[分享]分户验收:验什么?怎么验?

发表于2018-10-16     3907人浏览     8人跟帖     总热度:2814  


分户验收:验什么?怎么验?-温岭青商大厦

分户验收是指建设单位组织施工、监理等单位,在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上,在住宅工程竣工验收前,依据国家有关工程质量验收标准,对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收,并出具验收合格证明的活动。基于工程实例,总结分户验收的内容和要求,分享给工程朋友们参考借鉴!

分户验收的内容大致分为以下几个部分:
1、室内主要空间尺寸
2、地面、墙面和顶棚质量
3、门窗质量
4、栏杆、护栏质量
5、防水工程质量
6、给水排水系统安装质量
7、室内电气工程安装质量
8、建筑节能和采暖工程质量
9、室内精装部分

验收必备工具一览

分户验收:验什么?怎么验?_1
分户验收:验什么?怎么验?_2

验收步骤按照先后顺序一般为:先专项,再分项,后综合。
•专项验收
是指对房屋主要隐蔽工程进行验收,主要分为电气检测、蓄水、淋水、通球和打压。
•分项验收
是指按照室内装饰工艺以及配套设备设施逐项检查。主要分为土建、入户门、门窗、栏杆等(土建包括墙面垂直度、平整度、空鼓、阴阳角、大小头、裂缝;层高、方正度;地面空鼓、裂缝、平整度、起沙、麻面、色差;饰面砖空鼓、色差、垂直度、平整度、高低差、勾缝、十字缝、破损;入户门、门窗和栏杆包括安装尺寸和观感)。
•综合验收
是指专项验收和分项验收完成后,对室内所有装饰装修的观感内容统一检查。主要分为墙面、地面、天棚、空调位、入户门、户内门、窗户、大理石、橱柜、木地板、沙门纱窗、衣柜、玄关柜、镜框、护栏、洁具、淋浴房、小五金、毛巾杆等室内所有装饰装修部分。

专项验收篇

01电气检测

室内电气检测
关注要点:
室内进户主线截面积是否符合设计要求;
主线绝缘性能是否达标;
暗埋线管预穿钢丝。
检查方法:
目测主线截面积大小;
用绝缘摇表(兆欧表)测试;
用手来回拉动预留钢丝,是否可以抽动,另一侧钢丝是否随之运动。
分户验收:验什么?怎么验?_3
↑ 每项线路绝缘检测
分户验收:验什么?怎么验?_4
↑ 每项线路绝缘检测

02淋水

外墙渗漏检查包括外墙淋水和窗户局部淋水
关注要点:
外墙淋水主要观察室内墙面无渗漏,窗户局部淋水主要观察窗户塞缝和型材、窗扇密封性。
淋水方法:
外墙淋水8米管子50个孔,淋水24小时;窗户局部淋水0.2Mpa水压淋水10-15分钟。
分户验收:验什么?怎么验?_5
分户验收:验什么?怎么验?_6
分户验收:验什么?怎么验?_7

03打压

给水管渗水检查
关注要点:
预埋在墙体或吊顶处的给水管无渗水,水阀和连接点无漏、冒水。
检查方法:
打压1.0Mpa稳压1小时,压降小于0.05Mpa。
分户验收:验什么?怎么验?_8
↑ 冷热水管连接
分户验收:验什么?怎么验?_9
↑ 加压
分户验收:验什么?怎么验?_10
↑ 稳压

04通球

排水管堵塞和横管坡度检查
关注要点:
管道无堵塞、无反坡。
检查方法:
污水、雨水立管用大于主管直径3分之2的皮球检查。
分户验收:验什么?怎么验?_11
↑ 放乒乓球
分户验收:验什么?怎么验?_12
↑ 放皮球
分户验收:验什么?怎么验?_13
↑ 窖井接球

05蓄水

阳露台和卫生间漏水检测
关注要点:
阳露台和卫生间无向其他房间漏水、无向下户漏水、无向门槛外漏水。
检查方法:
沉箱式卫生间闭水深度在5-8cm;阳台最高点存水深度低于门槛1cm,闭水时间48小时。
分户验收:验什么?怎么验?_14
分户验收:验什么?怎么验?_15
↑ 目测屋面渗漏情况
分户验收:验什么?怎么验?_16
↑ 目测蓄水与渗漏情况
分户验收:验什么?怎么验?_17
↑ 目测有防水要求的房间与其他房间的地面标高差

分项验收与综合验收篇
房屋净空尺寸
分户验收:验什么?怎么验?_18
分户验收:验什么?怎么验?_19
分户验收:验什么?怎么验?_20
水泥砂浆地面/楼梯踏步
分户验收:验什么?怎么验?_21
楼板厚度检查方法示例:
分户验收:验什么?怎么验?_22
↑ 楼板测厚仪测试板厚
分户验收:验什么?怎么验?_23
↑ 五点测量
水泥砂浆地面检查方法示例:
分户验收:验什么?怎么验?_24
↑ 地面靠尺检测
分户验收:验什么?怎么验?_25
↑ 地面平整度测量
分户验收:验什么?怎么验?_26
↑ 地面空鼓锤检测
分户验收:验什么?怎么验?_27
↑ 俯视地面检测
瓷砖/石材板地面/窗台及门槛、楼梯踏步
面砖、大理石地面检查方法示例:
分户验收:验什么?怎么验?_28
↑ 平整度测量
分户验收:验什么?怎么验?_29
↑ 地面高低差测量
分户验收:验什么?怎么验?_30
↑ 地面空鼓锤检测
分户验收:验什么?怎么验?_31
↑ 俯视地面检测
水泥砂浆墙面
分户验收:验什么?怎么验?_32
抹灰墙面检查方法示例:
分户验收:验什么?怎么验?_33
↑ 墙面空鼓锤检测
分户验收:验什么?怎么验?_34
↑ 水泥抹灰墙面靠尺检测
分户验收:验什么?怎么验?_35
↑ 腻子抹灰墙面靠尺检测
分户验收:验什么?怎么验?_36
↑ 墙角目测
毛坯天花(混凝土/水泥砂浆天花)
分户验收:验什么?怎么验?_37
天花检查方法示例:
分户验收:验什么?怎么验?_38
↑ 墙面和天花强光检测
入户门
分户验收:验什么?怎么验?_39
外门窗(塑钢门窗、铝合金门窗、纱门窗)
分户验收:验什么?怎么验?_40
分户验收:验什么?怎么验?_41
外门窗(塑钢门窗、铝合金门窗、纱门窗)
分户验收:验什么?怎么验?_42
↑ 窗户手板检测
分户验收:验什么?怎么验?_43
↑ 安全标志
分户验收:验什么?怎么验?_44
↑ 检查质保书及检测报告
分户验收:验什么?怎么验?_45
↑ 窗户型材缝隙测量
分户验收:验什么?怎么验?_46
↑ 窗户型材拼接高低差测量
分户验收:验什么?怎么验?_47
↑ 窗户正侧面垂直度测量
栏杆
分户验收:验什么?怎么验?_48
分户验收:验什么?怎么验?_49
↑ 尺量
分户验收:验什么?怎么验?_50
↑ 护栏尺寸
分户验收:验什么?怎么验?_51
↑ 有可踏部位的护栏尺寸
分户验收:验什么?怎么验?_52
管道工程
分户验收:验什么?怎么验?_53
电气工程
分户验收:验什么?怎么验?_54
电气检查方法示例:
分户验收:验什么?怎么验?_55
↑ 导线规格符合规范
分户验收:验什么?怎么验?_56
↑ 空开箱配线整齐
分户验收:验什么?怎么验?_57
↑ 等电位材料和连接需符合规范
分户验收:验什么?怎么验?_58
↑ 空开箱回路标识相符
烟道/预留孔/百叶/预留接口等预留部件
分户验收:验什么?怎么验?_59
扫码加入筑龙学社  ·  房地产微信群 为您优选精品资料,扫码免费领取
分享至

分享到微信朋友圈 ×

打开微信"扫一扫",扫描上方二维码
请点击右上角按钮 ,选择 

 发表于2018-10-16   |  只看该作者      

2

分户验收:验什么?怎么验?

 发表于2018-10-28   |  只看该作者       筑龙币+10

3

谢谢楼主无私奉献“分户验收:验什么?怎么验?”

 发表于2018-10-28   |  只看该作者       筑龙币+10

4

谢谢楼主无私奉献“分户验收:验什么?怎么验?

 发表于2018-10-29   |  只看该作者       筑龙币+10

5

谢谢楼主无私奉献“分户验收:验什么?怎么验?

 发表于2018-11-02   |  只看该作者       筑龙币+20

6

谢谢楼主无私奉献“分户验收

 发表于2018-11-03   |  只看该作者       筑龙币+10

7

受教,还真没去参与过,先感性认识,让普通老百姓去搞,还真不知从何做起,而且还要这么多工具。。。。

 发表于2018-11-12   |  只看该作者       筑龙币+10

8

分户验收的方法,长知识了。

 发表于2019-03-29   |  只看该作者       筑龙币+10

9

分户验收是在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上,在住宅工程竣工验收前,对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收,并出具验收合格证明的工作。

王瘦子

湖南 仙桃市 | 路桥市政

4 关注

999+ 粉丝

525 发帖

63 荣誉分

该博主未添加简介

猜你爱看

添加简介及二维码

简介

还可输入70字

二维码(建议尺寸80*80)

发站内信息

还可输入140字
恭喜您已成功认证筑龙E会员 点击“下载附件”即可
分享
入群
扫码入群
马上领取免费资料包
2/20