[分享]民企军团打败国企255亿夺下全国新地王

发表于2009-12-23     289人浏览     2人跟帖     总热度:118  

民企富力、雅居乐、知名地产联合体拍下广州亚运城地块,项目未来均价或达1.2-1.6万元/平方米


被称为中国第一拍的广州亚运城于昨日下午3点正式开拍,经过22分钟内47轮举牌,最终由富力、雅居乐、知名地产组成的民企联合体战胜国企联合体,以255亿元的天价夺得,创全国地王新纪录。


现场


中信单刀赴会未举牌


广州亚运城地块拍卖底价高达165亿,另外还得交20亿保证金。此次拍卖是国家五部委提高开发商拿地首付之后,土地市场拍卖的第一块地,因此备受市场关注。该地占地263.952万平方米,比广州一年土地出让总量还多,总建筑面积438万平方米,商业建筑面积20.76万平方米,居住建筑面积384.88万平方米。目前,已建成物业约106.65万平方米,将于亚运会召开前投入使用。由于项目规模庞大以及价格的高昂,让业界很强的房地产企业也纷纷选择联合竞拍。其中包括知名地产、万科、中海组成的国企联合体,富力、知名地产、雅居乐组成的民企联合体,而国企大佬中信地产则单刀赴会。


据悉,知名地产地产总经理宋光菊、中信地产华南区总经理刘裕兴、雅居乐副总裁梁正坚、富力地产集团执行董事吕劲等地产大腕悉数到场,亲自操刀拍卖。本次拍地共计举牌44次,由富力雅居乐知名地产联合体以及知名地产万科中海联合体两家竞争,中信地产始终未举牌。


影响


房价将在1.2-1.6万元/M


此前已有多位专家表示,亚运城项目由任何一个开发商独立运作都会比较吃力,因为总价高,开发成本高,项目风险也会高,首期就要付将近70亿元,“若把全部身家都投进去,风险太大,因此,最优的选择应该是联合经营。”因此,业内普遍看好国企联队或者民企联队,同时认为国企联队更有实力。知名地产联合体都是央企或央企控股企业,而富力联合体则是清一色的民营开发商。因此,这场争夺战更像是国企和民企的对决。据此前的相关调查显示,知名地产联合体成夺标热门,由于近期楼市调控政策不断出台,成交价被锁定在200亿元以下,报名竞拍的开发商的预期多在180亿元左右。业内人士认为,如是200亿元左右卖出,房价估计要在1.2-1.6万元/平方米左右。


据透露,这次拍卖不仅要交20亿元的竞买保证,而且竞得开发商还得在拍得土地后三天内缴纳40%的首期地价款,即便以165亿元的底价计算,也高达66亿元。一年后还必然再筹集99亿元资金用于支付亚运城出让金。目前,亚运城周边楼盘售价在7000-8000元/平方米。按3767元/平方米的起拍地价,预计亚运城会卖到1万元/平方米左右。


进度


亚运城明年6月全面完工


亚运城共包括24幅独立地块建设公共配套设施,包括6幅幼儿园用地、4幅小学用地、3幅中学用地和公共绿地等。这些配套用地必须和开发商买下的住宅用地同步搭配建设,并无偿移交给相关政府部门。


此外,广州市国土房管局制定的出让合同样本特别明确,开发商须在4块居住组团范围内提供266套、约8000平方米房屋作为教师用房,并在2011年9月1日前销售给市教育局,销售价格按照该时点同一地段住宅市场价格的70%计算。合同约定,亚运城已建成物业中的所有中小学、幼儿园均由教育部门接管。


目前,亚运城三大村已进入机电安装及室内装修阶段,脚手架将在元旦前“卸任”,亚运城综合体育馆、沙滩排球场、主媒体中心等配套建筑设施施工已经结构封顶,亚运公园等绿化工程已于10月下旬开始进场施工。按计划,2010年6月,亚运城所有建设工程(综合体育馆除外)将全面完工,并移交亚组委投入试运行。

来源:华西都市报

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 发表于2015-06-17   |  只看该作者      

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民企富力、雅居乐、碧桂园联合体拍下广州亚运城地块

 发表于2015-06-20   |  只看该作者      

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非常有用的新闻信息,收藏学习了。

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