在全国楼市整体火爆的行情之下，广州的楼市显得有些“另类”：在房价方面，北上深的高价与广州“洼地”渐行渐远；在涨幅方面，热点二线城市风光占尽。广州的楼市被称为“慢牛”，始终按照自己的节奏稳步向前。

一线之中最“企稳”

从去年末开始，北上深楼市就进入火爆状态，直到3月25日，沪深同时出台“史上最严限购政策”，导致两地成交遭遇“速冻”。数据显示，上海二手商品住宅在3月24日成交曾猛增至4400套，之后锐减，保持在1000套左右，仅为3月前期水平的一半；3月28日至4月3日，深圳一手住宅成交652套，成交面积约7.05万平方米，分别环比下滑16%和15.7%。

然而，“速冻”了没多久，新一轮热度又开始启动。至8月底，上海因楼市谣言而导致“假离婚潮”造成风波；中秋假期深圳房价又进入疯涨模式，新房成交均价达到67120元/平方米，一周上涨了一万三，同比去年9月更是大幅上涨近八成。

与沪深等一线城市的忽冷忽热相比，广州的房价有点“低调”甚至“温吞”，导致有声音说广州“掉队”。上半年广州市住宅网签均价稳步上升，达到16141元/平方米，同比2015年上半年，平稳上涨只有9%；8月全市均价为17600元/平方米，同比涨幅为15%；房价虽然连涨了17个月，但每个月的涨幅都不大。

虽然北上广深同为一线梯队，但2016年楼市最“风光”的却是热点二线城市。以“四小龙”为代表，它们轮流领涨全国，涨幅令人咋舌。为了给楼市降温，今年以来，苏州、厦门、南京、郑州、武汉等二线城市先后祭出了楼市调控政策，随后，杭州宣布重启限购，南京迅速跟进。一时之间，最热的二线城市成为调控的多发地。与这些城市相比，广州楼市的健康“体质”带来的政策稳定，赢得了一片叫好声。

土地供应均衡供求

根据广州国土房管局发布的《2016年广州市经营性用地供地计划》，今年广州计划推84宗地，其中住宅用地27宗，面积330公顷，商业用地57宗，386公顷。其中，最值得关注的是这批土地的一些细节。比如住宅用地虽然量偏少且分散，但位置比较好，比如中心区域的天河广氮、荔湾广钢、白云燕塘、海珠万宝冰箱厂地块等，而且广钢新城四宗地容积率在4至5之间，海珠区橡胶一厂地块容积率也在4.6，它们本身的条件对房企很有吸引力。

在寸土寸金的中心区域，高容积率，意味着更多的产品出量空间，也或预示着更大规模的一手房入市，以满足日益增长的人口的住房需求。通过土地供应数量、位置、容积率等指标的调节，均衡供求，正是广州房价长期趋于稳定，不曾暴涨暴跌的重要因素之一。

合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌分析，如果从经济、城市、人口、财富、产业等影响房地产最重要的因素来看，广州是当之无愧的一线城市。如果接下来市场条件达到一定程度之后，物业上升的幅度，仍然是值得期待的。不过，龙斌强调，广州不会复制深圳的暴涨模式，“因为深圳的体量是比较小的，从物业价值上升的趋势来说，反映的是城市的价值。”

来源：南方日报