内容简介
二、房价高的原因
1.需求太大。
1.城市化快速发展必然会形成强大的住房
2.人均收入的持续增长与住房条件的改善
3.房地产市场上的投机需求
4.个人住房贷款是房地产需求的巨大支撑
5.国际上对人民币升值的预期,也吸引了不少国际投机资金到我国房地产市场
2.人们的心理预期。基于通货膨胀,流动性过剩,供不应求,人们会看涨房价,使两种人来买房子:一是2-5年后需要房子的人,未来需求现在来满足;二是投机者。两者进一步造成供不应求,房价的预期猛烈地推动房价的上涨。
4.成本增大。通货膨胀下原材料的上涨,特别是土地采用招标竞价,无形中又推动房价的上涨。
5.收入差距过大。
3.投资心理。美国2007年11月发生次级危贷之后,形成资本倒流,金融市场出现大跌,再加上通货膨胀时期的负利率,大家不愿储蓄。金融投资市场的不景气和投资工具的有限,人们把过剩的流动资金从资本市场、生产市场转到资产市场,来投资房产,使人们把房地产这个消费品当作资本品来投资。
富人越来越富,穷人越来越穷。如果收入相差不多的话,在购买能力相当的情况下,每个人都会按照自己
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山东 上饶 | 建筑施工
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