筑龙首页

[分享]高层建筑限制使用外墙砖外墙瓷砖可保修两年

发表于2009-12-07    375人浏览    0人跟帖    复制链接  只看楼主

筑龙币+0

Northernstar

标签: 建筑 行业动态
    在4日的“政风行风直通车”现场,不少市民咨询说,近期市区一些建筑物出现外墙瓷砖脱落等问题,应该如何妥善解决维修及费用问题。

    泉州市建设局相关负责人介绍说,出现外墙瓷砖掉落的原因有两个方面:一方面是材料本身原因。由于砂浆和瓷砖两种材料热膨胀系数不一致,在其交接位置会形成薄弱层,受雨水侵蚀或外来扰动后,非常容易造成瓷砖空鼓、脱落,目前的建筑技术还没有办法完全解决这个难题。因此,我国近年来已经在高层建筑中限制使用外墙瓷砖,改为使用涂料。另一方面,不排除因施工单位施工工艺不当,引起外墙瓷砖粘贴质量问题。


    据了解,2000年出台的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:在正常使用下,房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为2年。外墙瓷砖属于装修工程,因此它的最低保修期为2年。


    据市建设局相关负责人介绍,早期建设的商品住宅,特别是上世纪八九十年代建设的商品房,大量使用外墙瓷砖,这些小区都没有缴交住宅维修基金,也早已超过了装修工程的最低保修期限。他建议,一旦这些房子出现瓷砖脱落现象,业主可与建设单位协商,先由建设单位垫资进行外墙面的修复工作,但这些费用最终将由小区的业主按照建筑面积的比例进行分摊。今年发布的《福建省商品住宅专项维修资金使用暂行办法》明确规定:“商品住宅专项维修资金属于业主所有,专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用(这里所指的住宅共用部位也包含外墙装饰)……商品住宅专项维修资金不足支付维修和更新、改造费用的,不足部分按照物业建筑面积按比例由相关业主分摊。”因此,从这个规定可以看出,超过合同约定保修期时,业主有责任和义务承担外墙维护管养。


    市建设局相关负责人说,对于外墙砖脱落的问题,目前市建设局已经部署开展全市既有建筑外墙饰面情况普查,普查后将根据脱落的情况进行分类研究解决。

来源:泉州晚报

筑龙房地产

掌握最新房地产行业动态,分享知名房企经典工程案例,探讨房地产开发热点问题。请在微信公众账号中搜索筑龙房地产或者zhulongfangdichan,或用手机扫描左方二维码,即可获得筑龙房地产每日精华内容推送。
分享至

分享到微信朋友圈 ×

打开微信"扫一扫",扫描上方二维码
请点击右上角按钮 ,选择 

登录后才能评论,评论超过10个字,有机会获得筑龙币奖励!

猜你爱看

筑龙学社APP扫码

立即免费下载资料

扫码安装筑龙学社
随时随地学习