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[分享]广州老南站将建21栋高层住宅房屋单价超3万

发表于2011-03-31    188人浏览    0人跟帖    复制链接  只看楼主

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  位于黄沙的广州铁路南站已经开拆,未来将如何建设呢?昨日开始公示的广州黄沙铁路南站项目环评显示,这块超过26万平方米的规划用地上将建设21栋高层住宅和1栋43层高的五星级酒店。业内人士则预计,这一楼面地价高达17276元/平方米的项目,毛坯售价要超过3万元。

业内人士预测房屋单价将超过3万元


位于荔湾区黄沙大道的广铁南站地块,是广州首宗结合旧厂房改造政策公开出让的住宅用地。用地性质为居住用地、城市公共建筑用地、城市公共绿地,总占地面积26.1507万平方米。该地块拥有稀缺的江景资源和便利的生活条件,是广州老城区罕有的总建筑面积近50万平方米的巨无霸项目。


去年11月25日,得益于三旧改造政策的倾斜,广铁集团突出重围,从万科与越秀城建联合体、保利与金地联合体等大鳄手中以86亿元的总价夺得广铁南站地块,折合楼面地价17276元/平方米,成为广州老城区单价最高地王。房地产业内人士预测,以17276元/平方米的楼面地价计算,项目的毛坯售价必须超过3万元/平方米,才能保证10%左右的净利润。目前该地块周边在售项目的毛坯均价大概为2.5万元/平方米。


容积率3.2绿地率超过40%


老南站地块拍出后,其建设进度一直备受关注。环评报告中透露,项目总投资10亿元,规划地块总用地面积261507.2平方米,规划建设用地面积155382.4平方米,总建筑面积为733580平方米,计算容积率建筑面积497224平方米,不计容建筑面积为236356平方米。项目综合容积率为3.2,总建筑密度为25.8%,绿地率为40.5%。


具体来说,将建设6栋A型高层住宅(自编号为A1-A6,27-33层),11栋B型高层住宅(自编号为B1-B11,21-38层),4栋E型高层住宅(自编号为E1-E4,均为39层),1栋43层酒店(自编号为C-GJ-13,拟建设为五星级酒店),1栋5层(部分为3层)的小学(自编号为C-GJ-4),1栋3层幼儿园(自编号为B-GJ-7)。


预计今年7月开始施工分四期建设


此外,项目还配套有小学、幼儿园、社区居委会、公交站、文化活动中心、老年人服务站点、物业管理、派出所、社区卫生服务中心、邮政所、垃圾收集点、公厕、肉菜市场、社区停车场、出租车停靠点、群众性体育运动场及110kv变电站(预留用地)等。


小区居住户数共2465户,共设机动车泊位数5323个,非机动车泊位数4511个。建设项目分四期工程建设,首期工程预计2011年7月份施工,每期工程施工期均为两年,最后一期工程预计2019年7月竣工。

来源:南方日报

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