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[分享]黄金周成阶段性销量波谷楼市或开始酝酿调整

发表于2009-10-12    100人浏览    0人跟帖    复制链接  只看楼主

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在国庆阅兵式和双节长假的影响下,“史上最长黄金周”期间北京楼市签约量全面下滑,与9月同期相比,期房成交套数下跌71.9%,现房套数下跌85.6%,与历年黄金周相比也是表现平平。8月以来市场呈现的“价涨量跌”势态愈发明显,楼市或开始酝酿调整。


住宅签约量环比锐减


来自北京市房地产交易管理网,亚豪机构和中国不动产研究中心的数据显示,9月最后一天北京市房屋网上签约套数为400套,但黄金周首日即滑落至46套,缩水近90%。“十一”黄金周前7天(10月1日-7日),北京市期房商品住宅累计成交672套、78383平米,扣除保障性住房,实际成交商品住房664套、77761平米,分别环比9月同期分别下降了71.9%、71.3%。现房商品住宅累计成交91套、12798平米,环比9月同期也是大幅下降,降幅分别为85.6%、85.9%。


另外,除了环比跌声一片之外,与历年黄金周相比。此次黄金周也是表现平平,成交量仅仅略高于经济危机最严重的08年,与今年楼市的整体热度着实不符。



对此,亚豪机构副总经理高姗分析,除了长假出游、中秋佳节等传统黄金周利空因素影响外,今年60年大庆、车辆限行对于北京这座城市来说影响相对更大一些,这也使得今年长假期间楼市销量的震荡更加剧烈。

十一长假仅3项目开盘

据统计,今年“十一”的8天长假里,北京仅有3个项目开盘,新增供应仅百余套商品住宅,与08年的“十一”黄金周供应量基本相当,仅相当于07年“十一”黄金周的15%。与楼市新增供应相对应,从历年黄金周的销量统计上反馈出市场供需呈现出一致的波动频率,显示出供应量的锐减对市场形成了巨大影响。由于09、08两年“十一”长假期间市场供应量基本相当,均处于较低水平,两年的楼市销量也差距不大,09年在旺市环境下,“十一”期间的日均成交量同比08年还略有增加。然而相比供应充沛的07年,09年楼市成交量降幅则超过了六成。

业内专家认为,“十一”黄金周前不少楼盘的开盘抢客分散了黄金周的买家人流,“十一”期间的少数楼盘开盘,未能真正带动整个国庆黄金楼市的成交。“供应不足”也是造成黄金周成交惨淡的主要原因。

楼价依然保持坚挺

尽管今年黄金周期间楼市表现不尽如人意,但是楼价却依然保持坚挺。据了解,国庆期间大多楼盘都未因过节而采取优惠促销的措施,而与之相反的是,由于“地王”等因素的带动,部分地区楼盘的推盘价格比之前高出1000-2000元/平米。

据协成机构的统计数据显示,9月份普通住宅开盘均价为14586.92元/平米,环比上涨了10.87%;公寓开盘均价为18833.33元/平米,环比降低了5.04%,均价15000-20000元/平米的价位仍旧是主流开盘价位。

不过面对如此坚挺的房价能否被市场接受还是未知数。协成机构副总经理缪培丹认为,金九银十,一直是北京楼市最火的2个月,但继8月份京城楼市陷入“价涨量跌”的困境后,传统的“金九”销售旺季却呈现出令人失望的“价量齐跌”。从“量价飙升”到“价涨量缩”再到“价量齐跌”,过山车般起伏的楼市、撑杆跳般飙升的房价令很多购房者望而却步。再加上紧缩的二套房贷政策信号,引起投资需求和部分改善型需求的短期离场观望,多种信号显示楼市正在酝酿调整。

来源:搜狐焦点网

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