[分享]上海房地产走进第二春

发表于2000-10-26     141人浏览     0人跟帖     总热度:10  

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“十五”期间,房地产将成为上海六大支柱产业之一。这个重要信息,成了日前举行的“房地产2001”高层研讨会的主要议题。大家一致认为,上海房地产业开始进入新一轮发展周期。一个重要依据是:今年1-9月,全市共完成房地产开发投资361.5亿元,^同比增长17.2%,一举扭转连续三年负增长的颓势;房地产开发投资总量居各行业之首,超出工业投资的总量,占全社会固定资产投资比重达32.9%。
^^^^上海房地产能保持合理而适度的发展规模,其决定因素是市场需求。近年来,市委市府出台了一系列搞活房地产二三级市场的政策措施,鼓励市民通过盘活存量“得一块”、加大信贷“借一块”^、^调整税费“贴一块”、消费者自己“拿一块”,改善居住条件。目前,百姓住房消费机制已在本市形成,“要住房,找市场”的观念普遍增强,二三级市场一并趋旺,良性互动。1998年以来,本市商品房销售和存量房产交易一再创新高(见表)。今年1-9月已登记商品房销售面积达1254.7万平方米,同比增长52.9%;存量房产买卖过户面积530.2万平方米,^同比增长49.8%。此外,目前上海市个人购房的比例已超过94%。
^^^^“十五”期间上海的奋斗目标是增强城市综合竞争力,力争成为国内外商业机会多、比较成本低的城市,成为国内外适宜发展创业和生活居住的城市,这必将增加对工业用房、办公楼、住宅等房地产的需求。仅从住宅需求看,随着城市化进程的加快,专家预测到“十五”末,上海市区人均居住面积将达15平方米,^比“九五”末人均增加4平方米,折合建筑面积8平方米,按市区800万常住人口匡算,就有6400万平方米,若加上旧区改造,“十五”期间住房需求总量将不低于7000万平方米,每年平均不低于1400万平方米。展望发展空间,权威人士透露,到“十五”末,房地产业的增加值占上海国内生产总值的比重将从“九五”^末的5.2%提高到10%左右。
^^^^“房地产2001”高层研讨会上,专家们认为,面临新一轮发展机遇的上海房地产业必须实现三大转变,即:增长方式由速度规模型向质量效益型转变,对经济增长的拉动由单纯的投资拉动向投资与消费双向拉动转变,市场发展机制由主要靠行政措施和政策调控向主要靠市场机制自身调节转变。为此他们建议:从土地供应,土地使用权出让价格、销售对象、物业管理等方面着手,加快商品房种类的归并,建立统一的房地产市场;根据上海城市总体规划和住房建设布局的要求,控制土地供应总量,合理调控房产市场发展规模,既要防止出现新的房地产过热和空置量加大,又要避免出现对市场发展估计不足而产生的供不应求;培育和发展房地产中介机构,规范房地产市场运行秩序;强化权属管理,完善房地产市场管理机制;加强物业管理,确保居住人合法权益,真正建立起以人为本的居住区。
^^^^近年来上海房地产交易一览
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^单位:万/平方米
----------------------------------------------
年度^^^^^^^^^^^商品房^^^同比^^^存量房^^^同比
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^(%)^^^^^^^^^^(%)
----------------------------------------------
1996^^^^^^^^^^^^^573^^^^1.06^^^^^^82^^^^34.4
1997^^^^^^^^^^^^^686^^^19.72^^^^^162^^^97.56
1998^^^^^^^^^^^^1151^^^67.78^^^^^315^^^94.44
1999^^^^^^^^^^^^1329^^^15.46^^^^^511^^^62.22
2000(预计)^^^^1600^^^^^^20^^^^^750^^^^^^47
----------------------------------------------
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上海房地产走进第二春-筑龙房地产

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