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[分享]专家表示:房贷收紧并不意味着楼市拐点到来

发表于2009-10-15    146人浏览    0人跟帖    复制链接  只看楼主

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标签: 行业动态 房贷

■新闻原件

近日,南京、上海、北京等地相继传出房贷收紧的消息。昨日,记者又从接近监管层的消息人士处获悉,早在今年8月,银监会便开始对房地产市场运行及信贷风险进行摸底,并初步形成了相关报告,其中明确指出,在楼市持续复苏后,开发商一房多卖、重复骗贷及串谋购房者制造“零首付”等违规放贷现象正在重演。目前该报告是否已下发各银行尚未证实,但从报告反映的诸多问题来看,房贷在全国范围收紧已是大势所趋。

■记者连线


南京市社科院经济研究所副研究员陈燕在接受记者采访时指出,南京收紧公积金房贷,明着是因为住房公积金个贷率超过预警线,实则是为了给虚旺的房市降降温,缓解一下社会矛盾。但是,这种现象还不能代表楼市拐点的来临。近期南京房价将涨幅趋缓,部分楼市还将维持现状。

记者了解到,南京公积金管理中心在本月9日宣布收紧公积金贷款政策,自10日起下调个人还贷能力系数0.15,同时规定所购房屋建筑面积144平方米以上,以及夫妻任何一方再次申请公积金贷款,贷款额度减半。陈燕认为,房贷收紧主要原因在于银行已完成放贷任务。据悉,截止到9月底已发放公积金贷款7.8亿元,比去年同期增长224%。“上半年公积金发放严重超标,资金处于负增长状态。银行只能收紧房贷,压制负增长势态,促进收支平衡。”

陈燕认为,今年以来南京楼市成交异常火暴,房价更是“芝麻开花节节高”,这从不断走高的住房公积金个贷率也能看出楼市的活跃。南京收紧公积金房贷,明着是因为住房公积金个贷率超过预警线,实则是为了给虚旺的房市降降温,缓解一下社会矛盾。前段时间国内房地产市场出现了量价井喷的现象,部分城市的房价已经达到了历史最高点,泡沫化日益显现。如果能够严格按照政策执行收紧的二套房贷的话,将势必会减少部分投资,楼市成交量缩小,从而引起一系列的连锁反应,房价有望降温。

但是,这种现象还不能代表楼市拐点的来临。陈燕认为,局部市场出现波动是正常的,几个城市销售量的下降或房价的回落是市场规律使然。与去年同期相比,国内城市成交量总体仍在大幅提升,价格也在企稳,同时全国的房屋施工面积、房屋竣工面积等指标都在逐月提高,说明市场在回暖。开发投资、土地开发面积等指标虽然同比是下降的,但环比是上升的,“不能仅凭个别城市、个别指标的变动就说楼市已进入‘拐点’了。”

在陈燕看来,接下来南京房价将出现涨幅趋缓的状况。“楼市降温,房价涨幅就会趋于缓和。”这将对有改善型需求的居民和多次置业的投资客产生一定的影响,但对楼市的整体影响不会太大。

来源:江南时报

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