房地产项目前期定位策划研究—毕业论文(共78页)-房地产论文-筑龙房地产论坛
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房地产项目前期定位策划研究—毕业论文(共78页)

发表于2018-06-09    1688人浏览    1人跟帖    筑龙币+50  复制链接  只看楼主

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主要内容:
1.1研究房地产前期定位策划的意义
建设项目前期定位策划工作,从大的方面来说,可以更好地满足国家建设和人民物质文化生活的需要,促进国民经济健康发展;从小的方面来说,可以使项目建设顺利进行,达到工期、质量和投资三大控制目标。具体地讲,研究项目前期定位策划的意义主要有以下几点:
1)为科学决策提供依据
唯¨前期定位策划可以使开发商及时了解市场状况、消费者消费倾向、市场供需状况、竞争对手情况,从而预测市场走势,为企业确定今后经营方向、制定发展战略、获取潜在市场份额提供可靠依据。
2)规避市场风险
面对风云多变的市场状况及日趋激烈的市场竞争,众多开发企业都迫切想了解在开发过程中可能遇到的市场风险、政策风险、金融风险,以及项目收益情况。前期定位策划有助于开发企业在开发前期对风险与收益做出评估,从而制定正确的开发战略。
3)改善经营管理水平,提高竞争力
目前许多房地产企业经营不善,房子盖好了,但却因过时而卖不出去。究其原因很大一部分就在于不懂市场,不重视前期定位策划,在瞬息万变的市场竞争条件下或盲目经营,或束手无策。而只有通过前期定位策划尽可能地去了解市场,预测市场变化规律,掌握市场行情,才能满足市场需求,提高企业市场竞争力。
4)有利于各专业协同合作
房地产专业分工越来越细,项目开发涉及到工程、设计、营销、物业管理等不同专业,是一个典型多专业协同合作系统工程。前期定位策划的重要作用之一就是为各专业协同合作提供平台。比如建筑师根据前期定位策划能了解他所设计的住宅是为什么人做的,这些人有什么喜好和要求,便于指导其设计工作及与其他专业的沟通与交流。
1.2我国房地产策划发展的简要历程
我国的房地产策划的发展时间较短,也就不过十几年时间,如果要将这段时间划分为几个阶段的话,其实几个阶段之间并没有非常明
2确的界限,只是在各个阶段内,策划思想或者说主流做法有些不同而己,当然,为了便于研究一般人们将房地产策划划分为四个阶段:
1)“拍脑袋”时代(1992—1993年)一原始阶段
,房地产刚刚走向市场化,开发商手里有资金,有土地,开发什么项目呢?这时的策划往往依赖于企业领导或同几个专家在一起讨论,市场调研没有受到丝毫的重视,主观臆断色彩十分浓郁,每个人都凭着自己的感觉,感觉找对了,项目也能获得成功;感觉找不对,就难讲了;我国的空置房一直那么高,恐怕就和“感觉”型策划有很大关系。如果形象的讲的话就是“脑袋一拍,然后桌子一拍,一声‘干”,项目就动起来了,基本上可以说没有市场观念,策划思想也只是原始的,但这也是当时社会大环境下的综合产物,当时市场经济观念刚确立,还没有完善和得到充分的发展。
2)“点子”时代(1993—1999年)继”一雏形在“部分人先富起来”的观念引导下,部分的房地产商初识房地产,对其认识不深,处于摸索阶段,但是他们自己知道能力有限,因此便向外借脑,在这种背景下产生了“点子大王”若干,当然他们也为房地产的发展做出了贡献,也是适应当时房地产发展的需要的,可以说是房地产策划发展的雏形,在这个阶段也孕育了一些具有初步策划思想的人才。
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房地产策划的内容
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3房地产营销策划
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2房地产前期定位策划的特征
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1宏观背景分析
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3项目的SWOT分析

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