筑龙首页

[分享]165亿底价!谁来吞下广州亚运城?

发表于2009-11-12     238人浏览     0人跟帖    复制链接  只看楼主

筑龙币+0

citytree

本报讯(记者王卫国)广州亚运城整体出让项目昨日重磅推出,该项目包括了亚运城建成项目和14宗未开发地块,总建筑面积达到438万平方米,出让底价165亿元,创造了广州土地出让历史上整体出让规模和金额的最高纪录。究竟哪家开发商能够吞下亚运城项目,答案将在12月22日揭晓。


体量接近去年全市住房成交量


亚运城项目用地位于广州新城东北部,规划总用地面积263.952万平方米,地上总建筑面积为438万平方米。这个建筑面积体量已经接近于广州2008年全年的一手住房成交量。


公告显示,亚运城项目中商业建筑面积20.76万平方米,公建及其他配套设施建筑面积32.36万平方米,居住建筑面积384.88万平方米。亚运城出让标的物包括亚运会赛时已建成的主媒体中心、媒体村、运动员村(含运动员村居住区、公共区、国际区、运动员餐厅等物业)、技术官员村、岭南水乡民俗主题建筑、通信管道工程、智能家居系统、雨水收集综合利用系统、10千伏永久供电系统、停车场、临时建筑等物业及相关配套设施,以及14宗未开发建设用地。


据介绍,亚运城项目已建成物业约106.65万平方米,如今,媒体村、运动员村、技术官员村总计8000套住宅已进入装修阶段。已建成物业将于亚运会召开前投入使用。开发商整体拍下后可在亚运前先期发售住宅。


配套完善幼儿园高中一条龙


从昨日公布的规划文件中可以看出,未来亚运城的配套完备,在教育方面,亚运城将提供从幼儿园到高中的一条龙配套。规划文件显示,亚运城安排了6幅规模为18班的幼儿园地块,4幅规模为36班的小学地块,两幅初中用地,规模分别为30班和36班,一幅36班的高中用地。小区内还提供完善的体育运动设施,安排了12591平方米的群众运动设施用地。


门槛高


境外买家须百亿身家


广州市为了保障亚运城项目顺利开发,在这次出让中设立了近乎严苛的竞买门槛。其中对于境外申请人更是要求企业2008年总资产不小于100亿元人民币。


出让公告要求境内申请人须注册资本大于8亿元;2008年企业总资产不小于50亿元;2008年企业净资产不小于20亿元。而境外申请人须具备两方面要求:2008年企业总资产不小于100亿元(或等值外币);2008年企业净资产不小于40亿元(或等值外币)。


开发资质方面,境内竞买申请人须具备一级房地产开发资质,境外竞买申请人须从事房地产开发经营不少于10年。值得一提的是,竞买申请人(含其控股子公司)2006、2007、2008年累计开发住宅项目不少于10个,2006、2007、2008年累计已竣工验收住宅项目建筑面积不小于140万平方米。


猜想


开发商合吞“巨无霸”?


记者从内部人士获悉,广州曾想在2008年就推出亚运城项目,但当时正逢全球金融危机,广州市政府不得不推迟原来的卖地计划。如今,房地产市场回暖,许多开发商赚得盆满钵满,竞夺亚运城这样的“巨无霸”项目已成为可能。


广州市社会科学院研究员彭澎认为,底价高达165亿元的巨大项目,如果由一家开发商买下是不妥当的,会存在一定风险。他预计会有多家开发商组成投资组合联合竞买。


据广东中原房地产项目部总经理黄韬透露,目前已有保利、万科等大型开发商有意竞买,他认为买下亚运城项目将对开发商带来巨大的品牌价值,他分析在目前的底价基础上,价格上浮20%以内是合理的。但如果价格超过200亿元就会面临太大风险。


未来房价高达1.5万元/m2?


同创卓越房地产项目投资顾问有限公司总经理赵卓文昨日分析认为,广州将亚运城项目整体出让给开发商是明智的选择,既抛出了资金压力的包袱,又可以更公平地销售。


业内人士看好亚运城项目对当地房地产市场的带动作用,广东中原房地产项目部总经理黄韬预测亚运城住房价格在亚运前有可能达到1.2万-1.3万元/平方米,赵卓文在这方面显得更加乐观,“我认为今后番禺亚运城板块的商品住房在1.5万元/平方米以下都有投资价值。”赵卓文认为,亚运城项目的出让掀开了广州新城的开发序幕。

来源:南方都市报

筑龙房地产

掌握最新房地产行业动态,分享知名房企经典工程案例,探讨房地产开发热点问题。请在微信公众账号中搜索筑龙房地产或者zhulongfangdichan,或用手机扫描左方二维码,即可获得筑龙房地产每日精华内容推送。
分享至

分享到微信朋友圈 ×

打开微信"扫一扫",扫描上方二维码
请点击右上角按钮 ,选择 

登录后才能评论,评论超过10个字,有机会获得筑龙币奖励!

猜你爱看

筑龙学社APP扫码

立即免费下载资料

扫码安装筑龙学社
随时随地学习