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[分享]低碳建筑推高房价是个伪命题

发表于2010-02-25    192人浏览    0人跟帖    复制链接  只看楼主

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Northernstar

标签: 房价 行业动态

从中国的碳排放数据中看,当前国内的房地产占了全社会碳排放总量30%以上,全世界50%的木材消耗是用于中国的建筑及房地产行业。另外,目前国内的单位建筑面积的能耗是75W/平方米,是欧洲的3倍。通过这些数据我们可以了解到,中国政府所做出到2020年碳排放量比2005年下降40%的承诺,必须要依靠房地产的低碳建筑来完成,在当前中国城市化率仅为45%左右,未来将有5亿人被城市化的过程看,房地产行业在这轮减排承诺中更要责无旁贷。


至此,房地产的绿色、环保与节能减排建筑已经无法更改地成为今后房地产业发展的方向。而就在此时,一部分无良开发商与专家大指低碳建筑将推高房价,对此笔者毅然愤慨,在笔者的心中,低碳建筑推高房价只是一种噱头,完全不符合逻辑,也不符合事实。


从2009年全年房价暴涨的根源看,无非是宽松政策与流动性和地王怪相的负面效应推高了房价。从2009年全年建筑材料、建筑业人工费用以及建筑工程造价平均指数看,当前房价的建安成本并没有提高,而全国70个大中城市的住宅价格却平均上涨了50%以上,由此可见当前房地产的利润已经非常丰厚,建筑成本不是推高房价的根源。


从2009年一线城市房价数据看,建安配套成本不足2000元/平方米,而房价均已超过20000元/平方米,建安配套成本在房价成本中的比例仅在10%左右,目前的低碳建筑成本只在建安成本上增幅5%—10%左右,很显然,在整个房价中的比例仅为2%左右,而一线城市当前楼盘受所使用土地均为2009年之前土地价格较低影响,房价中的利润已经远超于50%,开发商担当2%左右的建筑成本对于整体利润来讲,影响之小已经可以忽略不计。


再看二线城市房价,目前全国各省会级城市与沿海城市平均房价实际上均以超过6000元/平方米,而这些城市楼盘的建安配套成本基本在1500元以下,最少的不足1000元,平均下来大概在1300元左右,其房价在2009年平均涨幅也接近或者超过50%,节能建筑成本在原有建筑成本上即使上浮1000元,开发商依旧有利可图,而且仍然会赚得盆满钵满,更何况当前所谓的低碳建筑还只是雏形,并没有高达1000元/平方米的造价,可见二线城市与沿海城市房价也不会受环保建筑的建筑成本而提高。


低碳建筑真正推涨房价的地区可能在三线城市,目前全国三线城市房价基本在1800—2000元以上,在低碳建筑成本在普通建筑成本上上浮10%左右的情况下,三线城市房价成本将增加500元左右,这个建筑成本等于三线城市建筑成本上涨70%,相当于建安配套成本上涨40%—50%,在房价成本中比例将增幅20%以上。因此在2009年多数城市商品住宅房价上涨50%的情况下,如果大力发展低碳建筑,开发商的利润将下浮20%以上,但是这并不代表三线城市开发商没有钱赚,只是赚得相对少一些而已。


从以上分析看,低碳建筑并不会推高房价,真正推高房价的实际上是地价,2009年全国土地溢价现象严重,从几个单挑地王数据看,土地溢价200%到接近300%造成的地王均为商品住宅用地,由此产生地王效应下的房价预期,才是2009年推动房价上涨的根源。因此在2009年全年房地产销售额4.4万亿的情况下,造成全国各地“卖地”收入1.6万亿的畸形土地市场交易现象,全国36%的房地产销售收入被开发商用来购置土地,而土地溢价的结果是大大增加了未来房地产开发的土地成本。在开发商早已习惯暴利以及房地产业灰色链条的庇护下,加大了房价上涨预期,但是这一切与绿色环保、节能减排的低碳建筑毫无关系,仅是地方政府的不作为问题而已。低碳建筑成本提高推升房价只是一个谎言,是个虚伪的噱头,属于伪命题,想以此为楼盘提价的开发商只是其人品与社会道德有问题,与低碳、减排无关。

来源:中国企业报

低碳建筑推高房价是个伪命题_1

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