筑龙首页

[分享]“国八条”冲淡春节楼市节后走势引发关注

发表于2011-02-10     147人浏览     0人跟帖    复制链接  只看楼主

筑龙币+0

wangning1988

    虎年岁末新“国八条”横空出世,市场再现观望气氛,新春楼市已被业内人士看淡。果不出所料,各地在盘点春节楼市时发现,北京、广州、上海、重庆、天津等地楼市成交低迷,陷入比淡季更淡、旺季也不旺的尴尬境地,即使部分开发商推出多项优惠措施,但难改低迷现状。楼市出现这种局面是否意味着新政效果初显?如果说春节的数据不能说明一切,那么节后楼市将走向何方?特别是春节假期最后一天,央行再次上调存贷款基准利率,累计加息又将对市场产生怎样的影响?

楼市年味比往年还“淡”点


“买房?还不如来吃肠粉呢!”大年初一早上,位于广州市海珠区的一家老字号肠粉店老板笑着对记者说。十来平米的门面房里坐满了食客,还有二十多人在等位,而紧邻肠粉店的三家二手房中介公司,大门紧闭,门上无一例外地张贴着放假通知,最早开业也得到初四了。记者走访发现,与年味十足的商场、景区相比,春节楼市显得格外冷清。在年前二手房交易较活跃的天河公园和珠江新城这些区域,中介都没有启市,有的甚至休足12日,年廿六放假初八才启市。多数市区盘也出现关门谢客的情况。


根据最新的调查,受春节假期的影响,珠三角的一些城市不仅楼市成交明显回落,部分城市甚至出现了一周成交量跌至个位数的现象,而在北京、上海、南京等城市也出现不同程度的“推盘低迷、交易趋淡”的情况。数据显示,2011年2月北京仅10项目计划开盘,其中纯新盘仅5个;2月1日到2月5日,南京市销售16套商品住宅,仅相当于1月份日均成交量的十五分之一;2月6日,上海市共预售各类商品房5套。


北京某知名房地产中介公司业务员小徐告诉记者:“每年春节都是淡季,公司往往会放假几天。今年在政策和假期的双重作用下,预计2月楼市成交量将下滑。”


“一般情况下,新政出台后的前一两个月是成交量骤然萎缩期,再加上1月、2月原本都不是旺季,所以成交量走低完全是意料之中的。如果没有调控施压,成交量可能会在3月份出现反弹。”兴业银行资深经济学家鲁政委如是说。


调控效果有待进一步观察


尽管是在假期,小徐还是接到不少客户的电话,“主要是咨询政策问题”,由于节前新政密集出台,没有过渡期,客户普遍关注新政的相关问题。应该说,“国八条”、房产税试点等措施的出台,对房地产市场还是起到了一定的“威慑”作用,短时间内,市场的观望气氛再次出现。


在中央坚强的调控决心下,“房价会不会回落?”“房价是否会出现报复性反弹”成为许多持币待购者心中最关切的疑问。我们看到,一面是限购、信贷收紧、房产税试点等政策的冲击,另一面是通胀压力加大、股市低迷的现实经济环境,各种各样的变数充斥着当前的房地产市场,房子究竟要不要、什么时候买成为购房者面临的难题。这种观望情绪的蔓延也使今年的房地产市场变得扑朔迷离。


鲁政委说:“市场上正出现一种不正常的情绪反应,当前房地产市场与调控目标尚有一定差距。‘不买房’可能造成的后果之一就是出租房少、租价涨。”他认为,调控的目标并不是使成交量萎缩,是在保证房价基本稳定的基础上,改善和保障居民的住房需求。房地产调控的重要转向就是更加关注民生,除满足正常的刚性需求外,稳定房租也是民生,因此在稳定房价的同时要避免房租的非理性上涨。此外,针对当前商业地产的火热,调控还应加大对商业物业的风险管理,因为同个人相比,企业违约概率更高,从各国经验来看,商业物业可能造成更大的经济和金融风险。




来源:金融时报

筑龙房地产

掌握最新房地产行业动态,分享知名房企经典工程案例,探讨房地产开发热点问题。请在微信公众账号中搜索筑龙房地产或者zhulongfangdichan,或用手机扫描左方二维码,即可获得筑龙房地产每日精华内容推送。
分享至

分享到微信朋友圈 ×

打开微信"扫一扫",扫描上方二维码
请点击右上角按钮 ,选择 

登录后才能评论,评论超过10个字,有机会获得筑龙币奖励!

猜你爱看

筑龙学社APP扫码

立即免费下载资料

扫码安装筑龙学社
随时随地学习