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房地产经营与管理讲义(共286页)

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 版主青青0211 点评

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主要内容:
第一节 投资与房地产投资
  1.投资的概念
  2.投资的分类
  3.投资的特性
  4.投资的作用
  5.房地产投资的概念
  6.房地产投资的分类 
  7.房地产投资的特性
  8.房地产投资的作用
  1.投资的概念
  ■概念
  投资是指经济主体(个人或单位)以获得未来资金增值或收益为目的,预先垫付一定量的资金或实物,经营某项事业的经济行为。
  ■理解(三个角度)
  通俗角度——投资就是用钱来获取更多的钱。
  金融角度——投资是购买金融资产以期获得未来收益或资产升值后将其以更高价格卖出的行为。
  经济角度——投资是利用资源或通过购买资本货物,以增加未来产出或财富的行为。
  2.投资的分类(四种分类)
房地产经营与管理讲义(共286页)_1
T1kmJ_BCxT1RCvBVdK
房地产经营与管理讲义(共286页)_2
房地产投资的分类
房地产经营与管理讲义(共286页)_3
工业物业投资
房地产经营与管理讲义(共286页)_4
适于进行长期投资
房地产经营与管理讲义(共286页)_5
计算三类指标的意义
房地产经营与管理讲义(共286页)_6
内部收益率的计算
房地产经营与管理讲义(共286页)_7
总开发成本

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 当前离线   发表于2018-06-03  | 只看该作者      

2

把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券,以达到筹措资金,分散风险的目的。

  ■银行将所持有的个人住房抵押贷款债权,出售给专门设立的特殊目的公司,该公司再将债权转化为证券出售给投资者。

  ■购买抵押支持证券的投资者可以间接地获取房地产投资收益。


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