[分享]国务院发展研究中心李泊溪教授在后小康人居模式论坛上的讲话

发表于2001-09-20     370人浏览     0人跟帖     总热度:10  

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  后小康居民消费和住房消费的转变
2001年8月4日,在“中国后小康城市人居模式论坛”上,国务院发展研究中心教授李泊溪作了主题演讲,畅谈我国人民的后小康生活和居民消费的转变。
小康水平的标志,后小康概念的提出
李泊溪说:小康,一般被认为是介于温饱和富裕之间的一个生活发展阶段。在这个阶段,国家整体经济实力进入世界中等水平,居民生活质量在温饱基础上进一步提高,达到丰衣足食,安居乐业,生活殷实但还不够富裕的一种状况。
2000年末人民生活总体上已达到小康水平,这是我国实现第二步战略步骤的重要标志,我们已胜利地完成这一任务。但必须认识到,这一目标要求达到的只是小康阶段的起点标准。
从小康的起点标准进入到富裕阶段,中间还需要经历一个比较长的时间,这就是我们要讨论的后小康生活问题。
后小康概念的提出则是1993年后的事情。当时国家着手制订“九五”计划和2010年远景规划,涉及到跨世纪发展战略目标的提议。中央建议:到2000年,在我国人口经1980年增长3亿左右的情况下,实现人均国民生产总值比1980年翻两番,基本消除贫困现象,人民生活达到小康水平,到2010年,实现国民生产总值比2000年翻一番,使人民的小康生活更加宽裕。“更加宽裕的小康生活”是中央文件中的正式提法,“后小康”是学者们研究时提出的概念。
什么是后小康,简单说,所谓后小康是指进入小良起点标准后,到进入富裕阶段前的进程。“十五”计划和2010年远景目标规划中提出的到2010年使人民的小康生活更加宽裕,就属于后小康生活范畴。研究后小康问题具有现实意义:一是按小康标准,中国总体上达到小康,有少数先富起来的地区和阶层达到或超过小康生活水平,进入后小康乃至富裕阶段。对这部分先富起来的地区和人群,生活情况必须有标准以便界定;二是抽出后小康概念,并对此作出解释和说明,便于把握市场,引导消费,使人民更好地了解未来生活前景;我们希望通过我们的研究,使社会各界关注后小康中国人民的消费生活,为跨世纪宏观蓝图的顺利实现献计献策。
后小康居民生活消费趋势
李泊溪谈了以下16方面的转变:
(一)从传统消费观念到现代消费观念的转变。传统消费观主要是围绕着与提供和改善传统的衣食住行的物质条件而努力,主要考虑是“物”,而现代消费观着眼点是围绕着人的全面发展的需要,通过人类可持续发展满足需要,主要考虑的是“人”,并在这个基础上考虑物。这个转变有深刻的意义,是其他转变的基础。由实用、模仿式消费转向个性化消费成为一种趋势。这一点将在今后的服装及住房消费中突出表现出来。
(二)从重视生活水平的提高向重视生活质量的提高转变。生活质量就是用来反映居民生活需要满足程度的一个概念,既反映人们的物质生活状况,又反映社会和心理的特征,是一个内容广泛的概念,包括了居民生活需要的多个方面。
生活质量从客观角度而言,是指居民总体的全面发展程度,从微观角度看,主要是指居民个人及其家庭生活需要的满足状况。住房质量成为重要的课题。
(三)从满足需求向创造需求、开拓市场转变。改革开放逐步向社会主义市场经济过渡,生产力大发展使满足需要成了可能。从发展趋势看,市场经济体制加上科学技术能创造出新需求,向居民展示新的消费领域。科学技术的应用使新产品不断涌现,为居民开拓出新的不断扩大的消费领域,不仅是满足消费需求,而且是创造需求。在住房方面可创造出现代的小河流水人家,现代的空中花园。
(四)中国国内市场向国际市场的特征转变。经济全球化主要表现为国际贸易和国际资本转移的发展,导致若干国家包括中国的国内市场日前国际化。企业即使在国内也直接面对着国际市场竞争。经济全球化、国内市场的国际化,使得消费者面临更多的选择机会,消费者不用走出国门,在当地就可买到几乎所有的国际名牌商品。对住宅产业而言,外国投资者的进入,国际消费和居住理念的引入都会对住宅产业产生影响。
(五)中国消费市场向现代化国际化方向转变。后小康的消费特点将表现为由“从无到有”向“升级换代”发展。
住房商品化、市场化、私有化的推进会给消费市场注入巨大活力。电脑的普及及小汽车进入部分家庭,都是消费市场发展的机遇。应抓住这一机遇,促进经济的发展。美国从70年代开始住宅产业是经济支柱之一,推行住宅抵押贷款的证券化。
(六)信息消费领域向广度化转变。随着个人电脑、国际互联网等信息手段在发达国家的广泛使用,给人民生活、经济生产所带来的益处越来越多,其示范效应也将推动我国信息产业的发展,信息产品将迅猛地走向市场并进入千家万户。同时产生了智能住宅和家庭办公的需求。
(七)各国之间消费方式的传播向快速化转变。
(八)居民消费从排浪式向多层次、高级排浪和多层次结合转变。排浪式是改革开放之前,在居民收入是低标准下的较为平均,加之生产决定消费,因此消费是排浪式的。即部分居民同时达到同一消费热点,如自行车、手表、缝纫机都经受了这样的阶段。改革开放的一定时期内,黑白电视等产品也有类似现象。这是温饱阶段的特征。多层次是不同地区不同产业不同企业和不同人之间收入拉开层次,尽管今后还会有排浪式,但多层次也成为我国消费市场的主要特征。
高级排浪加多层次是“高级排浪”消费和“高级排浪加多层次”消费标准,应注意到“高排浪”也存在多层次性。比如,对于住房的需求消费群明显分出高、中、低档均有需求,且需求层次更趋细化,具有“多层次”的特点。加之小康阶段就是具有多层次的特点,为不同层次的居民创造新需求。
(九)从追求物质产品向同时追求服务消费转变。人们生活的各个环节都会有服务业的存在,这将深刻改变人们的消费观念,也为消费市场的发展增加了新内容。提出了新要求。服务消费包括物业、教育、休闲、旅游、通信、计算机查询、金融、保险、卫生保健等等。信息化提供给人们的是服务而不是商品,随着信息化的发展,服务的范围还会扩大,进入服务业为主带动制造业、房地产业。
(十)从满足基本生存需求到追求人的发展的转变。进入小康之后,人们更多的重视人的发展,重视儿童教育和成人终生教育,文化消费也会提高。
(十一)食品从原料型向加工型转变。
(十二)从重视工作环境同时重视生活环境的转变。现在人们对家庭生活环境开始重视,如装修住房,设置空调,改善饮用水水质等。
(十三)大众用品向追求名牌转变。
(十四)信用消费将为人们带来生活方式及生活质量的巨大改观。尽管西方国家人们生活比较富裕,但购买住宅时具有一次支付能力的人尚不到10%,大部分人都是通过分期付款及消费贷款等方式拥有了自己的住房。因此,信用消费在今后将逐渐为我所用,我国人民的消费观念也将发生深刻变化。
(十五)居民金融资产从小向多转变。1978年中国人民的储蓄存款仅220亿元,约平均每人每年增加1元。现在存款加有价证券已达9万亿元,为扩大消费领域奠定基础,也为新的消费方式创造条件,如推行住房和汽车按揭。
(十六)消费市场从固定型向动态发展型转变。今后消费市场,无论是经营类型还是方式,都会有大的发展和变化,世界上各种新型的流通模式在中国都会出现。
后小康给房地产商带来的机遇
李泊溪指出,从小康到后小康有很大的变化,从追求量到追求质成为一个方向,也就给房地产商指出了创新的方向。
房地产商将主要面临以下几方面机遇:
1、城市化是机遇。“十五”计划提出加速城市化,这给房地产商扩展了发展空间,谁能在这方面把握住房机会就能得到较大收获。
2、提高生活质量是机遇。在住宅上体现提高生活质量,是重要的。不少房地产商虽已开始了这方面的探索,但远未达到应有的水平。
3、绿色潮流是机遇。绿色概念在衣食住行休闲旅游无所不在。绿色是创造新需求的重要切入点,也是提高生活质量的重要方面。
4、多层次与个性化是机遇。多层次构成层次性上升的推动,多层次使居民不断追求住房的新目标。计划经济年代留下的若干住房很可能要重建。
5、资本市场是机遇。房地产公司上市,房地产业促进住房抵押贷款证券化。
6、综合服务是机遇。世界进入服务业新型商业模式的时代。过去是制造业统领商业服务业,现在相反。房地产业也会受此趋势的影响。
  7、创造需求是机遇。李泊溪教授说,环境和宏观形势所形成的机遇对每个企业都是可以把握的。但在市场竞争中结果大不一样,这取决于企业自身,企业的竞争力,其基础在企业所特有的、其他企业难以模仿的核心能力。房地产商要考虑战略,谋求全局的长期的主动,取得竞争的胜利。

来源:南方房地产

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