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[分享]中南融创玖华台——被摇号“逼疯”的成都人,路在何方?

发表于2018-03-08    551人浏览    0人跟帖    筑龙币+50  复制链接  只看楼主

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风中雨荷

“佛系摇号”“重在参与”自2017年12月28日成都推出第一个摇号楼盘以来,成都主城区频频走低的摇号中签率催生出了许多摇号金句。
上周五,成都城东某楼盘前人山人海,据某媒体报道,现场几万人拥挤售楼部哄抢400套房子。中签概率低到比开六合彩都刺激。频频走低的中签率,致使有的购房者差点“走火入魔”,据网友爆料,有的购房者甚至想把肚子里的娃娃提前剖腹产,以求增加一个购房名额。
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“山重水复疑无路,柳暗花明又一村。”成都楼市也不是只有住宅一枝独秀。低概率的摇号致使一大部分“久摇不中”的购房者将目光转向了商办类产品。
低总价、不限购的商办类产品成为“香饽饽”
广大执着于摇号的购房者是如何转变观念倾向于商办类产品的呢?有以下几点原因。
首先,对于身经百摇的购房者来说,不摇号就是一个很吸引眼球的硬性条件。不用起早贪黑排队交资料,不用屏住呼吸焦虑是否能摇号中签,也不用在“摇号、失望、摇号、失望”的负循环中焦灼。商办类产品不摇号对于购房者来说是卸下了一个很大的心理负担。不限购不限贷,让没有主城区购房资格的购房者们拥有了选择的空间。
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“房子是用来住的,不是用来炒的。”2017年,成都政府颁布限售政策。在成都市住房限购区域内新购买的住房,必须取得不动产证满3年后方可转让。如果某住宅楼盘交房时间在2年之后,那么取证2年,限售期3年,至少要7年之后才可转手卖出。住宅的产权期限为70年,商办类产品为40年或50年,这7年时间使得住宅和商办类产品相比优势没有那么明显了。
商办类产品另一个为广大购房者看好的原因是其产品面积普遍较小,总价较低。因为新房限价,相比于二手房来说,商办类产品也有明显的价格优势。以成华区东二环建设路区域为例,二手房价格已经达2.2万至2.5万,商办类产品价格普遍在1.8万以下。商办类产品面积普遍在约30-60㎡之间,小面积使得投入更少,入主东二环的可能性显著增加。
地段仍然是购房者衡量商办类产品的重要条件
相比于住宅“另辟幽境”的特点来说,商办类产品更加遵循着地产的铁律“地段、地段、还是地段”。如中南融创玖华台,位处成都核心地带——东二环建设路,坐拥三大商圈,毗邻SM广场、万象城、伊藤等近150万方商业体,拥傍地铁7号线与成都东客站。商业、教育、医疗等配套均已成熟完善,其所在的建设路商圈是整个成华区人口密度最大的商圈,潜力巨大。
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随着成华区的快速发展,中优、东进战略下产业布局步步升级,蓄势待发的成华区将聚集大波的人流效应。随着城市核心区未来开发强度的降低,“最高容积率为2.5”(《成都市城市规划管理技术规定(2017)》),主城区未来入市的新房源总量相对过往也会变少。城央的土地资源将更加稀缺,城央的价值也将稳步上升。
优质的“资产”不应该离开东二环。如东二环中南融创玖华台,尚未开盘,已经十分火爆,据了解,每天有约300组客户陆陆续续到访。具有约二十年地产投资经验的王先生说:“我钟情于东二环,一方面是因为我生在这里长在这里,更重要的原因是它城央的地段,各方面资源都成熟,在这里生活、办公都很方便。虽然是商办类产品,但是有双休息室,很难得,是一份优秀的资产。”

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