开发商四大保障保证广州琶洲村改造决不烂尾-房产新闻-筑龙房地产论坛
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[分享]开发商四大保障保证广州琶洲村改造决不烂尾

发表于2010-03-24    289人浏览    0人跟帖    复制链接  只看楼主

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唯一由开发商主导保利260亿净资产担保


广州市在亚运前要完成清拆的九条城中村中,海珠区琶洲村是唯一由开发商主导改造的。


记者昨日走访琶洲村,随着安置补偿协议和安置区规划设计的敲定,动迁工作已进入了签约阶段。村民们都在交口议论搬迁事宜,目前已签约的数量约占总量的5%。由于开发商主导的独特性,琶洲村改造中,有包括“更高补偿标准,先签约者均可享受”等新亮点。


琶洲村改造俨然新楼盘开发
 


昨日,记者在琶洲村看到,村里随处张贴着“新琶洲、新生活”等精美的动迁广告,村中核心的村委会旁边还设立了一个全新装修的签约中心,统一制服的开发商销售人员、测绘人员,以及银行职员遍布村中,整个琶洲村俨然一个正待开发的大楼盘,透露着琶洲村改造由开发商主导的“独特”。


两大祠堂在安置区复建


旧村祠堂文物等的保护也是村民关注的问题,村民郑伯表示,琶洲村有400余年历史,但几座祠堂保护状况并不理想。


在安置区的规划图上,记者看到了小区主入口处,规划有两座祠堂,据工作人员透露,按目前的设想,将易地重建郑氏和徐氏两大姓的宗祠,具体方案仍在设计中。改造方案未提及对其他古建筑的保护。


村民顾虑问


开发商主导“烂尾”点算?


现在村中的村民相当部分都是上了年纪的,他们表示近期尝试在附近租房,都因为年龄问题被拒绝,“人家一听有老人就不肯租了,怕不吉利”。开发商缴纳的保证金,给到村民手中的只是一小部分,村民担心一旦回迁房烂尾,届时得不到保障。


特殊保障答


四大保障保证改造


对于村民们的担心,开发商保利声称有四大保障:一是琶洲村改造是市、区两级政府支持的民生工程,全程有政府监督,绝不允许“烂尾”;保利11亿专项资金,由政府、街道、联社三方监管,专款专用;政府批复的楼面建设面积达185万平方米,土地市值约90亿,这是所有村民的最大保障;而且,保利用自有260亿净资产、物业作担保,保障按期回迁。


截至22日17时,琶洲村已累计签约122个宅基地证,占总数的5.2%。


补偿方法:


合法面积“拆一补一”


记者留意到,为了鼓励村民尽早签约,开发商特别强调协议第七条的保障条款:签约后,如有本村其他村民得到更高的同类拆迁补偿标准的,先签约者有权享有同样的补偿标准。


按照《琶洲村城中村改造房屋拆迁补偿安置协议》中的条款,开发商将以村民合法产权建筑面积“拆一补一”的原则为村民安排回迁安置房,如村民选择货币补偿的方案,则按4500元/平方米进行补偿。而村民的房屋如果出现超建情况,则按单价1000元/平方米给予补偿。


按照协议规定,开发商将按每月20元/平方米的标准给予村民临时安置补助费,如村民有商铺的,将按每月30元/平方米给予临迁费。如果村民在5月30日之前签约并按时交出房屋的,可以获得2万元的奖励;家具家电补偿1万元。


60层高楼将是珠江南岸最高楼


据悉,琶洲村有近2000户村民涉及拆迁安置问题。


记者在《琶洲村改造村民回迁安置项目建筑规划设计》方案上看到,安置区位于新港东路上,具体位置邻近地铁万胜围站。


自东往西分为3块功能区,住宅区位于中间,占地面积最大。由三排共12栋高层楼宇组成,层高为36或40层,每栋之间楼宇之间是公共绿化,一个半月形的游泳池和小区花园设计在住宅区中间。


住宅区的东南面是琶洲村的集体物业,由7栋商业和办公用途的楼宇组成,楼下裙楼拟作为大型商业用途。


据了解,琶洲安置区的容积率为4.2,“4.2”是什么概念?目前珠江新城猎德大桥东面,在建的猎德村安置区容积率为5.2,密密麻麻的30多栋高楼明显有点压抑,两者相比较,琶洲安置区的容积率较低。


设计图上也公布了商业开发地块的规划,东北面临江的一栋60层超高层建筑引人注目,若建成将成为珠江南岸最高层建筑

来源:广州日报

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