房地产2018两会政策,这样环境下刚需要不要观望?看政策-房产新闻-筑龙房地产论坛
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[分享]房地产2018两会政策,这样环境下刚需要不要观望?看政策

发表于2018-03-14    911人浏览    1人跟帖    筑龙币+50  复制链接  只看楼主

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房地产2018两会政策,这样环境下刚需要不要观望?看政策_1

衣食住行,现在人们绝大多数都吃喝不愁,于是住房问题成为了人们首要解决的问题!刚需们盼房价跌,跌不休,炒房客们希望,房价涨,涨不停!2018年过完年后房贷利率就上调,带来的最直接因素就是购房者的压力加大银行收紧资金,楼市活性被大幅抑制。虽然从去年起银行对楼市的资金监管就十分严格,不仅提高了房贷的审核门槛还不断的上调了房贷利率。但房贷利率上调,带来的最直接因素是购房者的压力加大。  

举个简单例子:陈先生准备贷款100万元买房子,如果按首套房贷款基准利率上浮10%(利率5.39%)、贷款30年、还款方式为等额本息来算,那么月供是5609元左右,即每个月比之前(基准利率的月供)要多还300元左右,更别说上浮20%-30%了。

2018年1月全国楼市继续降温,其中一线城市房价环比下跌

近期,根据最新数据显示,2018年1月全国楼市继续降温,其中一线城市房价环比下跌,出现32个月来的首次下跌,同时二线城市房价涨幅也明显收窄,这样的开年走势已经给2018年的楼市定下了一个基调,购房者这一次是否值得入手呢?相比以前,购房者数量大幅减少,但更大的影响却是减少了流向楼市的资金,楼市会出现下行。大家都知道现在大部分人都会选择贷款,所以以前宽松的信贷助涨了银行间的资金杠杆,而现在随着银行收紧资金供应,就会大大的降低资金杠杆,这也会导致市面上购房者的数量减房地产2018两会政策,这样环境下刚需要不要观望?看政策_2房屋租赁市场逐步成熟

租房市场逐渐成熟,楼市限售限购,导致购房者流失国家说的“房子是拿来住的,不是拿来炒的”这一口号,也隐含着对于租房市场的大力扶持。长租房对于城市青年来说,也不失为一种好的选择,如果租房跟买房拥有同样的待遇,而且购房费用还降低了,应该会有不少人愿意这样做。而且,根据国外发达国家的经验来看的话,一个成熟的房地产市场中将会有50%的人口是租房住的,而中国目前的租赁人口比例只有20%到30%左右,所以说我国的租房市场还有很大的潜力可以挖掘,预计2027年我国租赁市场将达到5万亿。总结:一旦租房人数增加,购房人数减少,部分地区的房价也会跟着下跌。这也是经济学的规律之一,物以稀为贵,当大家不再迫切需要的时候,就会带来价格上的波动。刚需要买房就等2018下半年吧,现在只是开始,房价该下跌的地区还会下跌。

李稻葵谈房地产市场:房价一年涨20%到30%难以再现

全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵接受新京报专访,增加租赁房用地供给可缓解房价压力

昨日,全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵接受新京报记者专访。

在谈到金融机构改革时,李稻葵说,金融监管通过合并的形式更加统一,人民银行对保险和银行监管的权力以及人民银行设立规章制度的能力都得到了加强。就我国目前的房地产市场情况,他表示,一线城市增加了租赁房用地的供给,一定程度缓解了房价上涨的压力。

政协委员要为群众利益和社会发展呼吁

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都说北上广留不住肉身   三四线城市留不住灵魂

近日国家住建部透露了影响楼市的几大变化

2018年的房价好!消!息!爆!棚! 还没买房的广东人快来看一看

支持首套住房和改善住房

近日全国住房城乡建设工作会议定调2018年房地产市场大局

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今年国家对楼市调控力度不会松动

同时注重差异化调控,拒绝一刀切实行差别化调控政策主要体现在以下3个方面

遏制炒房对于首套住房和改善型住房要鼓励和支持对投机性炒房要大力限制

 

扶持首套刚需房2018年很可能会在政策上给予首套房、改善需求者以倾斜例如下调住房信贷利率加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度等

 

打击炒房者首先通过政策手段逼他们吐出手上的房源,其次阻挡他们进场继续炒房,比如“限售”扩容、 二套房贷款利率提高、社保缴纳,公积金贷款买房更容易,很多购房者都曾遇到这样的尴尬明明公积金可以办理低利率贷款,但楼盘开发商为了回款快就是不让你用!针对这一现象,2017年12月,国家多部门联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》维护住房公积金缴存职工购房贷款权益

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压缩贷款审批时限。自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。加强销售行为管理。住房城乡建设主管部门要加强市场监管,要求房地产开发企业在销售商品房时,提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。房地产2018两会政策,这样环境下刚需要不要观望?看政策_6提高抵押登记效率,在10个工作日内完成抵押登记手续。

公开业务办理流程。各地要通过电视、报刊、广播、网络等新闻媒体,公开住房公积金贷款业务流程、审批要件、办理地点、办理部门和办结时限,并在业务办理网点显著位置设立宣传牌、公告栏予以明示。

畅通投诉举报渠道。住房公积金缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道,投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。

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我们再来看看实实在在的例子

今年1月开始执行的深圳市维护公积金缴存职工购房权益的六项措施,在这六项措施中,最重头的是“开发商不得拒绝公积金贷款”的措施。……随着这些监管措施的落地职工用住房公积金贷款买房有望变得更容易将能实实在在享受到住房公积金带来的实惠,稳妥推进房地产税立法,3月5日,政府工作报告指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。同时,支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房;加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。健全地方税体系,

稳妥推进房地产税立法。多位专家推测,房地产税立法预计2020年左右完成。在3月5日的全国政协十三届一次会议小组会上,楼继伟透露,房地产税立法草案预计今年进行首次审议。房地产2018两会政策,这样环境下刚需要不要观望?看政策_8

房地产税,如何保证公平?个人住宅超过两套、三套住房可能才会被征税,在此基础上

1.多占资源,多交税。我住100平,你住200平,你多交税。

2.占好资源多交税。你100平,我也100平。你市中心+学区房,我在最边上挨着工厂,你多交税。

3.生活用房、保障用房不用交税。

以后大家买房的方式也多样化不信?!那就让我们一起看看共有产权住房来了

未来将出现房子的新概念叫共有产权住房

简单来说就是就是你可以以优惠条件购入房子,但是产权你和政府共有,将来有钱了,可以慢慢把产权都买回来。

那共有产权住房属于你吗?

属于!属于!属于!

买房初期:这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。

买房之后:随着购房人收入的提高、财富的积累,可以逐步增购产权,直至最终完全占有产权。今年国家定调楼市再次给房地产市场吃了一颗定心丸

让住房真正成为住的地方

让炒房者无路可走对于还没买房的小伙伴这都是好消息希望大家好好赚钱

早日买到自己心仪的房子来源:南方网综合2018年政府工作报告、住建部、央视新闻等

 央行行长定调房地产金融,中国楼市2018到底会怎么走?

2018两会房地产政策方向前瞻

一年一度的两会即将来临,每年的两会都是广大社会各界高度关注的盛典。尤其是政府工作报告更是重中之重,其中蕴含了太多的干货和信息,大家都想从中一窥未来宏观政策调控的路径。

在2017年的两会工作报告中,除了去库存与棚改户之外, “坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障。加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为”这一关于房地产宏观调控的描述被视为房地产行业的拐点。

优帕克服务式公寓市场研究中心指出,其中最为重要的是“坚持住房的居住属性”这句话。回顾2017年的房地产宏观调控,棒子打在产权市场,萝卜给了租赁市场,“房住不炒”的核心贯穿始终,政府工作报告的导向意义十分明显。

结合目前的房地产市场情况与政府态度,优帕克服务式公寓市场研究中心做出2018年房地产调控政策的前瞻预测。

首先,当前的房地产市场出现一二三线城市发展差异日趋拉大的情况。自2016年国庆之后,房地产市场正式进入调控周期已经1年半载,炒房行为继续遭到严打,“居住属性”将逐步依靠住房租赁市场实现。同时,最近一次政府重大会议(去年的中央经济工作会议)所释放的信号是,“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。”

优帕克服务式公寓研究中心认为,2018年房地产市场的方向已然明朗,大致从八个方向着手。

第一,市场供给多样化。除了政府划拨土地建造住房外,工业厂房拆除重建、商务楼盘商改住等模式将逐渐正规化。

第二,“租购同权”试点城市增加,所同权利进一步加大。

第三,国企牵头投入住房租赁市场步伐加快,一二线城市租房供给量逐渐开始加速增加。

第四,政策扶持住房租赁企业力度不断加码,开发商+住房租赁企业的合作模式增多。

第五,炒房行为继续遭到打压,房地产调控连贯性不变。

第六,三四线地区去库存调控方向不变,鼓励农民及大城市外来务工人员前往三四线发展。

第七,住房租赁领域的房地产资产证券化产品相关法规陆续出台。

第八,房地产企业去杠杆、银行部门抵押资产去房产化将成为新的讨论点。

房地产行业的转轨将推动经济发展更为均衡,而新租赁时代的长租公寓市场将进一步迎来发展机遇。

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 当前离线   发表于2018-03-14  | 只看该作者      

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租房市场逐渐成熟,楼市限售限购,导致购房者流失国家说的“房子是拿来住的,不是拿来炒的”这一口号,也隐含着对于租房市场的大力扶持。长租房对于城市青年来说,也不失为一种好的选择,如果租房跟买房拥有同样的待遇,而且购房费用还降低了,应该会有不少人愿意这样做

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