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[分享]房产中介数量锐减的背后,明年房价下跌已成定局!

发表于2018-01-10    566人浏览    0人跟帖    筑龙币+50  复制链接  只看楼主

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叶子451

接连几天,关于未来房地产市场走向的指示已经非常清晰了,也就是说2018年的楼市大局已经定了,楼市长效机制、发展住房租赁市场、楼市调控的持续与稳定乃至房地产税都有了明确的说明。既然大局已定,那么房价大幅上涨已经没有可能了,但是购房者更为关心的是房价是否会下跌呢?如果房价下跌,那么能跌多少呢?

房产中介数量锐减的背后,明年房价下跌已成定局

谈到房价,就得区分来看,因为不同的城市房地产市场的规模不同,构成也是有差异的。按照以往的经验来看,一线城市的房价具有风向标的作用,无论是房价上涨还是下跌,差不多都是由一线城市开始,之后才扩展至强二线城市,然后是二线城市城市,直至三四线城市。当然,一线城市周边的三四线城市的房价变化也要比其他的三四线城市快速一些,毕竟离大城市近,受影响更加明显。

而在一线城市中,二手房房价的变化相对于新房来说,更具有代表性。因为一线城市土地资源稀缺,新房的数量比较少,基本上处于供不应求的局面,即使新房的房价再高,也可能被成交。但是作为房地产市场主力的二手房,因为数量多,可挑选的余地大,就基本不会出现漫天要价的情况。因此,在一线城市,二手房的房价的变化更能反映整个房地产市场的现状。既然一线城市的房价具有风向标的作用,而一线城市二手房的房价更有代表性,换言之,一线城市二手房的房价就会成为整个房地产市场的风向标,也可以看做是全国房价的风向标。

房产中介数量锐减的背后,明年房价下跌已成定局

那么,作为全国房价风向标的一线城市二手房的房价,在明年会有哪些变化呢?我们不妨来看一个数据。

云房数据、北京房地产中介行业协会联合发布数据显示,北京房产中介行业迎来洗牌,房地产经纪公司的工商注册遭到暂停,半年内北京全市的中介机构减少了近200家。

据悉,8月份北京市备案中介机构数量为3052家、9月份为3048家、10月份为3044家,而截至11月底,这一数据已经变成了3038家,较年内高点时减少了近200家。

业内人士分析,北京重启限购以后,楼市调控持续加码,房地产市场逐渐降温。尤其是二手房市场逐渐进入低谷,导致小型中介机构生存空间恶化。与大中型中介机构相比,小型中介机构的资金储备更少,抗风险能力更弱,一旦交易量下滑,就不得不选择关门歇业,直至退出市场。其实,在房地产市场进入低谷时,就连行业龙头链家都选择了关闭旗下的门店,就更别说那些小型中介机构了。

房产中介数量锐减的背后,明年房价下跌已成定局

小中介的退出,让北京二手房中介行业的市场集中度越来越高。据悉,目前北京排名前十的中介公司的成交量已经占到了整个二手房成交量的七成左右。

北京二手房中介机构数量的减少,也从一个侧面说明了目前二手房市场形势的严峻。另外,还有机构统计显示,目前北京市已成交的二手房房源中,超过96%都是经过议价的,也就是说,这些二手房最终成交的价格都比挂牌价低了。

前两天,奥维云网的营销总监告诉笔者,她明显感觉到了北京二手房房价的回落。据她描述,她所在小区的房子之前已经卖到了十一二万一平,但是经过楼市调控之后,目前已经跌倒了十万以下。

联想到燕郊的部分楼盘的二手房的价格下跌近六成,炒房者抛售离场的事实,二手房房价的松动已经不是一两个城市的现象了。其实,不止是是北京,很多城市也爆出了房价跌回一年前的消息。虽然一年前的房价已经不低了,但是起码这释放了一个信号,那就是房价已经切切实实的在跌了。

房产中介数量锐减的背后,明年房价下跌已成定局

既然一线城市的二手房的房价已经开始下跌,那么这种趋势也会逐渐蔓延至其他城市,从而对新房的房价也会产生一定的影响。虽然说明年的房价不可能出现大跌,但是全面小幅回落仍然是有可能的。明年要买房的朋友们,你们准备好了吗?来源:乐居号

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