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[分享]北京今年将遏制房价猛涨政策房占住宅50%

发表于2010-01-22    83人浏览    0人跟帖    搜索相似帖  复制链接  只看楼主

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本报讯今年本市土地供应量将达2500公顷,其中对政策性住房的投入将占50%,新开工建设和收购13.4万套,占全市住宅开工套数的比例达到50%以上。市住保办主任王成国昨天宣布,今年将加大政策性住房建设力度,将使用公积金闲置资金建公租房。


政策房去年开工938万平米


2007年至2009年,本市共建设政策性住房2333万平方米,共24.8万套,其中2009年新开工938万平方米,比上年增加135万平方米,竣工229万平方米,2万多户住房困难家庭将搬进新居;全市政策性住房施工面积占住宅施工面积的38%;投放政策性住房10万套,约占全市住宅供应量的近四成,全市90平方米以下中小户型比重提高10.4个百分点。


目前,本市进入轮候的家庭共有14.6万户,完成配售、配租7.1万户。本市3年内将基本解决28万户居民住房困难问题。


市长挂帅督战住房保障


王成国透露,今年整个政策性住房的供地要占到全市住宅供地的50%,达到1250公顷,建筑面积1500万平方米;今年将加大建设力度,准备开工建设和收购各种政策性住房13.4万套。根据全市住宅建设规模来测算,这13.4万套能占到今年全市新开工建设住宅套数的50%。今年政策性住房供地面积、开工收购套数都是前3年总量的一半以上。同时,13.4万套即将开工和收购的政策性住房的分配已经基本确定。


此外,市政府具体负责此项工作的领导已作出调整,以前主管此项工作的是副市长陈刚,这次由市长郭金龙亲自挂帅,担任领导小组组长,陈刚担任副组长。


城四区外都将建政策房


据介绍,今年开工建设的13.4万套政策性住房分布将覆盖本市14个城区。王成国说,除东城、西城、崇文和宣武四个城区外,其他14个区县都会有政策性住房开工建设。同时,各区将按照本区轮候情况,自行组织政策性住房的建设、配售、配租,市住保办只负责统筹。


东城、西城、崇文和宣武等四区因风貌保护,房屋修缮,人口按市里的要求还要向外疏散,各区将根据测算出的疏散户数,由市政府和土地部门协调土地。如东城由东城区政府作为主体来实施,保障该区轮候家庭的住房建设,真正实现以区为主、市里统筹的目标。


此外,今年政策性住房选址重点还是轨道交通等交通便利地区,其比例不会低于去年的60%。


关注房市


去年住房交易量猛增82.3%


2009年,北京市销售商品住宅1880.4万平方米,增长82.3%,可谓异常火爆。就在楼市为北京GDP数字作出巨大贡献的同时,民众却为高企的房价纷纷叫苦。王成国表示,本市将通过加大政策房建设力度等措施抑制房价。


王成国认为,房价的过快上涨的一个主要问题是住宅的土地供应,因为前些年因奥运建设,供地不太充足。“去年可能房价涨了,老百姓心慌了,心理预期不好。今年市委市政府加大政策房的建设力度,实现双50%,这样可以稳定老百姓的心理预期。我相信通过采取措施,北京的房价会得到有效控制。”王成国说,政策房的入市数量今后几年会增多,这样能很好地解决市民住房问题,稳定房地产市场,遏制北京市房地产市场价格快速上涨的势头。


>>抑制房价措施


加大土地供应今年的供应计划达到2500公顷。除政策性住房外,普通商品住房的供应也会增加,会有效地抑制房地产市场价格飞涨。


积极引导住房消费住房价格比较高与投资投机性有关,政府将注意引导自住型和改善型的住房行为,抑制投资投机的行为。


打击囤房有房地产商看到房价飙涨,囤积房源扰乱市场秩序,政府将对这种扰乱市场违法违规行为进行打击,促使开发商适时开盘销售。


分类统计房价以前不管是保障房还是高档商用住宅,都混在一起公布价格,往往给群众造成了心理负担,对房价的预期不稳定。政府将根据不同类型房屋的价格分别统计价格对社会公布,稳定市民的心理预期。


■2010年数字


4000


新开工建设和收购廉租住房4000套,同时加快在建2万套配租工作,使符合实物配租条件的廉租家庭实现应保尽保。


8000


今年将扩大公共租赁住房规模,政府组织建设收购8000套,鼓励社会单位、园区利用自有土地建设公共租赁房,解决职工过渡性住房需求。结合城乡接合部整治,支持集体经济组织依据规划利用存量建设用地发展公共租赁房。


4.6万


今年要进一步加快在建工程建设进度,竣工交用各类政策性住房4.6万套。强化政策性住房工程质量监督管理,落实节能环保型建设标准,完善配套设施和居住环境,让群众住上放心房、满意房。


6万


今年新开工建设6万套定向安置用房,妥善安置重点工程建设拆迁、旧城历史文化保护区人口疏散、棚户区改造等搬迁居民,为中央单位解决职工住房困难提供支持和服务。


6.2万


今年将新开工经适房、限价房6.2万套,全部解决2009年底已通过审核正在轮候的住房困难家庭。


■解读·政策房增量


增加中低价房控制整体房价


【计划】2010年要实现“两个50%”的目标:自住型、改善型等各类政策性住房用地要占到住宅供应用地总量的50%以上,新开工建设和收购政策性住房13.4万套,占全市住宅开工套数的比例达到50%以上。


房市将形成“三足鼎立”


我爱我家总经理胡景晖表示,去年北京一手房交易量约为15万套,二手房交易量为20万套左右。今年北京将开工建设13.4万套政策性住房,未来几年北京将形成一手房、二手房、政策性住房三足鼎立的态势。“中低价位的房子多了,整体房价就会受到控制。”胡景晖说,目前限价房中最贵的只有8000元/平米,与商品房相比价格很低,因此政策性住房建设的区域周边商品房肯定会受到影响。


对商品房价格影响有限


中国房地产联盟副秘书长陈云峰认为,政策性住房的购买群体和商品房购买群体完全不同,他们之间不会产生强烈的相互影响。他说,购买政策性住房的人首先需要北京户籍,另外需要满足严格的收入标准,属于中低收入家庭。而在北京购买商品房的群体中,有八成来自外地。所以,政策性住房对商品房价格影响有限。


商品房土地供应历年最多


北京市土地整理储备中心主任叶向中说,虽然今年土地供应总量中,政策性住房土地占到了50%,但并不意味着商品房土地面积有所减少。2009年商品房供地面积为1000公顷,是2009年以前历年最多的一次。而今年的商品房供地面积则达到了1250公顷,超越了2009年的供地面积。因此,从土地供应的角度看,今年商品房的土地并不缺。


一位不愿透露姓名的官员表示,去年楼市的火爆,是由2008年楼市低迷的补充和2010的透支造成的。但是,政府不会扰乱商品房市场,遏制的是房价的过快上涨。在各种政策影响下,今年的楼市不会出现去年那样的过快上涨。


■解读·公租房融资


210亿公积金收购建设公租房


【计划】公积金用作公租房收购、建设已经基本确定。本市今年拟利用210亿元公积金用于公租房收购、建设。去年本市一共开工建设收购了52.5万平方米公租房。现在通过审核并备案的公租房申请家庭约为8000户,年内部分收购的公租房很有可能实现配租,部分申请人有望住进公租房,而公租房租金数额将在配租前公布。


公积金建公租房是长线投资


去年北京市“两会”期间,副市长陈刚提及北京市希望能利用闲置的公积金建设保障性住房时,给出的具体利用额度是100亿元。同年10月,住建部等七部门联合发出《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》并启动试点工作。


住房保障部门的一位官员称,截至去年9月底,北京住房公积金余额达到了1054.37亿元。从公积金收支的规律看,每年收纳数额总是大于支取数额的,因此对于缴纳者支取公积金和贷款不会造成影响。


这位官员认为,从投资的角度来看,尽管是保障性住房,但房产本身也是目前最具有保值和增值的产品之一,用部分闲置公积金建设保障房具有很大的回报价值。


此外,和此前的保障性住房出售就能回本赚钱相比,公租房只能靠租金回报,投资回报时间很长,多数开发商并不愿意投入。部分闲置的公积金就是最好的资金来源,因为建立公积金的初衷就是帮助百姓解决住房的问题,而且公积金不需要短期回报,可以有足够耐心长线投资。在核算租金价格上,就可以考虑制定出一个低于市场行情的价格。


对于投入210亿元公积金建设收购公租房,王成国表示,这个额度完全能够满足公租房的分配。

来源:京华时报

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