筑龙首页

[分享]房地产项目结构成本的优化控制及最新管理思路

发表于2018-11-07     281人浏览     2人跟帖    筑龙币+50  复制链接  只看楼主

筑龙币+50

Asmar



结构成本占到建安成本的40%~60%,所以如何优化控制结构成本,成为了时下地产业内普遍关心的话题。今天就给大家分享结构成本控制的管理方法、技术关键点.....

一、层高对成本的影响及控制

①.控制层高的意义:

②.影响净高的因素:

❶结构梁高❷设备管道空间

③.如何降低层高

二、结构超限对成本的影响及控制制

①由于结构超限,设计时势必会对结构主体采取加强措施,由此造成结构成本的增加及设计周期的加长;此时应该通过超限后的投入产出比来权衡和控制结构超限;

②一旦确定方案,结构超限不可避免后,要做好与设计院及审图公司等职能部门的工作,以便后续工作的顺利进行。 


三、建筑高宽比超限对成本的影响

①.关于高宽比

②.高层规范规定

③.高宽比超限增加的成本

对于不同地区,高宽比超限增加的成本也不同,主要的影响因素有:超限程度、风荷载、地震力

四、公共大地下室面积的利用率

在方案设计阶段,为了迎合甲方,设计院习惯尽可能多的把地下室面积划进来,从理论上没什么问题,但往往这样做出来的地下室有很多无效的面积,既不能做车位又不能做设备用房,反而增加了成本,这就要求我们在做方案的时候就要对地下室布置作合理的优化。

五、梁对成本的影响及控制

①.大柱网下如何布置梁(平行、十字、井字)最经济?

②.一些短墙上的小梁(如厨房、卫生间等)基本不需要布置

对于普通的小跨度楼板其本身足以支撑短墙,不需要加大板配筋,同时梁少,成本低,空间也好;

③.梁的配筋方式

六、剪力墙的布置及厚度对成本的影响及控制

①.如何优化剪力墙的布置

②.如何优化剪力墙的数量

以位移指标来控制:纯剪结构的层间位移比为1/1000,设计院设计时要尽可能的接近这一数值;如果计算结果相差太多(如1/2000),说明剪力墙数量太多,应适当减少;(刚度太大)

③.如何优化剪力墙的长度

④.如何控制剪力墙的厚度


七、楼板厚度对成本的影响


八、设计荷载的取值

①、对于有覆土的地下室顶板活荷载:消防通道取20kN/ m2,其余取4 kN/ m2,可以不考虑施工堆载;

②、地下室外墙荷载取值应打折(土的固结作用);

③、内墙荷载:对于可能采用的轻质材料要提前确定,以防止设计院预留量过大;

④、对于有内隔墙的楼板:隔墙每延米重量的1/3加到楼面活荷载内即可;((各结构楼层单位面积重量)


九、风荷载取值对成本的影响


十、结构程序计算时一些系数的取值


十一、地质勘察报告内容的关注

①关注基础选型及地基处理的建议,要有灵活度;

②关注承载力的取值建议,尽量高;

③关注抗浮设计水位的标高,尽量低;有条件要提出最低设计水位;


十二、材料的选择对成本的影响

十三、混凝土标号对成本的影响

①.砼标号对成本的影响;

☀混凝土标号每增加一级,单价提高约5~8%;

❶混凝土标号对柱及剪力墙轴压比的影响很明显,应优先使用高标号混凝土;

❷对梁来说,标号高低对梁的承载力变化不大,应使用低标号混凝土;

❸对板来说,虽然提高标号对承载力有提高,但标号提高后最小配筋率相应增大,楼板开裂的几率也增大,所以应使用低标号的混凝土;

②设计人员对砼标号的运用

③.工程中混凝土标号的选择建议:

❶普通的结构梁板一般为C25;

❷受力较大的梁板可采用C30,如地下室底板、顶板,屋顶花园楼板等;

❸结构转换层梁板宜采用高标号,如当地施工质量有保障,可采用C50及以上标号;

❹剪力墙、柱混凝土标号按轴压比控制,使其尽量接近规定上限,同时又要使绝大部分竖向构件为构造配筋;

十四.保证工程质量的技术关键点

在优化结构成本的同时应该保证工程质量,减少业主投诉,实际工程中,业主投诉最多的质量问题是渗漏、返潮和开裂,而对客户最关注的质量焦点,我们必须提高成本的投入......

对于房地产开发企业而言,只需在下面关键部位投入少量成本,即可解决结构质量问题......

十五.结构成本控制的管理思路和方法

①事前控制的几个要点

②设计过程中必须控制的关键环节

③施工图审查公司的选择及沟通

④外部资源的引入

⑤结构设计管理流程


本文转载自:房地产经理人智库



分享至

分享到微信朋友圈 ×

打开微信"扫一扫",扫描上方二维码
请点击右上角按钮 ,选择 

 发表于2018-11-07  | 只看该作者      

2

有用请收藏,谢谢

 发表于2018-11-07  | 只看该作者      

3

房地产项目结构成本的优化控制及最新管理思路

登录后才能评论,评论超过10个字,有机会获得筑龙币奖励!

猜你爱看

筑龙学社APP扫码

立即免费下载资料

扫码安装筑龙学社
随时随地学习