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[分享]“烂尾”西湖国贸大厦谁敢接盘?

发表于2009-09-09    135人浏览    0人跟帖    复制链接  只看楼主

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在杭州车水马龙的火车城站边上,竟然有一座已经结顶的烂尾楼,在那落寞了十年之久。它也因此被人戏称为杭州最老的“烂尾楼”。这个夏天,西湖国贸大厦终于拍出去了,成交价4.95亿元,高出起拍价1个多亿,据说拍卖场面还挺火爆。这回,是西湖国贸大厦的第2度拍卖。可就当人们松了口气,为这栋烂尾楼的命运起伏感慨时,又出状况了。


9月8日,9月8日,也就是距离上一场拍卖两个月后的最后交款日。等到下班,买受方——萧山的浙江中利置业有限公司却迟迟没有付款。拍卖委托方省高级人民法院的相关法官说:“对方没来付钱,显然违约了,明天商讨下一步怎么办。”几分钟后,主持拍卖的浙江光大拍卖公司也给记者打来电话说:“就等法院通知了,可能又要再拍过。”历史惊人地相似,西湖国贸大厦两度拍卖都顺利成交,可结局都是“只拍不付款”。


实地:销售中心大门紧锁


9月8日,记者去实地参观了下这栋杭州最老的“烂尾楼”。门牌号码标着西湖大道1号的西湖国贸大厦占据着火车站广场的黄金地段,边上2家五星级酒店——红楼饭店和歌德大酒店门口车水马龙。著名甜品连锁品牌85度C也在一侧抢占了店面,买块蛋糕都要排队,生意好得不得了。


与边上轰轰烈烈施工的地铁形成鲜明对比的是,西湖国贸大厦偌大的工地里找不到一个人,只有围墙上“西湖国贸大厦现代商务豪华版”的广告倾诉着主人当年的宿愿。记者绕场一周,发现工地侧面有一个办公区,挂牌“西湖国贸大厦销售中心”,可是大门紧锁。记者推门,竟是满手的灰尘。“这里早上有个大伯在的,平时没人来,下午也就没人了。”热心的交通指挥员老宋过来搭话。这里空了有多久?连老宋都说不清楚了。


附近城站邮政局的工作人员肯定地说,十年肯定有了。外地人只要一出站,抬头就能看到这栋楼,卖相真的不太好看。也怪的,这么热闹的地段,居然空了那么久。


专家:背后可能有问题


十年里,大楼几经易手。为何几任接盘人都接连拂袖而去呢?


记者根据拍卖公告,算了一笔账:总建筑面积约91387.1m2(含已出售房产面积约19505m2),成交价4.5亿元。如此,除去已出售的房产面积,平均下来这栋已经结顶的楼每平方米价格在6886元左右。


杭州地产界的专家、双赢房产机构总经理章惠芳说,应该讲这样的价格不算高,毕竟它不是一块毛地。假如没有其他债务,这个价格算低的。


地处黄金地段还空窗十年,连见多识广的章惠芳都觉得怪。她说,从投资的角度讲,烂尾楼会有比较多的机会。大佬们没有来趟水的原因,恐怕很大程度上是不清楚这烂尾楼背后有没有什么问题,这么多股东换了还没做起来,是不是风水不太好。


而另一家地产中介的负责人表示,西湖国贸大厦的地段绝对OK。而传言“风水不好”一说也不成立,风水是可以改变的。少有人敢接盘估计是担心有很多历史遗留问题。


此前,有报道说“4.95亿元的价格不仅仅是买下这栋尚未建设完毕的大楼,还包含了众多债务在内。据保守估计,该楼当下市值已过20亿元。”对此,浙江光大拍卖公司“西湖国贸大厦”项目负责人孙小姐表示,没有什么债务,就是98套房子已经卖出去了。她说外人无法通过算账来判断,因为还有很多“其他因素”,比如按规划这楼是结顶了,可按政府会议纪要还可以加盖3层,那显然就要补交土地出让金。


西湖国贸大厦的命运还将如何演变,记者将继续关注。


西湖国贸十年沧桑


1999年,杭州人陈某在杭州火车站旁买了一块地,准备建设一栋高为28层、总建筑面积近10万平方米的高档写字楼。因为资金吃紧,刚过2002年,便停滞不前。


2003年6月,陈某的债务人申请法院强制执行债务,称该项目“长期严重负债,高达2个亿”。


2003年9月,西湖国贸大厦又奇迹般重新开工建设,并于2004年开始对外发售。但因为相关负责人涉嫌诈骗,国贸大厦的续建工作再次中断,一直至今。


2009年3月23日,西湖国贸大厦首次拍卖。一家名为“浙江新凌能源投资有限公司”的买家,以3.86亿元价格拍下这幢大楼。最后交款日期,该公司未能如期交款,4000万元保证金因此被扣。西湖国贸大厦的第一次拍卖黄了。


2009年7月8日,西湖国贸大厦第二次拍卖会举行。浙江中利置业有限公司最终以4.95亿元竞拍成功。9月8日,最后还款日买家又没来付款。

来源:今日早报

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