[硕士]房地产金融风险及防范研究

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内容简介

【学位年度】2008
  【摘要】
   在我国新一轮的宏观调控中,房地产业又成为了主要调控对象。近年来,我国房地产业发展迅猛,但房地产金融的发展却相对滞后,从而导致了一系列的金融风险隐患。在现行的金融体制及信贷操作方式下,大量的信用风险、市场风险、利率风险和流动性风险等等房地产金融风险难以通过有效的机制和适当的途径加以防范,这不仅影响了房地产业的稳定发展,也影响到了金融体系甚至整个国民经济的稳定发展。因而,房地产金融风险的防范研究有着很强的理论研究和现实指导意义。 在这一背景下,本文运用截止到2007年底的统计数据,在分析了我国当前存在的各种房地产金融风险的基础上,深入讨论了风险产生的原因;借鉴发达国家的先进经验方法和我国理论界、金融界和房地产业人士的理论和观点;研究了防范我国房地产金融风险的有效措施;并针对当前的具体情况,对已有措施提出合理的改进建议。 本文共分如下五章: 第一章绪论阐明了本文的研究背景、目的和意义,国内外研究现状,研究目标及技术路线等相关内容。 第二章在介绍了房地产金融的概念、内容、基本特征及我国房地产金融发展的简要历程的基础上,阐述了房地产金融风险的基本概念、种类和特征,以及房地产金融风险形成理论。 第三章以房地产企业信贷风险,个人信贷风险,金融机构存在的风险为类别,重点分析了当前我国存在的各种房地产金融风险。 第四章针对前一章分毫蓐的房地产金融风险,通过广泛收集资料和数据,具体分析了风险产生的几大主要原因:(1)房地产市场的变动影响房地产金融市场;(2)我国房地产业融资渠道单一,造成了房地产发展对金融系统的依存度过高,导致风险;(3)圈地行为引发地价上涨;(4)商业银行制度不健全引致风险;(5)缺乏房地产市场信息系统和预警预报体系。 第五章探索了房地产金融风险的防范措施。提出如下防范房地产金融风险对策:(1)借鉴国外的经验,完善我国房地产金融组织体系;(2)扶房地产贷款证券化、房地产信托、房地产投资基金等几方面实现房地产融资渠道多元化;(3)规范土地市场,治理圈地炒地行为;(4)改革税费制度;(5)完善银行房地产开发贷款信用评估体系,防范信用风险; (6)加强政府对房地产金融业的宏观管理;(7)建立防范房地产金融风险的指标体系。
  共51页

【硕士】房地产金融风险及防范研究

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