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[分享]高能预警!这座一线城市将出台新政!

发表于2017-8-11  3条回复  564次阅读    筑龙币+50  搜索相似帖  复制链接  只看楼主

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叶子451

房姐导读:一条条楼市政策都打在“租赁”的关键点上,国人“有恒产而后有恒心”的传统思维正在面临来自现实的改造。就连放言“银行不改变,就改变银行”的马云也在昨天入局租房市场,可见楼市的天,真的变了!
楼市再次传来重磅消息!广州出台“租售同权”,北京推出“共有产权”,上海释放“住宅租赁用地”。作为一线城市的深圳也出招了!
以迅雷不及掩耳之势,深圳空降“棚改大招”。8月9日,深圳市住建局日前起草的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》在网上流出。
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根据文件内容显示:深圳将“加快推广”政府主导+国企实施+公共住房的棚户区改造项目实施模式”。
明确规定:棚改区改造的住宅部分,除搬迁安置房以外,全部用于人才住房和保障性住房。
在南山、福田、罗湖、盐田在4个区里,供应大量的保障性住房+人才性住房,并实现只租不售。
此外,本次棚改的界定时间,由去年7月棚改计划认定的30年减少到20年。
深圳有望成为国内第一个实现“住房公有制”主导的城市!
1、深圳放大招 拥抱“住房公有制”
这份文件对于整个国内市场而言,影响都是空前的。
深圳看房团指出,本次文件最大的看点在于:政府主导+国企实施+公共住房,本次棚户改造后释放的所有房源,无论建设、上市、分配等供应环节,都将由国家主导完成。换句话说:未来的住房市场,政府的管控将更加严谨。
最重要的是:棚改将以保障性住房+人才性住房为主。深圳未来房屋供应量中,政府和国企控制的政策性住房、租赁住房,将至少超过一半。深圳也有望成为国内第一个实现“住房公有制”主导的城市。
除此之外,深圳共有241个城市村+1009个老破小小区,这些都可能是未来棚改的主要对象,占据了深圳的住房市场半壁江山,将左右未来的住房市场。
不过,由棚户区原住民产生的购房需求可能会进一步扩大,另外这里的租房人群也将被迫转移。因此,短期内需求与供应难以对等,深圳的棚改也会影响到辖区内甚至其他片区的房价、租金。
2、楼市出现三大转折
当前,楼市出现了房价从升到降、资金从松到紧、政策从“购”到“租”的三大转折。让我们再稍微回顾一下此前的几条楼市线索:
上个月住建部联合九部委发出《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,提出多项举措,加快发展住房租赁市场,点名12个城市进行试点;
住建部明确表示“租购同权”将纳入立法,广州、武汉、山东省接连提出了“租购同权”的政策要求;
上海高调打响只租不售模式……

发现没?这一条条楼市政策都打在“租赁”的关键点上,国人“有恒产而后有恒心”的传统思维正在面临来自现实的改造。
就连放言“银行不改变,就改变银行”的马云也在昨天入局租房市场,可见楼市的天,真的变了!
事实也已经证明这一点。昨天深夜,深圳宝安区住建局发布了最新批次公租房的配租通告,共推出公租房500套,包括西乡流塘阳光花园、新安华盛盛荟名庭、石岩羊台苑一期、福永同和保馨苑4个项目。在深圳的朋友知道,这可都是好地段啊!认租时间为2017年8月10日—8月16日。
3、上海大胆实验,开启新模式
作为中国最大也是最吸引人的两座特大型城市,北京上海是绝对的风向标。这两座城市的房价最高,二手房交易也最活跃,房市政策也最严厉。
让我们看看这两座城市最近的风向:
▌7月24日下午,上海首批公开出让的两幅租赁住房用地成交,被拍得的两幅土地分别位于浦东张江和嘉定新城,采用“只租不售”的模式,待项目建成后,将至少提供1897套租赁住房房源。
外界解读这是上海房地产市场未来方向。
▌而北京最近最热的就是“共有产权房”
共有产权房是取代原来自住房的,可以看做到是自住房的2.0版,政府与符合条件的居民合资买房,政府对共有产权房的未来的售价限价,摇号时周边商品房比“共有产权房供地时定的价格”高的差价,就是政府获得的“股本”,掏钱的购房者拿真金白银投入的是另一部分的股本。
这被认为是未来北京保障性住房的模式。
4、中国房地产将如何走?
2017博鳌房地产论坛8月8日在海南开幕,本届论坛主题为“跨越与去地产化浪潮”。论坛上关于房地产有几个重要前瞻,或许我们可以从中解读出当前中国房地产的政策导向与最新趋势。
1、未来五年Top10地产商的市场占有率达45%
摩根士丹利董事总经理、亚太房地产投资银行部主管李尤佳分析,2009、2010年间,地产行业Top10加起来市场占有率还不到7%,现在的市场占有率已经到了31%,这个过程才花了短短的六七年,从很大程度上能够看出这些企业的前瞻性和活跃程度。
2、林采宜:中国房地产告别暴涨时代
林采宜发表题为《中国房地产告别暴涨时代》的演讲称:
过去的15年,驱动中国房地产市场暴涨的因素是什么?第一个是人口,是支持过去十几年一个长周期的地产增长的最核心的动力。第二是收入增长,居民的可支配收入增加了5.5倍。第三是宽松的货币条件。
作为一个家庭,作为一个企业,它的负债是有上限的。负债的下降和人口的下降,都说明过去15年支撑房地产持续增长的整个宏观环境、人口环境和收入环境都已经发生了改变。

从购到租,不仅意味着中国在住房供应体系方面开始“补短板”,也是调控思路的重大转变——从以往的侧重调控房价,转移到建立多元化的住房供应体系,以满足居住需求,从而让短期调控政策转变为长效机制建设。
虽然目前该文件还不是正式版,但相信不久后会公示于众。并且,“深圳式棚改”将成为“公有制住房”打响的第一枪,未来可能会有更多的一、二线城市效仿实施,中国住房改革在加快,新的时代已经降临!

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 当前离线   发表于2017-8-11  | 只看该作者      

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以迅雷不及掩耳之势,深圳空降“棚改大招”。

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 当前离线   发表于2017-8-15  | 只看该作者      筑龙币+10

3

关注政策方向,期待好政策出台。

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 当前离线   发表于2017-8-30  | 只看该作者      筑龙币+10

4

一条条楼市政策都打在“租赁”的关键点上

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