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[分享]租房落户政策对房价影响如何?

发表于2018-04-24    1750人浏览    1人跟帖    复制链接  只看楼主

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租房落户政策对房价影响如何?_1


  2018年元旦刚过,天津青岛这两个城市同时宣布租房就可落户,对炒房客来说可谓是一阵春寒。但“租房同权”会如何影响新年房价,确实是一个值得关注的问题。

  租房落户政策有哪些?

  自2017年7月住房部发文关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知后,截至2018年1月,已有7个城市公布了租房落户政策或想关规划。整理如下表。

租房落户政策对房价影响如何?_2

  租房落户是否“利空”房价?

  租房和购房向来是房市跷跷板的两头,租房多了,购房则会减少,那房价真会因为租房落户政策而下跌吗?

  从目前的发布的地方政策来看,落户的条件逐步放开,力度可谓逐步加大。易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示,上述政策,对于人口的导入和购房、租房需求的释放都有积极的作用。相比松绑限购,此类政策更为积极,也是释放新购房需求的做法。

  租房可落户,可谓是“租购同权”在户籍领域的体现。“由于入学等重要公共福利都与户籍挂钩,若租赁不能落户,‘租购同权’就无从谈起。”中原地产首席分析师张大伟表示,租房可落户有利于租赁关系稳定,而租赁关系稳定的核心其实是产权中的资产收益和使用权中的公共福利。

  1月9日,北京金融街威斯汀酒店的上,任志强表示,“租售并举,在中国大概不超过20个城市。房子越便宜的地方,越不需要租。因为还没租两天,那个钱都够买一个房子了。房子越贵的地方越需要租。以北京为例,大概有20%的房子用于租,但是有大约36%的人需要租房。所以北京房子不够租。如果要让北京市有租房需求的人有地方住,需要大约300万套,1年建10万套,大约需要盖30年。”所以在房子供需严重不平衡的一线城市,租房落户政策短期或影响不了这些城市的房价。

  据东方财富通新建住宅价格指数数据看,北京、上海一线城市11月新建住宅价格指数环比持平。本次出台租房落户政策的天津、青岛的11月新建住宅价格指数涨跌不一,天津新建住宅价格环比下跌0.3,青岛新建住宅价格环比上涨0.2。

租房落户政策对房价影响如何?_3
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  国家统计局城市司高级统计师刘建伟对国家统计局2017年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据解读表示,2017年11月份,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳,说明“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现。全年70个大中城市中一线和三线城市房价同比涨幅继续回落。可见当下房价的政策调控的结果依旧是稳字当头,即拒绝房价暴涨暴跌。

  房地产调控是否放松?

  房子是用来住的,不是用来炒的,或是房地产“新时代”颠扑不破的真理。那房地产调控真的放松了么?

  在去年11月19日,在苏州举行的长三角区域房地产发展论坛上,多位国内知名专家对房价调控做出预测,他们认为2020年前国内房地产市场将长期呈现“小年”态势,楼市调控在长效机制出台前不会放松。中国社会科学院经济政策研究中心主任郭克莎表示,限购、限贷、限价、限售短期调控政策至少会延续到2020年,而2020年之后,房地产税很可能真正实施。

  中央经济工作会议指出,应加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上也提到,2018年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

  开年5日兰州市住房保障和房产管理局发布通知,对部分区域取消限购,造成调控松绑的风声在楼市中疯传。对此,兰州官方当日晚紧急发文澄清,表示此次政策调整不是放松调控,而是落实分类调控、因域施策,提高调控的精准性。由此可见,兰州房地产政策的“微调”是2018年房地产调控大方向的具体落实。

  综上所述,房地产的调控政策向来没有放松,只是目前出台的政策论调更多的是因城施策,以保持房地产市场稳定健康发展。“租房落户”、“人才引进”等政策不过是因城施策的具体体现。而房价的涨跌依旧是要根据具体城市的人口流动、住房供需等情况而定,或已不会存在全国普涨的情况。


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 当前离线   发表于2018-04-25  | 只看该作者      

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 开年5日兰州市住房保障和房产管理局发布通知,对部分区域取消限购,造成调控松绑的风声在楼市中疯传。对此,兰州官方当日晚紧急发文澄清,表示此次政策调整不是放松调控,而是落实分类调控、因域施策,提高调控的精准性。由此可见,兰州房地产政策的“微调”是2018年房地产调控大方向的具体落实。

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