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一、 近年来我国房地产发展及其周期规律…………………………………………………2
(一)近年来我国房地产业的发展……………………………………………………………2
1、市场化程度也日益提高，房地产业取得了飞速发展………………………………………2
2、房地产开发企业正向规模化和集团化方向发展……………………………………………2
3、 房地产市场竞争正向多元化、纵深化方向发展……………………………………………3
4、民营经济在房地产领域中迅速崛起…………………………………………………………3
(二)近年来我国房地产业的周期规律………………………………………………………3
二、 当前房地产市场状况及发展趋势………………………………………………………4
（一）使房地产业持续增长的动力 ……………………………………………………………4
1、 国民经济的持续快速增长 ………………………………………………………………4
2、 体制与机制的市场化 ……………………………………………………………………5
3、 与消费观念更新配套的住房按揭贷款 …………………………………………………5
（二）房地产市场现状及发展趋势 ……………………………………………………………5
1、 商品房空置率增加，超过风险控制线 …………………………………………………5
2、 房地产市场体温仍在升高，业外巨头抢滩房地产 ……………………………………5
3、 房价增幅回落，销售趋淡 ………………………………………………………………5
三、 住房金融风险控制及经营取向…………………………………………………………5
（一）调控房地产业信用总量，约束市场扩张规模与速度 …………………………………6
（二）适度控制住房开发贷款增量，调整房地产开发贷款的内在结构 ……………………6
（三）积极拓展住房按揭贷款市场，促进房地产业的良性循环 ……………………………6
（四）启动住房公积金贷款市场，拉动住房市场需求 ………………………………………7
（五）实行住房抵押贷款证券化，进一步拓宽融资渠道 ……………………………………7
（六）入世后我国房地产金融业面临的挑战与发展 …………………………………………7
四、 防范金融风险，促进房地产业健康发展的政策和建议………………………………8
五、 结论………………………………………………………………………………………8
六参考文献 …………………………………………………………………………………10
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我国房地产业的发展趋势及其周期规律
我国房地产业的发展趋势及其周期规律1
当前房地产市场状况及发展趋势
房地产市场现状和发展前景
住房金融风险控制及经营取向
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