随着房地产市场调控逐政策的不断出台及市场销售情况表现，各个企业频出的动作，多家企业及行业媒体大呼销售市场冷淡，呈现转折趋向，楼市的“寒冬”已经到来。那么房地产最新的市场情况是怎样的呢？房企的表现及应对策略是怎样的呢？
1-9月份全国房地产开发投资和销售情况
1、房地产开发投资完成情况
2018年1-9月份，全国房地产开发投资同比增长9.9%，增速比1-8月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资增长14.0%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。
1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积同比增长3.9%，增速比1-8月份提高0.3个百分点。其中，住宅施工面积增长4.9%。房屋新开工面积增长16.4%，增速提高0.5个百分点。其中，住宅新开工面积增长19.4%。房屋竣工面积下降11.4%，降幅收窄0.2个百分点。其中，住宅竣工面积下降12.3%。
1-9月份，房地产开发企业土地购置面积同比增长15.7%，增速比1-8月份提高0.1个百分点；土地成交价款增长22.7%，增速回落1个百分点。
图片来源：国家统计局
2、商品房销售和待售情况
1-9月份，商品房销售面积同比增长2.9%，增速比1-8月份回落1.1个百分点。其中，住宅销售面积增长3.3%，办公楼销售面积下降9.3%，商业营业用房销售面积下降1.1%。商品房销售额增长13.3%，增速回落1.2个百分点。其中，住宅销售额增长15.6%，办公楼销售额下降5.0%，商业营业用房销售额增长3.0%。
图片来源：国家统计局
1-9月份，东部地区商品房销售面积同比下降4.3%，降幅比1-8月份扩大0.7个百分点；销售额增长6.0%，增速回落0.5个百分点。中部地区商品房销售面积增长10.2%，增速回落1.9个百分点；销售额增长22.7%，增速回落3.1个百分点。西部地区商品房销售面积，增长8.9%，增速回落1.5个百分点；销售额增长26.6%，增速回落1.6个百分点。东北地区商品房销售面积下降3.5%，降幅扩大0.3个百分点；销售额4158亿元，增长9.7%，增速回落0.7个百分点。
3、房地产开发企业到位资金情况
1-9月份，房地产开发企业到位资金同比增长7.8%，增速比1-8月份提高0.9个百分点。其中，国内贷款下降5.1%；利用外资下降61.7%；自筹资金增长11.4%；定金及预收款增长16.3%。
9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降，二三线城市涨幅回落。
一二三线城市前三季度商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期均有所回落。
15个热点城市新建商品住宅销售价格上涨城市个数减少，涨幅回落。
4、土地出让情况
第三季度以来，土地供应面积持续呈现缩减趋势，9月份全国336城经营性土地供应建筑面积环比下跌25%，成交建筑面积同比下降28%；供应土地幅数共3030幅，环比下降22%，成交幅数环比下跌13%；供应连续2月下滑。一方面是由于7月份供应达到年内最高峰，另一方面是由于整体经济形势不佳、市场预期有所下行所致。一线城市量升价跌；二线、三四线城市成交体量环比分别下滑13%和32%，回归至上半年平均水平，但二线城市地价持续下滑，三四线城市地价则是低位回升。
土地流拍率在第三季度陡然升高、引起广泛关注，并连续三月维持在较高位状态。CRIC重点监测的城市9月份土地流拍幅数达到116幅，流拍率达到21%，其土地流拍现象仍然较为普遍。9月土地成交溢价率也相应持续下滑，土拍溢价率低至11%，环比减少2.5个百分点，再创新低。
房企经营表现：谨慎投资稳增长
多家房企今年整体的销售数据较去年未有增长表现，且整体回款的速度减慢；另一方面今年以来多家房企发债均被终止，进一步影响企业的融资需求，未来三年的债务或将逐年上升。而在此形势下，“90%的中小房企会退出地产项目，未来几年20强房企可能将会占据市场份额的60%以上。
1、销售：销售额稳步增长，推盘量逐步加大
2018年1-9月，20家房企销售金额共计4.06万亿元，销售面积为3.06亿平方米，同比分别增长34.5%和36.7%。其中，知名地产、恒大、万科、融创、知名地产5家企业销售金额超过3000亿元。
企业加大推盘力度，新上市面积环比增长。2018年1-9月，20家企业累计新上市面积为4550.7万平方米。而从月度新上市面积来看，20家企业三季度以来逐月的新上市面积呈现不断上涨的趋势，分别为494.4万平方米、507.3万平方米、781.8万平方米，其中，9月新上市面积环比大幅增长54.1%。
2、投资：拿地更趋谨慎，城市群仍为重点
一线城市被重点关注，珠三角与长三角城市群热度不减，中西部土地市场持续升温。
3、融资：创新融资渠道补充资金
房企主要通过公司债、银行贷款、资产支持专项计划等方式融资。伴随着国内房地产市场融资环境的不断趋紧，越来越多的房企通过创新型融资渠道拓展资金来源。
4、业务：多元业务促进主业协同发展
2018年，房企继续在房地产相关方向进行拓展，以达到多元协同的效应。
图片来源：中国指数研究院
5、股票：加大增持或回购股份力度，部分房企号召公司全员持股，增强资本市场信心
市场对房地产业的悲观预期正反映在房地产板块股价上，今年6月开始，多家公司发起股份回购或增持行动，旨在向资本市场传递信心。包括恒大、知名地产、世茂、龙湖、金茂等超过10家上市房企接连大额度回购公司股票，意图力阻股价下跌。
未来市场预判：机遇与风险并存
政策环境方面，调控政策将保持一定的连续性、稳定性，供应端将继续围绕增加短期供应、调整住房及土地供应结构，推进中长期住房制度改革进行政策构建，继续保障“有效供给”；
市场前景方面，房地产市场增量和存量市场仍旧较大，中长期来看仍有发展空间，同时随着房地产调控面临的宏观经济环境仍然复杂，市场预期正在加速重塑。
图片来源：中国指数研究院
房企经营策略：多策并举寻突围
随着未来政策环境和市场前景的变化，房企也将机遇和风险并存，如行业竞争更加激烈，行业集中度持续提升，企业分化进一步加剧，大型房企将占据主导地位，中小企业发展难度加大；随着城镇化、改善需求、家庭结构变化等趋势将带来对高质量及中高端住宅产品需求的增长，未来房企刚需及改善需求类产品仍将保持在较高水平。
房企也适时调整自身的经营策略，主要集中于销售、投资、融资、业务等几个方面：
1、销售：房企继续坚持高周转的发展策略，加快开发与销售，加大销售回款力度；同时房企将继续关注市场变化和客户需求变化，充分调研、精准定位，调整产品结构、提升产品质量，打造契合市场发展的产品；并将致力于建立和完善营销平台，加强营销力度解决去化问题，增强销售渠道和推广效率，提升费效比。
图片来源：中国指数研究院
2、投资：多数房企选择更为谨慎的投资策略，将以防控风险为主，合理控制资源规模；继续聚焦核心城市群，尤其是长三角与中西部等区域，拿地集中一二线城市及具有重要城市群具有发展潜力的三四线城市适度拓展；房企多策并举，将通过招拍挂、收并购、旧城改造等多元化方式进行土地资源的拓展。
3、融资：房企将继续加强现金流管理，提升资金使用效率，做好资金分析与风险预警确保资金链安全。
4、业务：房企将继续围绕主业进行相关多元化拓展，促进多业态协同发展。而在多元拓展的方向上，聚焦社区消费、文旅、健康、农业等业务，增强与主业的协同效应；同时聚焦商业、长租公寓等业务，积极挖掘存量资产运营；拓展特色小镇、城市更新等业务，促进产城融合。
内容参考国家统计局、中房网、中国指数研究院、克而瑞地产研究，由楼讯网综合整理。
— 完 —
本文转自:「楼讯louxun」
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