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[分享]中建拿下新江湾全国单价地王楼板价32484元/平米

发表于2009-12-25    194人浏览    0人跟帖    复制链接  只看楼主

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Northernstar

标签: 行业动态 房价


新江湾城诞生上海第一幅单价超3万元/平米的住宅土地。


民企联队合力以255亿元拿下广州亚运城地块创造中国总价地王后,央企旋即毫不示弱在上海制造出单价地王。


昨天,杨浦区新江湾城C6地块完成出让,中国建筑股份有限公司的全资子公司中国中建地产有限公司击败众多内外资地产巨头,以37.2亿元总价成为土地主人。而32484元/平方米的楼板价格也使C6地块“如期”成为中国单价最贵宅地,创下了住宅用地单价历史纪录。


高调中粮铩羽而归


昨天出现在土地竞拍现场几乎是清一色的资本巨头,当天参与公司包括中国中建地产有限公司、中粮地产(000031,股吧)、重庆龙湖地产、保利地产(600048,股吧)、保利置业、九龙仓中国置业有限公司、金地集团(600383,股吧),新加坡仁恒集团等,而规模相对较小的两家公司浙江三花置业以及滨江地产则联合参加。


中建地产从一开始就志在必得,挂牌截止前5分钟,中建地产将挂牌价格提高到32.1亿元,折合楼板价2.8万元/平方米。


到挂牌截止,尽管彼时报价已经刷新上海楼板价记录,但依然有4家公司愿意继续加价竞争。包括中建地产、中粮地产、重庆龙湖以及浙江三花置业联合体。


中建地产最终报价达37.2亿元,而此前高调的中粮地产报价则止于此前公众对于新江湾C6地块的预估价格3万元/平方米,总价34.45亿元。


信心十足的中粮地产显然低估了上海地价的成长空间。土地竞买前两天,该集团甚至还以公告形式对外宣称,拟以下属全资子公司中粮地产(上海)有限公司参与上海新江湾城C6地块国有土地使用权的公开招标。


中粮地产的事前高调让媒体也对其最终拿地深信不疑,以至于当天卖地结束后,出现了一个不大不小的乌龙,多家网站发布了中粮地产最终拿地的信息。


中建在上海一年两地王


上海今年住宅用地两大纪录全部归属中国建筑集团,中建总公司名下中海地产拿下总价最高的长风6B7C地王,而昨天中建地产再次将单价最贵住宅土地收入囊中。


新江湾城C6地块也是上海第一幅单价超过3万元/平方米的住宅土地,这幅位于中环以外的地块又一次将上海整体地价抬升了一个档次。


中建地产由母公司中国建筑于2008年初组建,是中国建筑五大核心业务板块之一,中国建筑今年7月底在上海证交所上市后,几乎可视为中建地产的融资平台,其501亿募集资金中约80亿元将全部用于中建地产的开发。截至2009年6月,中建地产在全国30个城市开展房地产投资与开发,目前开发项目55个,土地储备1278万平米,计划投资额350亿元。


开发商取消“庆功宴”


昨日在上海土地交易市场,C6地块出让结束后,竞买观摩厅一片哗然,而竞买现场则不再喧嚣。开发商相互问候后安静离场,并没有以往拿地时的惊呼和掌声。


有开发商感叹,不比从前的激动欣喜,如今拿到土地以后,大家也搞不清楚究竟是应该高兴还是担心。


“但是,如果没有土地,地产商也就不叫地产商了。”当天参加竞买的一家开发商显然有些无奈,“并不是我们想花那么多钱买地,很现实的问题在于,如果出不了高价,根本就已经失去了竞争的资格。”


最近很多次土地竞买过后,拿地开发商没有再进行原本常规的“庆功宴”,众人更多暗中期许,明年市场还能一如今年这般火热。


新加坡庆隆投资在上海浸淫多年,在今年松江一幅土地的竞价过程中,他们发现,尽管前期花费众多时间进行土地调研,但到了现场才明白,还没有到截止时间,网上挂牌价格早已经超过了公司前期测算的最高上限。曾经遇到同样的局面的还有来自香港的长江实业,该公司昨日现场督阵的高管最终变成了土地价格新高的见证人。


实际上,到如今关注如此昂贵土地价格的已经不止政府和舆论,即使房地产开发商本身也已经感受到自己正被置身于一个巨大的泡沫之中,只是不知这个泡沫究竟能够吹起多大?

来源:东方早报

中建拿下新江湾全国单价地王楼板价32484元/平米_1

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