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[分享]房地产严打下,商业土地为什么会逆市上扬?

发表于2017-7-5  0条回复  384次阅读    筑龙币+50  搜索相似帖  复制链接  只看楼主

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叶子451

摘要:房地产调控已经过去很久,各地的房地产价格都有了松动的迹象,房子离住的而不是炒的属性越来越近了,然而最近有件事却发生了。商业土地比居民居住土地的价格还要高,商办土地价格较高的原因,既有现阶段的共性特征,也有具体地块的特殊情况。
商业土地为什么会逆市上扬?
        房地产调控已经过去很久,各地的房地产价格都有了松动的迹象,房子离住的而不是炒的属性越来越近了,然而最近有件事却发生了。
        一、逆市上扬的商业土地
  6月7日,宝龙以29.8亿元的总价拿下杨浦一宗商办地块,溢价率高达60%。5月24日,闵行七宝商办地块吸引了13家房企参与争夺,最终被华发拿下,地块溢价率高达170.14%。溢价率都相对来说比较高,比同期的一些宅地都高出许多似乎房地产市场出了鬼,为什么商业土地比同期的居民居住土地的价格还要高?
        二、到底是什么原因推高了商业土地价格?
  瀚哥觉得商办土地价格较高的原因,既有现阶段的共性特征,也有具体地块的特殊情况。
  从现阶段的来看,今年来上海商业土地的供给一直处于较低的水平,但是对于商业用地的需求去是持续并且长期存在的,在供需不平衡的情况下,商办土地供不应求导致供给价格上涨是有其供需根源的。再加上各个地产商可投资地块并不多,当有较为优质的地块则会有更大的投资意愿。
  具体来说,七宝地块的土地则是有更多的特殊因素在里面。
  首先,此次采用的拍卖竞价方式,对于中小房产商的吸引力更大,在土地供应长期偏紧的大环境下,需求远大于供给的情况是长期存在的,七宝这种比较靠近市区的地块,比起远郊的商办用地更能够吸引房地产企业的目光。
  其次,美国总统川普先生曾经说过房地产投资的原则是:区位,区位,还是区位。七宝的地块相比于其他地块来说,交通更为便利,九号线可以直接通向市内,距离虹桥等交通核心区也较近,成为其重要的竞争优势。
  第三,近些年来商办土地的文化因素,甚至环境因素要求也很高,七宝古镇作为上海历史悠久的文化旅游景点,其商办土地的旅游价值也非常大,这种地理位置进行商业开发的可塑性更高。
  第四,靠近西上海虹桥片区,直接受到虹桥的经济辐射,有较大的辐射优势,这些优势都导致了商办土地的价格更高。
来源:搜狐财经

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