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[分享][筑龙实录]对话刘黎芬——首创禧瑞都“构建中国特色大都会”之对话

发表于2009-12-17    434人浏览    0人跟帖    复制链接  只看楼主

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11月3日首创禧瑞都“构建中国特色大都会”论坛>>>相关新闻


易介中(左)对话刘黎芬(右)


[视频]:

易介中与刘黎芬谈CBD生活方式


   刘黎芬:禧瑞都准业主


   CBD的优质生活


   【易介中】非常高兴,今天请到刘女士,是我们真正使用者,CBD的使用者,我们之前所有的对话都是来自于CBD的观察者,终于来了一个使用者。欢迎您来到现场!您太有眼光了,选择了这个地方。CBD按照城市的发展,CBD是一个社区概念,我们都认为它到3—5倍,甚至10倍的升值空间,很难想象5年前您来过北京吗?


   【刘黎芬】我是从1996年。


   【易介中】我是1994年来得北京。那个时候国贸单根棍立在那里。


   【刘黎芬】只有中国国贸和中国大饭店让大家想这边住一住,买一买东西。


   【易介中】你那个时候住在东边吧?


   【刘黎芬】我们那个时候有一个学校,就是798艺术中心的附近。


   【易介中】做什么?


   【刘黎芬】我们是一个培训学校,我们是培训学生的英语、电脑,因为外国的人来中国挺多,现在就变成很多外国人来学中文,我们学校教很多的汉语。我们对文化方面还是比较有兴趣,那个时候我们住在798的附近,总是要做什么我们觉得比较开心的一件事。


   【易介中】那个时候798那里比较落后?


   【刘黎芬】非常的落后。


   【易介中】798是我们一群教授把它保留下来的,后来才把它变成园区的概念。


   【刘黎芬】我们还要感谢你,798不但是中国人,外国人来到中国都要看看798的艺术,我们都以这个地方为主,来北京一定去长城、故宫看一看,现在还要去798看一看。那边有很多地方很随意的,就像他们餐吧里面还会看到一些艺术品。


   【易介中】CBD的范围还包含了798,798离我们心里不管距离上都是比较近的。您对于长安街往西完全没概念吧?


   【刘黎芬】没有什么概念。


   【易介中】你到北京来了之后去过几次颐和园。


   【刘黎芬】一共大概去过三四次。


   【易介中】故宫呢?


   【刘黎芬】也有去过四五次。


   【易介中】还还算不次,我来北京10多年,没有去过一次。离开国贸中国大饭店每离开一米多一点焦虑,没有安全感。其他地方是不是让你没有安全感。


   【刘黎芬】这个地方有需要我们需要的东西,比如说吃的东西,比如说有一些超市里面的,比如说中国大饭店下面那些超市,我们就很想在那里买,有它的蛋糕店、衣服等等。


   【易介中】在CBD待着感觉在北京生活不委屈是吧?


   【刘黎芬】对。CBD它是很多国外的人也很喜欢到这里来,所以有的时候到这边来,有很多外国来的人大家碰在一起那种感觉也是另一种生活的方式。我们跟很多这边的中国人的朋友大家也很开心,然后再到CBD这边有一些国外来的朋友大家聚集在一起谈谈国外发生的事,聊聊天。


   【易介中】觉得跟国外比较接近。同样一个城市好象这一块跟全世界差不多同步啊,有它比较特定的文化环境。


   【刘黎芬】在北京它的进步大家也是有目共睹,在比较早期的时候,的确那个时候和现在完全不一样。就我自己来说,我来到中国,来到北京,来到CBD,我目睹了它的改变,可以说是我一生当中这个经历最宝贵的,在别的国家看不到那么的变化。我想最近的CBD有一些东扩的消息,我们也很高兴,我想在未来五年有翻天覆地的变化,我们也很期待。我觉得CBD像我自己就很喜欢CBD。


   【易介中】这个很有意思,在这里每天待着感受不到太多的变化,真是,北京的变化可能对你反差很大,你常常一回来就感觉变化了,而我就没有什么感觉。


   【刘黎芬】变化非常大。


   【易介中】变化最大的就是新光天地。


   【刘黎芬】我今天来之前,我到这边之后可能到新光买这个吃,买那个。


   【易介中】我们现在都要吃饭、买东西,不光干吗都别出来,新光天地给我们生活上很大的保障。


   【刘黎芬】以前是国贸,现在离不开新光。


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   CBD最佳的置业选择地


   【易介中】期待更厉害的商业空间出现。CBD很有意思,它终于把百货公司这个事情搞定了,百货公司很早以前是王府井那里,李嘉诚当时有眼光没有必要挤在朝阳边上干那个事了,他应该把CBD给圈了,他当时做东方广场(商铺写字楼详情户型图楼盘图论坛)还弄了那么多经济风波、政治风波,还赔钱,他多辛苦,他太没远见了,当时国贸这块地没有人要,要是全部圈起来,他就发了。


   【刘黎芬】CBD是不是跟它的时代性也有关联,它的发展,像您刚才提的那个时候的CBD好象很多人认为,我是非常喜欢这个地方,所以我也了不开它。如果去到王府井那边我会走一走,但是让我住在那里我没有想过这样的事。


   【易介中】可是像刘德华他们早期来大陆的香港的演员,很多人都住在王府井。


   【刘黎芬】那个时候有一些亲戚朋友很喜欢在赛特的后面,就是华侨村,那块很早期。


   【易介中】像罗大佑他们都在那里待着。


   【刘黎芬】我也有很多朋友来也带着我去看,我也没有想过在那边住,但是在这里,我就会想过。不晓得为什么会有这样的想法,也可能是缘分,我一直离不开这个地方。我们现在到了禧瑞都,我和我先生两个人对这边老来觉得生活的很开心,很安逸,很期待禧瑞都在后来搬进来的时候会很好。非常有实力,而且我也喜欢它里面很多的设计。


   【易介中】CBD的项目都是冠一个洋气的名字,但是禧瑞都是很有中国特色的。


   【刘黎芬】它的外形的设计是中国结,又是中国的红颜色,在北京有一个红颜色的大楼还不多,我们自己也有很传统的想法,我们觉得红颜色是一个很吉祥的颜色,我们想这个很特别,因为我在北京看到的楼里面有红颜色不多。


   【易介中】北京应该很喜欢红色。


   【刘黎芬】红色的楼不多,然后我也觉得它这次设计的很多理念,大门用中国结的想法,我觉得很有特色。


   【易介中】而且这次的设计师也是我们台湾一个大师。


   【刘黎芬】非常棒,比如说它的门是一种推拉门一打开。


   【易介中】你以后在这边住当做一个主要的居所?


   【刘黎芬】对,我们想这个地方变成我们一个家,我们这次北京买这个房子就是我们准备来用了。


   【易介中】美国就比较少去了?


   【刘黎芬】对,孩子在美国,我觉得在中国来讲,各方面可以说很享福了。衣食住行娱乐,然后那些娱乐方面什么都特别的有意思。


   【易介中】你想要去一个好会所,银泰多好的游泳池,它的附近说实在的在CBD不用太多物业配套,吃喝玩乐全都齐了,也不用那么麻烦。


   【刘黎芬】展览有很多,有798,我觉得很高兴,我觉得我的老年会多花一点时间在这里。


   【易介中】老年人就要考虑到医疗体系,您对医疗体系怎么看?


   【刘黎芬】医疗体系在未来应该有更好的医院、诊所进来。


   【易介中】其实在丽都附近还有很多不错的?


   【刘黎芬】丽都附近有“和睦家”,我去过之后觉得它收费是世界一流的收费。


   【易介中】世界一流的水平吗?


   【刘黎芬】它的医生是国外的,但是收费那么高,医生是不错,但是真正的里面有一些什么样的设备,我们也没有真正的去了解。


   【易介中】这个城市还是需要非常高端的医疗机构。


   【刘黎芬】现在就想真的如果有什么身体不舒服,希望这里有一个更好的医疗配套,要不然只能回美国,但是又这么远,也就是一个比较麻烦的地方。


   【易介中】回台湾?


   【刘黎芬】回台湾也近一些。真的身体不舒服的时候,不管飞机是几个小时,长一点,短一点,这都是比较不实际的想法。


   【易介中】台北还回去吗?


   【刘黎芬】还有一些亲戚,探亲什么的,主要以美国为主。


   【易介中】现在两岸的经济概念慢慢的进入到台北去了,现在台北用各种的措施在做出一个繁荣景象,现在台北和北京的房价都往上涨。


   【刘黎芬】对,真的这样。禧瑞都这次我碰到好几个台湾人,他们在这里买了很多房子,一来就是七八个一起


   【易介中】当时怎么不考虑在顺义买一套别墅


   【刘黎芬】我自己在美国的时候我就跟我先生讲要不要住到山上,我不喜欢,什么事情要到山下去都要开车,然后再去办那些事,然后再下来,有的人很喜欢,但是对于我来说因为自己做了母亲,就觉得方便最重要,我从来没有想到我要到顺义那边去,因为这次来买禧瑞都之前,我们也看了很多别墅,很多朋友说有花园多好啊。但是我和我先生去看这么大的房子就我们俩人住,就像捉迷藏的感觉,我不喜欢,但是我觉得像禧瑞都这样很好,方便,我去新光天地也很方便。新光里面太方便了,尤其在北京有时候很冷,你在新光天地里面多好,夏天又凉快。在国外这种地区非常独特的,唯一的,但是在这边现在还不觉得。


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   房产投资考察要素


   【易介中】马上就觉得了,还有东扩概念的话,马上会觉得。CBD早期跟一些政府在对立,很多规划并没有按照原来的规划在走,我当然也要感谢当时没有严格执行的人,否则的话这边全是写字楼了,这边还是一个很好的生活方式。


   【刘黎芬】太好了,我也很高兴。


   【易介中】交通怎么看待?


   【刘黎芬】交通以前在北京开车很顺畅,但是从奥运以后,我觉得是一个非常繁忙的大都市。


   【易介中】道路很塞。


   【刘黎芬】交通的确是一个大问题,我们学校在798附近,我们自己开车过去,其实有的时候觉得有点头疼。


   【易介中】您实在是一个非常客气的人,这个问题想办法解决。像我现在在这边的话,我9点钟绝对不出门。CBD最好的方法先解决好开车的麻烦。


   【刘黎芬】我们要先习惯坐地铁。我看到2014年,北京的这些地铁全部都完成了,那个时候我觉得就很方便了。


   【易介中】这就是我们中国社会的特色,优越性说到做到,其实是很厉害,其他国家很难做到。你经常有朋友去你们家开Pray是吗?


   【刘黎芬】也有,像我住在财富的时候,我经常叫朋友到我们家吃吃饭,我们在财富的时候住在高层,能看到CCTV,我们是买到一个朝向最好的,在我们家朝东看到CCTV,朝南看到国贸三期。


   【易介中】怎么又跑到禧瑞都来了呢


   【刘黎芬】我觉得应该再能够投资,我对CBD有一种特殊的感情。


   【易介中】其实北京我们一直认为真的要讲投资,第一个买四合院,叫民族不动产,再一个CBD投资,这两块绝对是百分之百没问题,闭着眼做都没问题。所以有机会看四合院的市场吧。


   【刘黎芬】四合院我们也了解了,四合院能买到是一种福气,这个比例太金贵了。


   【易介中】我们只是CBD的观察者不是使用者,我早知道的话就把新光天地附近买下来了,没想到北京市这么快的发展,我们研究房地产的人都没有想到。


   【刘黎芬】我觉得怎么讲呢,因为那个时候对于这边很多还不成熟,也有的人我有朋友上当受骗了,有的开发商就把他们的投款给卷跑了,现在像这样的问题还没有解决,那个时候有很多人不敢买,那个时候所谓的现房,但是还有一个期房,我买了以后一年两年或者三年才能搬进去了,他买的就是期房。


   【易介中】所以你就买像首创这样的大公司。


   【刘黎芬】是,真正房地产开发商有名气的不多。那个时候在北京跟我讲你不要买期房,要买现房,期房未来怎么样不能掌握。等到真的有朋友上当了,我们就发现真的麻烦了。


   【易介中】这种事情政府处理很难啊?


   【刘黎芬】有的事情政府没法管,每个企业都是发生事情都找政府,赚到钱不让政府参与,那就发生了很多问题,是有这样的事情。


   【易介中】禧瑞都的精装修,您会觉得它是各方面装修好的?


   【刘黎芬】我们从国外回来的人,其实在国外其实全部都是装修好的,来这边的时候都是毛坯房,我很不习惯。第一很多业主他不是专业设计师,能够找到设计师的人想法非常高超的,一般的人我就照我的想法,我想做什么样就做什么样,结果这个房子就变成三不像了。他的地砖就铺成他喜欢的颜色,他的房间他觉得绿的很漂亮,就做成绿的,这个审美的观念是需要训练的,不是每一个外行的人都能做一个室内设计师。现在很多房子为什么早期卖不出好价钱,里面的房间隔的乱七八糟,太个性化,你能不能再找一个跟你一样个性的人买你的房子是一个大问题,你买到一个房子你要把它重新打掉,重新弄,很累的。还是要看设计本身,像我以前我在财富做的房子,他就说这是豪宅,要有个性装修,你们就自己买去装修。他们讲的也是有道理,也可能说他省了一笔装修费。


   【易介中】他们不是怕省装修费,他们是想省一些麻烦,现在这个时代因为专业化水平比较高,也有实力,尽量把房子做到没有太多打官司的可能。


   【刘黎芬】现在讲起来还是不应该给装修。他们的墙有的不平,或者怎么样,我就可以一直找他。


   【易介中】如果你做开发商的话,你还是不想装修。做开发商做装修是一个很痛苦的事。通常你会看到样板间,做的特别好,最后给你一个毛坯房,你就开始自己用自己的想象力去装修。


   【刘黎芬】买了房子以后的装修在每个家庭当成头等大事,而且夫妻两个要约法三章,如果由妻子来管就全部交给妻子,如果有先生来管,就全部交给先生。就算是亲如夫妻,每个人的审美观念还是不一样,所以我就觉得这个装修还是很不容易,真的买来全部都弄好也省了很多的烦恼,现在禧瑞都,我看到它里面的装修还是挺现代的,我也觉得蛮好,对我来说也省了很多事情。


   【易介中】尤其它的空间规划做的很好!他都有经验,台北的豪宅基本都是他做,很有概念一个设计师,很不错的,综合表现都很不错,尤其这个地段没法讲。


   【刘黎芬】我当时讲禧瑞都为什么不再造高一点。当时它们封顶我上去看,我觉得这个高度是最好的,你会感觉到CCTV都在你的眼底。


   【易介中】而且有些景观你太挑的话,你会看不到。


   【刘黎芬】我也很高兴,我也会期待它这个庭院,他们说有很多景啊,对于我来说一个美好的事情正在等着我,禧瑞都,我也很喜欢这个名字。


   【易介中】我们公司取的这个名字。


   【刘黎芬】很喜气、祥瑞的。


   【易介中】名字也很有意思。


   【刘黎芬】像您讲的中国名字很有中国味道的名字,慢慢的在好的楼盘里出现,不像以前很洋气的名字。


   【易介中】北京对项目的名称还是很重视的。明年交房?


   【刘黎芬】他告诉我们2011年的5月15号。但是那天我听他们的吴总经理跟我们说,也可能明年年底还有一年多一点。


   【易介中】开发商比较喜欢跟您说一点久一点,然后提前交房,让您惊喜一点。


   【刘黎芬】对,提前半年。


   【易介中】像您这种性格这么好的人,我觉得真是太快乐了。


   【刘黎芬】我总是用一种很感恩的心情来看待事。


   【易介中】您是一个有宗教情怀的人?


   【刘黎芬】你心里上想的这样的事,一切都会成真的,生活里面都是这样的心情的话,世界就会越来越美好,实际也是这样的,我们是不是应该感谢这些开发商。


   【易介中】我是第一次听到有人说感谢开发商。


   【刘黎芬】我那天听到吴总讲到一些会,那天业主代表只有两个人,我觉得太少了,他跟我们讲他们在拿这块地的时候,给那些拆迁的那些居民的价格,他们给他们的价格都远远高于他们这边自己的价格,而且你知道这种拆迁很麻烦,很烦人的。


   【易介中】一定的,原住民肯定的。


   【刘黎芬】他们在这里住的人心里也很难过,我在这里住的好好的,你把我赶过来。


   【易介中】不是赶,是请。


   【刘黎芬】对,赶是赶不走。


   【易介中】本身这个东西就是城市发展的过程,没有办法,全世界都会遇到这样的事情。


   【刘黎芬】我自己对这个地方有一种特殊感情以外,我也看好它的未来,但是一直觉得奇怪,这个地方不像我们在国外看到的一些特别有潜力的地方,很快它的价值就上去了,现在是感觉到,今年特别感觉到,以前那么多没有真感觉到。


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   禧瑞都的升值空间


   【易介中】北京的房价是蛙跳式的,我们的首都要纵观全中国的买家和全世界的买家,首都的经济在于被全中国的人民支持的,北京有很好的教育、医疗,首都经济不会被太多世界经济所影响,它也没有太多的炒房现象,北京的房价也平稳,也会慢慢越来越高,但是它不会往下掉。北京的房价它没有很大的振荡空间,全世界都要在这里买房子。


   【刘黎芬】它会停一停,你说掉下来,它有一阵子好象也没有人炒作,在美国98、99年炒的很厉害,后来到2000年的时候停下来,后来涨上去,后来就发生了金融危机。


   【易介中】大家常常说等北京经济差到房价撑不住的时候,只要买房有户口就卖光了,现在连买房子的人都不能当北京人,北京多牛啊,人太多了。


   【刘黎芬】还是供不应求。最近的房价您觉得不会有什么再掉落了吧?


   【易介中】不可能,根本不可能。其实还好,我觉得首都的经济一定是平稳发展的,它不管怎么样,现在所谓的涨到不合理,是说它的产品跟不上,很多产品其实是价值的东西不是价格的问题,是您认为它不值。北京市的房价在全世界大城市里面排到三四十名,远远低于香港、上海、深圳,低于很多地方,北京希望还早,低于莫斯科,还有摩洛哥,那是真正的第一名。北京其实还有很大的上升空间,因为北京现在都到了六环在发展,在二环内的保值空间很大的,太多人想进来,商业所有的东西。


   【刘黎芬】为什么新房子这么贵?


   【易介中】很奇怪,少数的城市新房子卖的比二手房还要贵。有些二手房卖的还便宜一些。


   【刘黎芬】令人咂舌,就是觉得这么贵。


   【易介中】北京是期房阶段跟现房之间的价差非常大。你现在买绝对划算买期房,价格你就等着翻两倍吧。


   【刘黎芬】我们买房子的时候,还有几个台湾、香港朋友看到有一位先生跟我们聊天,你们觉得禧瑞都的房子不会等我们搬进去会不会涨到10万,他说如果涨到10万的话,我就脱手卖掉了,我来这边就是投资的,我们说十万不可能,8万有可能吧。


   【易介中】对,八万有可能的,太稀缺了,这种房地产的发展完全就是稀缺。


   【刘黎芬】稀缺是因为没有什么新房子,新公寓出来,所以禧瑞都我相信它整个公司里面也会觉得很高兴。


   【易介中】这是一个非常稀缺的产品。


   【刘黎芬】他们说以后东扩会多一点高点的楼。你实际上看到这边的楼真正高的没有几个,所以我觉得未来是不得了的,现在比较有特点的就是CCTV、京广、国贸,听说禧瑞都旁边要造一个100层的。我希望未来能不能买一个更好的楼。我看北京市政府下了很大的决心。


   【易介中】对,就是这样,北京市的发展很快。


   【刘黎芬】这个改变会很大,这很有意思,我觉得天天都很兴奋,天天都在等待。


   【易介中】你是我们中国人民政府的粉丝。


   【刘黎芬】是,我真的觉得是,我真的觉得来这边中国政府心里真是觉得是一个了不起的政府。我来到中国最宝贵的一个就是我看到这个发展。


   【易介中】它一直保持,一定是今天比昨天好这样的方向,相当不容易的。


   【刘黎芬】真的很了不起,我真的是他们最热情,最忠诚的粉丝。


   【易介中】您对CCTV大楼怎么看?


   【刘黎芬】我觉得很多争论,就像一个美女在您面前的时候都会有争论的,任何美好的东西都有争论,因为每个人的眼光都不一样,有的人说造的不符合什么,我们中国所谓的风水,什么形状很特别或者怎么样,我觉得这些争论都是炒作这块的更好的话题。就像选出来的世界美女,也没有人说她十全十美的,我个人觉得它是一个很特别的事情,我还是很推崇设计师的,他非常有创意的。


   【易介中】它是CBD很重要的名牌。


   【刘黎芬】对,我觉得是这样,如果在没有烧以前的话,就预测出来了,我觉得这个人很了不起,很多人都是发生了以后才说,这都没用了。


   【易介中】如果风水厉害,他应该先预测了,太有道理了。感谢感谢!


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来源:筑龙网

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