[分享]实用省钱,转变6 种买房观念

发表于2018-07-21    

 房屋作为一种特殊的商品,其价值较大,往往动辄几十万元甚至几百万元。哪种价格比较合理?哪些开支可以避免?哪些环节可以省钱?等等都是很受普通人关注的问题。买房过程涉及很多复杂因素,对于自住者,最重要的是从生活需要出发,了解基本建筑常识,转变不切实际的观念,这样才能买到既实用又省钱的房子。
  1,房型在于精不在于大
  很多人认为,只要条件许可,房子就应该买得大一点,大总比小住得舒适。其实,房子并非越大越好,最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。比如三口之家,住在200多平方米的大房子里,难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。因此,买房前首先要有“房在于精不在于大的观念。
  2,楼层低一点也不错
  同一房型、同一建筑面积,每上一层楼,总价要提高几千元到几万元不等。一幢20 多层的房子,高区和低区的总价差额超过十几万元。虽说高一点风景、采光等条件比较好,但如果栋距较大,低一点也无妨。高也有高的缺点,越高风越大,不能随意开窗;上下楼乘坐电梯的时间较多;不适宜恐高症患者居住等。另外,拿底楼与二楼相比,每月可节省电梯运行费几十元,日积月累,也是一笔不小的积蓄。
  3,要风度更要有温度
  近两年建成的商品住宅,大都是外凸式大开窗,有的还是270 度转角型大窗,这类大窗固然美观,采光和视野都无可挑剔,但却有一个弱点,保温性较差。《建筑节能管理办法》要求新建住宅全部按照节能50% 设计建造,规定节约型住宅除了窗户墙体的面积比例不得超过60% 外,还要采用外墙保温技术、节能型门窗等等,虽然单价要高于普通房100 元左右,但这些支出与日常节省下来的水、电、煤等费用相比要少的多。
  4,毛坯装修自己作主
  有的人喜欢个性化的家庭装潢,在购买毛坯房还是全装修房时,可以考虑前者。因为与其买下全装修房后,自己敲敲打打再重新装修,造成人力和资金的浪费,不如直接购买毛坯房。身边有不少购房者看中的是全装修房,买下来后又重新装修,实在有点可惜。
  5,宁要绿化不要水景
  有的小区看起来地段一般、品质也不高,但物业管理费却蛮高,究其原委,主要是小区内有人工水景,甚至是人工湖,这类景观的养护成本要比一般小区高很多。因此,建议购房者在同样容积率的情况下,宁可选择绿化多的小区,不要选择水景多的小区。因为人工水景(包括人工湖),并不是活水,要保持水质优良,就必须常换水,用水要花钱,再加上抽水的电费,肯定要比养护一般的绿化成本高。
  6,面子设施不要也罢
  所谓“面子设施,是指小区内的会所设施。目前不少小区内的会所不开张营业。少数开张的,无论是开发商自主经营,还是委托承包经营,基本上都处在亏损或微利的状态。因此,会所对本小区业主的好处,更多的只是停留在面子好看、名声好听而已。但是这个面子是有成本的,是计入开发商开发成本之中的,从而提高房价。所以,一些务实的购房者,大都会选择购买没有会所的楼盘,价格相对会便宜一些。

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