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[分享]40平米一室一厅100多万谁在为百万“蜗居”买单

发表于2009-09-21    210人浏览    0人跟帖    复制链接  只看楼主

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Northernstar

“如果有个漂亮的一室一厅,40平米,100多万,你会买么?”最近,记者在某论坛里随手发了个这样的帖子,回帖内容五花八门,但基本表达了一个意思:“这样的房显然不是满足刚需用的,除非钱多烧得慌,谁会花这么多钱住在这么个小蜗居里?”

福田精装小户型御河堤日前开盘,电话询问了价格,公寓28000-32000/平,精装修,带家电、厨具,据说有些家电还未在中国地区上市。住宅25000-28000/平,毛坯房。一套40平的小户型,按均价3万来算,总价计120万。上周,南山宝能太古城一开盘,引来大批置业者询价,主力户型40——89平米,均价2.6万/平,精装修。价格同样高得让购房自住的人咋舌,询问是否有折扣,回复:买30套才有折扣。

这是最近一周,石小姐实地踩盘回馈的信息。“我就不明白,一个40平的小户型就要价100多万,这样的房子到底是卖给谁的?”并不是只有石小姐有这样的疑惑,当记者在某论坛上发帖后,许多人也表示了这样的疑惑。有跟帖者分析:“一个一房一厅的小房子,就要100多万,这样的房子是卖给谁住呢?40平左右,通常只适合单身人士或小夫妻暂时过渡几年,既然是过渡,显然是经济实力不够的,如果连这样的房子动不动都要上百万,那这些购房者哪里买得起呢?能拿得出100万的,大多已人到中年,有家有口,40平的小蜗居怎么住得下?当然考虑的是两房、三房的大户型。即便你是单身贵族、富二代,有这钱不如再加几百万买个更大的,又舒服又保值,何必屈在小小蜗居里呢?”

事实,太古城高价的精装小户型一开盘就遭遇火爆的场面,网友YOHA在论坛里就描述了自己当时看盘的情形:“这几天去登记诚意客户的人大排长龙,如果说考虑买一套,都感觉不好意思开口,人家都是几套几套地买,我身边一款哥,开口就说定一层。认筹的号码都拍到了一千多号。”那么究竟是哪些人买这些百万的小户型呢?


同样是以太古城为例,有网友分析:“太古城的定位本来就不是给刚需们准备的,而是给投资客们量身定做的,给什么样的投资客定做的呢?看好后海湾,但是又没能力购买大宅或错过了购买大宅最佳时期的投资客们定做。因为它户形小、总价低(相对来说)。在其附近‘三湘’开盘均价3.2万一平畅销的前提下,太古城2.6万的均价是有自知之明的,虽说同样是带装修,但是如果一套40多平的小房总价抵得上附近二手三房的价格,无疑是没多大吸引力的,没有足够的空间留给投资客,是吸引不到如流人潮的。正是因为定位的精准,所以才有定价的精准,让投资客看到与周边新盘的差价,觉得有利可图才如此火爆。但本人依旧觉得不值得投资:2.6万的均价投资后海湾,这个地段,看未来,亏应该是不会亏的,但问题是能赚多少呢?就算一年后能卖到3万,首付30万左右,加上白供一年,收益也不到20万,还没算一些杂项开支,如税费、供楼利息等;如果出租的话,有个帖子写租金最高达3500元,在这两年内我认为是不可能的,一是周边配套没完善,租赁市场中目标客户较少;二是900多套多是投资用的房一下子集中入市,供大于求,估计价格也上不去。根据目前周边市场行情来看,49平方的一房最多也就2700元左右,自己还要贴钱供房,对按揭来投资的客户来说不具备吸引力。如果是一次性付款的客户,个人认为还是值得做一把的,49平方的房子126万总价,每年有个3万多的租金收,与银行定期相若,而且房子还有一定的升值空间(小户型在后海的稀缺性还是显而易见的),也是比较稳健的投资。但如果是打算按揭的客户,建议三思,像我,考虑再三,还是放弃了。”


一边是抱怨房价太高的刚需们,一边是高价抢房的疯狂场面。房市,真成了越来越看不懂的资本市场。

来源:证券时报

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