长 ]

预言时间:2017年1月7号

 

“大概在2020年的时候,中国会有一个3万亿的长租市场……我们预测未来3万亿总市场里面,10%是来自于法人持有的物业的租金。这3000亿,未来大概市值会到10万亿。3万亿的市场,大概80%会在TOP30的企业手里,从城市来说,机会也主要在TOP30的城市。”


明源君点评

存量的崛起似乎不可阻挡,管理100万间公寓的长租企业已经出现,至于总市场、市值是否真的能到3万亿、10万亿,我们拭目以待。



 预言八 

房地产行业不能再一味赚快钱

要转型升级才有前途


预言人:田明 [ 朗诗集团董事长 ]

预言时间:2018年1月7日


“中国的房地产将发生长期的结构性变化,这一点已经是不争的事实。在这样一个时候,我们所有的人都回到了起点,重新在起跑线上再次来过。房地产行业需要进行转型升级,如果不转型升级,是没有前途的。没有转型的规模扩张,是在末路上狂奔,我们走老路是走不进未来的……我们应该静下心来,在自己熟悉的领域,选择自己擅长的方向,好好地在客户、产品、技术、商业模式上下硬功夫,熬过结构调整,熬过漫长的冬天,让自己能够真正拥有独有的优势,让自己具备独特的核心竞争力,这才是正道。”


明源君点评

规模是不是可以战胜一切?内功扎实的是否就能逆袭?目前还没有完全见分晓。但“大而不能倒”可能是个伪命题。



 预言九 

因为相信、所以看见


预言人:冯仑 [ 万通集团创始人 ] 

预言时间:2018年1月7日

 

“普通人是因为看见,所以相信。比如说我们今天很多创业者说别人开个餐馆赚钱,我也去开个餐馆赚钱,这叫‘因为看见,所以相信’。



但你心中有佛,你就看见了善,就是‘因为相信,所以看见’,所以相信的第一个出发信念,是价值观。每个人的差别,首先因为信念和价值观不同出现了差异,而这个差异就让你看见的不同的东西……所以我们要转型,我们要创造房地产细分市场的领先,要在资产管理和服务运营上取得与众不同的更好的业绩,很大的一件事情,就是我们要重新梳理我们自己心里看见的东西……你内心的初衷和你内心的价值观引导你看见与众不同的地方,而这个地方正是你转型以后可能重生的未来。”

明源君点评

房地产正在20年未有的大变局中。跟随别人,很难再获得成功。而要找到自己的路,可能得先有信念。苹果手机出现前,没有人知道自己需要苹果手机。微墅、社交公寓、联合办公、阿那亚出现前,没有人知道自己需要这种房子或者社区。找到一个全新的细分市场,你就拥有了未来。



本文转载自:明源地产研究院



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 发表于2018-12-07  | 只看该作者      

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 发表于2018-12-07  | 只看该作者      

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冯仑、林中、陈劲松等大佬,曾对地产做出9大神预言,有人不信已吃大亏


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