北京地王楼盘刺激二手房价看涨-房产新闻-筑龙房地产论坛
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[分享]北京地王楼盘刺激二手房价看涨

发表于2011-01-21    183人浏览    0人跟帖    复制链接  只看楼主

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wangning1988


 


广渠路15号地等“地王”今年将入市,周边区域二手房业主看涨房价。


随着广渠路15号地、大望京1号地、工体14号地等著名“地王”即将开盘入市,这些“地王”周边区域的二手房市场出现了微妙变化。记者采访了解到,这些区域业主看涨新地王入市的房价,出现挂牌量减少,价格小幅上调的状况,尽管政府已经对土地出让方式做出了调整,但是“后地王”时代的“抬价”效应依然在影响楼市。业界也认为,随着调控的深化,土地出让制度的改革,“地王”效应的影响力将逐步减弱。


价位较低房源追涨明显


近日,2009年北京土地总价、单价“双料地王”的广渠路15号地,在拍地一年半、经历改规划等风波后传出即将面市的消息,周边的二手房市场随之出现反应,业主心态明显看涨。


该地块当年的成交价格达40.6亿元,规划建筑面积约为28万平米,其楼面地价达14464元/平米。如果除去3万平米左右的公共建筑面积,可售面积折算出的楼面地价达16240元/平米。据了解,该项目定名为“金茂府”,预计4月开盘,单价预计在4.5万元/平米以上,单套起价千万元。


据北京中原分行工作人员了解,金茂府作为高品质楼盘,对周边项目的价格起到了提升的作用,尤其是对价位相对偏低的二手房小区,“地王”提价效果更明显,如百环家园,是周边仅有的单价低于3万/平米的小区,尽管目前报价已从25000元/平米以下上升到27000元/平米,但是有部分业主认为单价涨到三万没有太大问题。


在广渠路15号地周边,和金茂府邻近的知名楼盘有:首城国际、富力城、乐城公馆、首府别墅等,受房价整体上扬的趋势和CBD东扩的影响,朝阳区东三、四环房价一路攀升,尽管政策足够严格,但这类楼盘房源的价格不仅没有下降迹象,反而稳定小幅上涨,金茂府的入市让业主看涨心态更加坚定。


高楼面价推涨预期


广渠路15号地周边二手房市场的变化只是一个缩影,今年预计开盘入市的另几个“地王”项目,周边区域也有着类似现象。据麦田房产公司的调查,目前大望京1号地、工体14号地等多个地王周边的挂牌房源数量减少,报价提升,“除非业主急需资金周转或价格足够高,否则基本没有闲置房源在市面上,现在的价格卖上三万比较难,但是业主们普遍认为春节后房价会再涨一些,售价超过3万元单价的小区业主们都觉得,等到地王入市,卖到单价四万应该问题不大”,麦田房产的一位区域负责人说。


北京中原研究部指出,地王拍出后,由于楼面价较高,会对周边的房产市场带来较大的影响,开发商、业主、客户对未来房价上涨的预期都会比较明显。在二手房方面,地王拍出后,业主和部分购房者对未来房价上涨的预期变得更加坚定,部分周边区域在短期内即会带来房价得迅速上涨,业主也会调整挂牌价格,尤其是一些二手房市场成交价和地王楼面价差距较大区域,业主报价会出现迅速上调,从而带动周边二手房成交价格的上涨。这种状况目前没有明显改变。


■展望


未来“地王”效应或减弱


房价与地价的交替上涨,是楼市持续上扬的主要动力。中央连续推出多项调控政策,但房价仍刹不住车,其中,地价起到了重要的影响。“国家对稳定房地产市场的决心之坚,力度之强,让我们可以想到政策势必会对地王采取相应的措施。不过,在政策出现调整时,由于地王效应带来的房价虚高的项目,会出现成交价格的小幅下调。而一些优势比较明显的区域,即使在政策出现调整时,仍有支撑因素存在,因此,价格变动幅度不会很大。”中原地产三级市场部副总经理宫萍说。


宫萍同时指出,2010年为了控制房价上涨,严控“地王”的出现,土地市场也出台了一系列政策,如,土地出让实行综合评分制度,而不再采用价高者得的出让方式,从而有效抑制地王产生;加快土地出让速度,尽快形成住房的有效供应等,今后市场的“地王”效应会逐渐减弱。

来源:新京报

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