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[分享]买房子时哪种过户方式最省钱?

发表于2018-04-16    262人浏览    1人跟帖    复制链接  只看楼主

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  • 买房子时哪种过户方式最省钱?_1

  房子是很多人奋斗一生的目标之一了,在购买房子时,难免会遇到过户费用的问题。其实,房子的过户费用和房子的年头、是否是首套房产都有关系。那么,房子过户的方式都有哪几种呢?分别会征多少税?接下来就让厚大法秀的小编来为大家总结一下吧。

  一、买卖

  买卖过户是生活中最常见的过户方式了。通过交易签订合同,完成房产所有权的变更。买卖过户时一般需要缴纳百分之三至百分之五的契税;如果未满两年则缴纳百分之五的增值税,两年以上免去增值税;个人所得税是房屋买卖中最高的费用了,额度为交易总额的百分之一至百分之二十,如果是卖方家里唯一的住宅,购买的时间也超过了五年,则可以免去个人所得税。个人所得税和增值税由卖方承担,契税由买方承担。

  二、继承

  继承分为法定继承和遗赠。法定继承免去房产契税,但是遗赠需要缴纳百分之一的契税,如果房产是继承人的第二套房子,契税会增加到百分之三;如果被继承的房产未满五年,需要缴纳百分之五点六的增值税,已满五年的可以免去;相比买卖过户,继承还要缴纳房产价值百分之二的公证费。

  三、赠与

  赠与过户是由受赠人凭借赠与合同到相关部门办理所有权变更的一种方式。需要缴纳国土局评估价百分之三的契税;未满五年的房产缴纳评估价百分之五点六的增值税,已满五年则免除增值税;个人所得税在赠与过户时有些特殊,如果受赠与的房产再次参与交易,会被强制收取百分之二十的个人所得税,

  除了以上说过的一些相对较多的税种,房屋过户时还要缴纳一些诸如登记费、印花税等等比较小额的费用。

  综上所述,继承过户基本是费用最低的过户方式,如果日后要进行房屋交易,还是选择继承或者买卖的方式过户比较划算。当然,具体如何操作,大家还是要视自身情况而定。


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 当前离线   发表于2018-04-16  | 只看该作者      

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买卖过户是生活中最常见的过户方式了。通过交易签订合同,完成房产所有权的变更。买卖过户时一般需要缴纳百分之三至百分之五的契税;如果未满两年则缴纳百分之五的增值税,两年以上免去增值税;个人所得税是房屋买卖中最高的费用了,额度为交易总额的百分之一至百分之二十,如果是卖方家里唯一的住宅,购买的时间也超过了五年,则可以免去个人所得税。个人所得税和增值税由卖方承担,契税由买方承担。

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