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[分享]昆明单价最高居住用地成交9.56亩卖1.6亿

发表于2009-09-17    241人浏览    0人跟帖    复制链接  只看楼主

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俊发地产竞得的五福巷土地


五一路9.56亩地卖了一亿六昆明史上单价最高居住用地现身


昨日,昆明史上单价最高的居住用地顺利成交。该地块位于昆明市五华区五一路五福巷,面积9.56亩,最终被俊发地产以16116万元的交易起价摘得,折算后每亩价格约为1685.77万元。此外,还有4宗土地成交,由于5宗土地均只有一位竞买人报名,因此,最终都以起价成交。业内人士认为,由于成交地块的价格都不便宜,因此,高地价也必将导致高房价。


每亩价创下最高单价


昨天下午2点50分,当记者来到昆明市土地交易中心时,这里已经聚集了不少前来买地的开发商,楼市的火爆也让这场土地交易会充满期待。3点钟交易会正式开始,在短短的10多分钟后,5宗土地找到了“婆家”。


在昨日交易的5宗地块中,最引人瞩目的是五一路五福巷9.56亩的这块地。据了解,该地块容积率≤3.63,最终以16116万元成交,折算后每平方米的楼面地价高达6965.6元/平方米左右。田野咨询机构房地产研究中心杨凡认为,该宗土地创下了昆明单价最高居住用地的纪录。


“该项目是旧城改造,从参与改造至今已有5年了。”俊发地产CEO赵彬告诉记者,该项目的前期开发是由俊发地产参与进行,土地成交价高是因为其中包括了前期旧城改造的拆迁、安置等各种费用以及土地出让金。


高地价将导致高房价


杨凡分析认为,旧城改造的土地与城中村改造的土地都有相同之处,由于涉及改造的各种费用,因此,最终土地的成交价格自然不低。以该宗土地来看,目前周边的住宅销售价格大约在8000元/平方米左右,可该地块单楼面地价就已经基本与周边的房价持平,因此,加上每平方米1300元左右的建安成本、5%的税费、各种其他费用以及开发商的利润空间,该项目要卖到12000元/平方米左右。但他也认为,该项目可能也会以不低于1万元/平方米的价格推出市场。这样一来,对区域性的房屋价格必将带来影响,最明显的就是周边的二手房,提高幅度将在2000元/平方米左右。


“现在主城区几乎已经无净地可拿,因此,今后在主城区内推出的城中村改造项目土地也必然价格不菲。”杨凡说道。他认为,从目前已经交易的城中村改造土地来看,价格高已成事实,而高地价导致的必然是高房价。

来源:春城晚报

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