商业建筑始终以天量投资著称，一旦前期规划设计失败，就会带来巨额损失，如何做好商业设计，成了所有商业地产公司的难题......
今天分享的是：《三大商业建筑的规划设计要点》
一.大型商业综合体设计要点
大型商业综合体是城市中集合了多种功能的群体建筑，一般建筑面积（不含地下）在25万平方米～100万平方米。目前的万达广场系列都属于此列。
大型商业综合体包含（但不限于）以下部分：
大型商业综合体设计要点
商业建筑规划中最重要的是流线设计（组织），这包含：
商业人行流线组织、各区域机动车流线组织、物流组织，以上又以商业人行流线组织最为专业和重要。
商业人行流线组织要点：
商业人行流线组织要点：
第一位：唯一性
各商业区，商业主街（主流线）只能有一条。
第二位：入口标识性
各商业主入口必须分级。从主到次分别为：
建筑立面具有标志性
不同功能建筑按各自设计参数设计
办公及住宅立面设计公建化
二.商业步行街设计要点
商业步行街是通过室外步行街进行流线组织的商业建筑。它以低多层建筑为主，包含中小型独立建筑、沿街商铺等形式。功能较为灵活，以休闲、娱乐、餐饮功能为主，辅以部分中小型主力店。商业步行街建筑面积在5万～30万平方米之间。
上海大宁国际商业城及北京三里屯的部分商业建筑属于此列。
商业步行街一般包括以下部分：
步行街流线组织的要点：
第一位：唯一性
同大型商业综合体的商业街组织原则相同，其主街只能有一条。切忌尽端式商业街或者广场。
第二位：商业广场的设计
商业步行街的长度往往较长，在入口及中间部分，必须通过商业广场的设置，缓解人群的疲惫感。
设计时必须注意：商业广场的出入口必须明显和顺畅。
第三位：商业街视线“通而不畅”
商业步行街的内部形态最好不要呈直线的“一”字形，比较忌讳的是两个主要出入口被穿视。
步行商业街的风格
商业街的立面风格主要有两种：
❶异域）风情化风格
异域）风情化商业步行街一般适合于大型住宅社区附近，内部功能以餐饮娱乐类为主。
郊区的OUTLETS也会采取此类风格。
❷现代简约风格
现代简约风格适合于都市的商圈内，其立面形象兼容性较好。
步行商业街的其他注意事项
❶商业步行街建筑根据地区特性，可以多设计半户外空间，比如阳台、露台、架空层空间等，以增加商业铺面的可变营业面积，从而提高商铺价值。
❷要充分考虑到各种商业形态对建筑的要求，比如餐饮建筑的厨房对烟道、荷载的要求，KTV对建筑防火的要求，等。
❸商业街地下停车场须有完备的标识系统，否则很长的地下停车库会让大多数人迷失。
❹商业建筑的店招须进行专项设计，要保证每层建筑都有店招位。
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