[分享]中国房地产50人论坛访中国房地产学会常务副会长陈贵

发表于2010-05-20     1418人浏览     0人跟帖     总热度:10  

2010年5月16日,在中国房地产50人论坛成立之际,中国房地产学会、北京房地产学会在钓鱼台国宾馆召开了“调控效果与政策预期”高层专家座谈会,二十余位房地产研究领域的知名专家和部分企业家参加了研讨会。众专家围绕新政的效果、房地产市场的制度建设、政策稳定性、保障房建设等热点问题展开探讨。

 

房地产调控要加强系统性、针对性、科学性

 

中国房地产学会、北京房地产学会常务副会长陈贵在接受记者采访时表示,本次研讨会恰逢“新国十条”出台一个月,参会专家都结合一个月来的观察和研究发表了各自看法。国家税务总局原副局长许善达、中国投资协会会长张汉亚、南开大学房地产金融研究中心主任徐保满等认为应加强政策的长期性和稳定性,能够针对各地不同的市场情况出台政策;国务院参事陈全生、国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松等认为应加强房地产市场的制度建设;国务院参事任玉岭则重点关注了居民住房的定价机制问题;中国社科院金融研究所研究员易宪容分析了“新国十条”要达到的三个目标;中国社科院城市发展与环境研究所研究员牛凤瑞则对当前的房地产市场提出了十个发人深思的问题;国家发改委投资所所长罗云毅、住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副主任孙克放着重强调了政府在市场调控中的责任和对调控节奏的把握;财政部财政科学研究所所长贾康、住房和城乡建设部住宅建设及产业现代化专家委员会委员开彦认为应加强保障和市场的双轨建设,探讨廉租房的市场开发机制。

 

谈到对房地产近期调控政策的看法,陈贵认为,房地产的调控应该具备统筹眼光,不能头疼医头、脚疼医脚。中国的城市化进程和房地产市场发展都将是一个长期、艰巨的过程,房地产的政策必须与这一过程的发展要求相结合,必须加强政策的系统性、针对性、科学性,避免因短期、单一目标追求破坏整个行业的健康发展。

 

陈贵表示,中国房地产学会特别是中国房地产50人论坛一定会在以后的工作中加强对市场的分析和预期研究,加强对政策的解析和评估,及时向政府相关部门提供合理建议,发挥房地产民间智库作用,更好的为房地产健康、可持续发展服务。

 

房地产宏观调控要明晰五个基本概念

 

中国房地产50人论坛,专家“会诊”宏观调控新政满月效果,普遍认为冷静客观思考房地产,加强制度创新和长期战略设计势在必行。

 

概念就是理论体系的基石,往往在危机和应急过程中被忽略。传说中不会说话的婴儿可以与宇宙对话,这就像孩子的天真智慧有时胜过大人,因为孩子永远坚信正义最终会战胜邪恶。

 

第一、市场经济的基础,就是产权明晰。一件商品只有是你的和不是你的,不是你的就一定是别人的。商品房有私人产权的就是市场行为,应该遵循市场经济规律。廉租房产权是国家的,很明确。小产权房、保障性住房、经济适用房等模糊产权一定不是市场经济的主流,一定要退出历史舞台。

 

第二、价值、使用价值和价格是市场交换的基石。价值通过使用价值来体现,交换用价格来衡量。价格的高低,完全是供求关系决定的并围绕价值上下波动。所以,调控商品住房房价应成为调控的目标和重点,也不科学。调节需求从而调节价格才是调控根本。

 

第三、房地产概念应该是地产和房产两部分,就像科技包括科学和技术两个概念一样。目前房地产价格形成机制和暴涨的根源是地价暴涨,房子本身作为商品在耗损和贬值。如果中国土地是稀缺资源,地价上涨对于开始城市化国家,上涨一定是不争的事实。

 

第四、老百姓需求就是人人“有房住”,并不是人人“有住房”。所以,市场经济条件下只有两个选择,买房或租房。产权很明确,要么是私人的要么是国家的。在产权问题上动摇,就是动摇市场经济,甚至倒退到计划经济。

 

第五、系统、科学是管理决策的基石。爱因斯坦质能公式E=M×C2,爱因斯坦狭义相对论的伟大之处,他发现了质量和能量是可以交换的。房地产产业是一个复杂系统,房子在中国不仅仅是一件商品,里面蕴含着太多的文化和情感,听风就是雨的官僚主义决策作风实在要不得。爱因斯坦定律就是说明,速度更决定物体能量大小,是平方关系。但是,质量更具体更鲜活更直接,往往会误认为质量越大,能量越大。如果质量或速度是零,能量就是零。

来源:筑龙网

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