内容简介
【学位年度】 2010
【摘要】
近些年,我国房地产市场价格普遍快速攀升,同时,房价在不同城市间的差距非常之大,政府出台了一系列措施来抑制房价上涨,但效果都有限。由于房地产开发火热,我国的土地开发面积也逐年增大。基于土地资源的稀缺性,很多开发商开始大量囤积土地,我国土地空置现象严重。在房价始终处在较高水平的同时,房屋空置面积也持续居高。房屋供应结构存在高价位高档住宅、豪华别墅大量空置,中低价位的经济适用房却供不应求的现象。同时房地产市场资金来源结构也存在不合理现象。房地产市场的现实不得不令人思考,究竟是什么原因在影响着不同地区形成的不同价格。 本文以Wheaton(1974)的单中心城市模型中的“封闭”城市模型为基础,在前人研究的基础上,结合我国房地产市场的发展现状,综合自然、经济、社会、行政等多种因素,研究宏观基本面和地方宜人性两类主要因素对房价的影响程度。本文在我国相关的统计年鉴中获取我国城市商品房屋价格的相关数据,利用Eviews软件做多种回归分析来揭示影响中国房价的深层原因。 通过对2003-2009年28个季度房地价指数的时间序列的研究得出无论从长期还是短期房产价格与土地价格之间存在高度的相关。土地价格上涨时,房产价...
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云南 | 园林景观
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