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地产成控新兵,一步一步学地产成控,希望更多有兴趣进行同岗交流学习的朋友,前辈可以加入到这个小团队,一起学习进步!
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917649813 发表于2018-07-11 1227人浏览 2人跟帖  

定位思想的本质在于,把认知当成现实来接受,然后重构这些认知,并在顾客心智中建立想要的“位置”。我们后来称这种方法为“由外而内”的思维——《定位》今日资料更新“9篇”房地产前期策划之市场定位1、知名房地产产品规划定位...

最新回复:王瘦子  2018-07-11  

tanzhi28 发表于2018-01-22 372人浏览

2017年从施工全成本转型到地产成本,经过接近一年的认知与思考,慢慢了解到地产全成本,但了解的越多,发现懂得的越少,需要学习与面对的东西越多,期待更多的人与经历给自己带来更多的讯息与成长! 21世纪是信息时代,在如此纷...

最新回复:tanzhi28  2018-01-22  

tanzhi28 发表于2017-11-29 559人浏览 2人跟帖  

1、人工挖孔桩结算时的超挖如何处理?http://bbs.zhulong.com/103010_group_789/detail6954252 最近正在办理一个人工挖孔桩结算,对于桩径超挖问题我认为应按设计图纸尺寸计算,但施工单位坚持按桩基础隐蔽工程验收表中实际桩尺...

最新回复:tanzhi28  2018-01-03  

tanzhi28 发表于2017-10-11 621人浏览 2人跟帖  

最近很多时间,遇到朋友在咨询土石方的单价问题,忽然有一个想法,想通过整理一些土石方成本管控的资料与案例分享给大家,争取通过相互之间的沟通,互动讨论,让大家认清楚“土石方成本”,让大家学到更多的思路与方法,同时通过...

最新回复:tanzhi28  2017-12-19  

tanzhi28 发表于2017-11-06 548人浏览 6人跟帖  

收集整理了论坛里设计优化管理的一些帖子及资料,引导项目如何在设计阶段前置管控好项目成本! http://bbs.zhulong.com/101010_group_100084/detail90741201、万科:设计阶段28个成本优化点http://blog.zhulong.com/u10289384/b...

最新回复:tanzhi28  2017-11-06  

tanzhi28 发表于2017-08-24 408人浏览 1人跟帖  

策划决策阶段:项目策划、投资估算、项目经济评价、项目融资方案分析; 设计阶段:限额设计、方案比选、概算预算编制 招投标阶段:标段划分,发承包模式、合同形式的选择、招标控制价或标底编制 施工阶段:工程计量与结算、工程...

最新回复:tanzhi28  2017-08-24  

tanzhi28 发表于2017-08-24 531人浏览 2人跟帖  

针对项目场地内竖向标高设计,从全成本管控角度出发,在项目运营管控各阶段如何下手?项目总平面图设计阶段? 竖向标高设计需考虑哪些影响因素?综合管网、项目周边市政路网标高、项目原始地形、项目业态组合情况等 竖向标高设计...

最新回复:tanzhi28  2017-08-24  

tanzhi28 发表于2017-07-17 858人浏览 2人跟帖  

求时代地产,恒大,万科,美的等知名地产湖南区域精装修交楼标准,没有湖南其他区域也可以,感谢。对标学习下

最新回复:tanzhi28  2017-07-20  

tanzhi28 发表于2017-07-18 330人浏览

地产圈内,流行企业 对标,可对标是什么?为什么要对标?对标的目的是什么?对标的方向是什么?对标的重点又在哪? 项目对标?又需从何下手? 如何进行“踩盘”?

最新回复:tanzhi28  2017-07-18  

tanzhi28 发表于2017-07-13 199人浏览

一个项目设计物业用房与社区用房等公共配套设施,最小配建面积是多少?是否有相关的政府文件规定? 物业用房与社区用房是否可售?

最新回复:tanzhi28  2017-07-13  

tanzhi28 发表于2017-07-10 371人浏览 3人跟帖  

一般建筑设计如何 考虑选择内墙墙体厚度, 是用200mm墙 还是100mm墙,这一块的选择 ,是综合考虑哪些方面的影响因素来选择墙厚? 在此之前有接触到 时代地产的一个项目,其项目内除去外墙与分户隔墙外 都设计为100mm厚隔墙;介于...

最新回复:tanzhi28  2017-07-11  

tanzhi28 发表于2017-07-11 288人浏览

地下车库方案设计(如平面布置、结构选型、业态功能、净高控制等)对结构成本影响,如何控制成本及优化,并由此可衍生各专业相关知识探讨。 大小柱网的选择? 顶板回填土层的厚度? 地下室顶板标高 高差设计?? 注:请各位朋友...

最新回复:tanzhi28  2017-07-11  

tanzhi28 发表于2017-04-11 1219人浏览 9人跟帖  

现行地产业为了做好成本控制作业,推行了许多方法,如目标成本,合约规划,责任成本等等,细分下来,越来越多的公司推行起“总价包干”制度,然而,针对“总价包干”的认识有几分? 什么是“总价包干”制度? 哪些分项工程适合“...

最新回复:tanzhi28  2017-05-11  

tanzhi28 发表于2017-04-06 403人浏览 1人跟帖  

现行的地产成本,往往脱离不开政府相关部门的政策影响,那么现行的政策性企事业单位收费有哪些呢?哪些是由开发商必须承担的?哪些是由总承包单位承担的?若项目开发报建时,总承包尚未进场,甲方代缴,后期针对总承包如何进行扣...

最新回复:tanzhi28  2017-04-06  

tanzhi28 转载于2017-04-01

根据有关资料显示,开发在规划设计阶段,对其工程整个投资影响最大,可以达到90%以上,规划设计水平的优劣,对工程实物的投资、工程进度和建筑质量有着很重要的影响。只有在设计工作没有完成,设计图纸未交付使用之前把好工程造...

最新回复:abligaofeng  2018-03-03  

tanzhi28 发表于2017-04-01 773人浏览 5人跟帖  

针对现行的地产项目,做项目的示范区似乎已经成了一种常态,这就造成很多共性问题的出现,例如: 1、示范区一般设置的出发考虑点?是考虑位置地段,还是考虑停车等等 2、示范区设置范围内户型选择,是否需考虑小区开发全部户型?...

最新回复:tanzhi28  2017-04-01