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[分享]二手房“满五”有什么好处?

发表于2018-04-16    349人浏览    1人跟帖    复制链接  只看楼主

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二手房“满五”有什么好处?_1


  满五年这个词在房产市场中的分量还是很重的,不管是卖房人还是买房人,交易市场中税收是必不可免的,一套房子满不满五年意味着买卖双方需要缴纳税费多与少, 房产证满五年和没满五年所交的税收是完全不同的,从数额上绝不是小数直接影响着买房的成本。

  个人购买住房至名下完税时间达到5年或5年以上称为满5年,产证过五年、过户的时候就会省去5.6%的营业税,如果名下没有第二套房子,就可以省去1%个人所得税,来看看房产证满五年是什么意思,有些什么规定。

  1、房产证满五年,是指的房产证和契证的发证日期,只要是有一个证上面的日期满五年,就可以称是证满五年,一般来说,契证的发证日期都比房产证的发证日期都要早,所以看证有没有满五年,都是看的契证。

  2、房产证满五年的普通住宅(144平米以下),交易时免征营业税;满五年的非普通住宅(144平米以上),交易时征收差额5.6%的营业税(成交价减去原购价,再减去合理费用,见当地政策)。以上是老政策,根据新政策规定,普通住宅满两年,交易时即可免征营业税了,个人所得税还是5年为限。

  3、如果房产证满五年的房子是二手的,那只能按这一手的证来算时间。

  举个例子:一套房产140㎡,建房年代2002年,契证年代2004年5月,房产证年代2005年5月,(契证过五年,房本没过五年)如果您现在购买这套房产,证就是满五年了,如果您现在购买这套房产后,会下来新的一套契证和房本。

  假设契证日期是09年12月25,房本日期是09年12月28日,如果您选择再出售的话,是按新的契证和房产证日期来算的,前面的是不算的。


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 当前离线   发表于2018-04-16  | 只看该作者      

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个人购买住房至名下完税时间达到5年或5年以上称为满5年,产证过五年、过户的时候就会省去5.6%的营业税,如果名下没有第二套房子,就可以省去1%个人所得税,来看看房产证满五年是什么意思,有些什么规定。

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