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主要内容:
(一) “开发成本”账户
核算房地产开发过程中所发生的各项费用,该账户应按开发产品的不同内容设置开发成本二级账,在二级账内,设置“土地开发”、“房屋开发”等二级账户进行分类核算。如:
开发成本—房屋开发
开发成本—土地开发
★“土地开发”、“土地征用及拆迁补偿费”
1.单独核算土地的开发成本;
2.土地开发费用直接计入房屋开发成本;
第一种情况是:原来已将土地做为成本核算对象,单独核算了土地的开发成本。这种情况下,在开始进行房屋开发的时候,要将土地开发成本转入房屋开发成本。会计分录如下:
借:开发成本—房屋开发—某房屋—土地征用及拆迁补偿费
贷:开发成本—土地开发—某土地
如果土地开发完成后,已将土地的开发成本转入了开发产品,在开始建设房屋的时候,应将作为开发产品的土地成本转入房屋开发成本。会计分录如下:
借:开发成本—房屋开发—某房屋—土地征用及拆迁补偿费
贷:开发产品—土地—某土地
第二种情况是,开发完土地,准备直接开始建房。土地开发发生的各项成本费用,一开始就可以归集到房屋开发成本上。
“开发成本—房屋开发—某房屋—土地征用及拆迁补偿费”
土地开发成本单独归集核算的特点:
1.开发成本—土地开发
2.在该二级账下需设置多栏式“土地开发成本明细账”(三级账)进行明细核算。
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房地产开发企业成本核算会计实务
主体建筑安装工程
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