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[资料]写字楼空置率再攀高点新零售助推商业转型升级

发表于2017-7-6  0条回复  344次阅读    筑龙币+50  搜索相似帖  复制链接  只看楼主

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有限公园

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北京甲级写字楼市场

2017年第二季度,北京甲级办公楼市场共有三个新项目竣工交付,分别是骏豪中央公园广场、中国国际贸易中心三期B座和中融信托大厦。同时,中建财富国际中心租赁楼层亦于本季度正式交付,令北京全市甲级写字楼存量增至1,020万平方米(含自用面积)。

受新增供应影响,北京甲级办公楼市场整体空置率进一步环比上升0.5个百分点至6.5%,同比上升3.1个百分点。

业主以更加灵活的租金策略应对日益激烈的市场竞争,全市甲级办公楼平均租金出现连续四个季度的下滑,为人民币338.1元每平方米每月,环比和同比分别下降0.2%和0.7%。

市场预测

2017年下半年,北京甲级办公楼市场还将迎来5个项目的入市,合计带来近33.7万平方米(含自用面积)的办公体量,届时将推高全市空置率水平至8%。位于通州、丽泽等新兴区域首批新项目即将于年底前竣工交付使用,将给具有办公租赁需求的企业带来更多选择。

伴随“城市更新,存量改造”新发展浪潮,以及办公物业相比于商铺租金收益稳定、需求旺盛等优势,未来机构**者和开发商将更多关注有发展**的商业存量物业改造为办公用途。未来,“商改办”、“酒改办”项目将加大北京办公楼市场的供应。

随着中国经济加速转型升级,内资需求将成为写字楼市场未来供应的吸纳主力,而外资企业扩张将愈加谨慎。在整体供应加大需求放缓的前提下,未来写字楼整体空置率将进一步升高,租金仍面临下行压力。

北京零售市场

2017年1-5月,北京市社会消费品零售总额录得4283.6亿元,同比上升5.1%。网络零售额继续展现强劲的增长势头,同比增幅达13.1%,占社会消费品零售总额的比重达16.8%。

2017年第二季度北京商业零售市场仅迎来一个新增商业项目,即国贸三期B座商业,带来约6万平方米新增供应。本季度,购物中心存量增至888万平方米,而百货商场的市场存量为210万平方米。

第二季度,品牌活跃度有所回升,使得全市购物中心入住率环比上升0.2个百分点至93.5%。本季度购物中心首层平均租金录得环比小幅上升0.3%,为每平方米每月人民币931.6元。

市场预测

2017年下半年,北京商业零售市场还将迎来3个中高端购物中心的集中供应,为市场带来约24万平方米的商业面积,全市商业版图继续向非**区域扩张。

北京对大众及中高端国际品牌的吸引力依然强劲,下半年将迎来多家“华北首店”品牌开业,全市购物中心首层租金仍有进一步上升空间。

伴随消费升级需求和“新零售”模式的逐步推进,各大零售企业将加速线上及线下的融合,将大数据技术应用到消费场景中,为消费者创造更舒适便捷的购物体验。


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